Kaj je najemnina?

Kaj je najemnina?

Najemnina je obračunski izraz za sredstvo v najemu. Sredstvo je običajno lastnina, na primer stavba ali prostor v stavbi. The najemnik pogodbe z najemodajalec za pravico do uporabe nepremičnine v zameno za vrsto načrtovanih plačil v času trajanja najema. Najem prostora v poslovni stavbi za uporabo podjetja ali najem stavbe za prodajo na drobno sta dva primera ureditve komercialnega najema.

Razumevanje najemnin

Najemna pogodba določa pogoje pogodbe med najemnikom (najemnikom) in najemodajalcem (lastnikom nepremičnine ali najemodajalcem). Pogodbe za poslovne nepremičnine- tako kot prostor v poslovni stavbi - so na splošno zapleteni sporazumi, ki določajo odgovornosti najemodajalca, najemnikove odgovornosti, varščine, kršitev pogodbenih določbin klavzule o izboljšanju najema. Večji najemniki bodo morda lahko zahtevali ugodnejše pogoje v zameno za daljši zakup več prostora. Najemi poslovnih nepremičnin običajno trajajo od enega do 10 let.

Vrste najemnin

Obstajajo različne vrste najemnih pogodb, vključno z najemom za leta, periodičnim najemom, najemom po stiski in najemom po volji.

Najemnina za leta

Dolgoletna najemnina je vrsta pogodbe, v kateri so natančno določene podrobnosti, vključno s trajanjem bivanja najemnika v nepremičnini in pričakovanim plačilom. Pogodba bi lahko trajala več dni ali let, zanjo pa je značilen določen datum začetka in konca.

Periodično najemništvo

Z rednim najemom se najemnikov čas nepremičnine sklene za nedoločen čas, brez dogovorjenega datuma poteka. Pogoji najema so bili sprva določeni za določeno časovno obdobje, vendar se končni datum nadaljuje, dokler lastnik ali najemodajalec ne sporoči odpovedi. Na primer, letna pogodba bi lahko prenehala, nato pa se razvila v iz meseca v mesec pogodbo, v kateri je za odpoved potreben le enomesečni odpovedni rok.

Najemništvo pri trpljenju

V primeru najemnine je čas, ko je najemniku potekel najemnik, vendar najemnik noče zapustiti nepremičnine in zato ostane brez soglasja lastnika. Običajno to povzroči, da lastnik sproži postopek izselitve. Če pa najemodajalec po preteku najema sprejme plačilo najemnine, se šteje, da je nepremičnina ponovno v mesečnem najemu.

Najem po volji

Najemno razmerje je vrsta najemnega razmerja, ki ga lahko lastnik/najemodajalec ali najemnik kadar koli odpoveta. Dogovor ne vključuje podpisa pogodbe ali najema in na splošno ne določa, koliko časa bo najemnik uporabljal najemnino, niti podrobnosti o plačilu. Sporazum ureja državno pravo z različnimi pogoji glede na državo. Zvezna zakonodaja se uporablja v primerih diskriminacije. 

Izboljšave v najemu

Po sklenitvi najemne pogodbe najemnik ali najemnik začne graditi prostor za svoje namene v obsegu, ki ga dopušča pogodba. Delo na stenah, stropih, tleh, svetilkah, dodatnih vodovodnih napeljavah, policah in omarah predstavlja izboljšave v najemu ki so zabeležene kot osnovna sredstva v bilanci stanja podjetja.

Odvisno od pogodbe lahko najemnik, najemodajalec ali njihovo kombinacijo plačata izboljšave najema. Nekateri najemodajalci se lahko strinjajo, da bodo plačali izboljšave najemnin, da bi novega najemnika zvabili k podpisu najema. Kadar pa je povpraševanje po stavbi ali pisarniškem prostoru veliko, najemodajalec morda ne bo pripravljen povzročiti dodatnih stroškov za izboljšanje najema. Izboljšave najemnin, ki so trajno pritrjene na stavbo, pogosto ostanejo v lasti najemodajalca tudi po prenehanju najema.

Primer zakupnine

Najemnine so najpogostejše za opeka in malta trgovci na drobno. Best Buy Co., Inc. je primer. Podjetje daje v najem večino svojih zgradb in izvaja najemne izboljšave, ki ustrezajo njegovi standardizirani funkcionalni in estetski zasnovi notranjosti. Večina najemov družbe vsebuje možnosti podaljšanja in stopnjevalne klavzule, pa tudi pogojne najemnine na podlagi določenih odstotkov prihodkov, kar je pogosta klavzula v najemnih pogodbah za trgovce na drobno.

Stroški najemnine se pripoznajo na a linearna osnova do konca začetnega obdobja najema, vsaka razlika med zneski časovnega razmejitve in plačljivo najemnino pa se knjiži kot odložena najemnina. Za nekatere trgovce na drobno so izboljšave najema pomemben del bruto stroškov nepremičnin in opreme.

Najemnine

Najemniški delež je pogodba, v kateri posameznik ali subjekt ali v smislu nepremičnin najemnik oddaja zemljiško parcelo od lastnika ali najemodajalca za določen čas. Najemnik ima izključne pravice do posesti in uporabe kot sredstva ali nepremičnine za določeno časovno obdobje. Kot smo že omenili, obstajajo štiri vrste najemniških deležev: večletna najemnina, periodična najemnina, najemnina ob stiski in najemnina po volji.

Najemnine se najpogosteje nanašajo na a zemeljski najem in zato traja več let. Na primer, posameznik lahko od lastnika za 40 let veliko najame in se odloči za gradnjo nepremičnine na podlagi tega. Ta posameznik bi lahko nato dal nepremičnino v najem in zaslužil od najemnine, vendar mora vseeno plačati lastniku pravico do uporabe parcele.

Pogosta vprašanja o najemu

Kaj je najemnina?

Najemna nepremičnina je pogodba, da lahko najemnik uporablja lastniško lastnino za določen čas. Posestva so pogosto podprta s pogodbami ali najemnimi pogodbami, ki določajo trajanje najemnine, pogoji uporabe, potrebno plačilo in najemodajalčeve obveznosti do najemnik.

Kako amortizirate izboljšave najemnin?

IRS ne dovoljuje odbitka izboljšav najemnin. Ker pa so izboljšave del stavbe, se lahko amortizirajo. Amortizacija izboljšanja najema bi morala slediti 15-letnemu urniku, ki ga je treba vsako leto ponovno oceniti glede na njegovo dobo koristnosti.

Katera vrsta najema ima določen datum začetka in konca?

Najemna pogodba za leta, v kateri je določena pogodba, vključno z jasnim datumom začetka in konca.

Spodnja črta

Najemno sredstvo je sredstvo, ki se daje v najem, na primer stavba ali enota v stavbi. Najemnik sklene pogodbo z lastnikom ali najemodajalcem o uporabi zadevne nepremičnine v zameno za vrsto plačil v času trajanja najema. Komercialni najem vključuje najem prostora za namene upravljanja trgovine, zdravniške ordinacije ali drugega podjetja, stanovanjski najem pa za nepremičnine za osebno rabo.