Kaj je listina?

Kaj je listina?

Akt je podpisan pravni dokument, ki lastništvo sredstva prenaša na novega lastnika. Listine se najpogosteje uporabljajo za prenos lastništva nepremičnine ali vozil med dvema strankama.

Namen listine je prenos naslova, zakonitega lastništva nepremičnine ali premoženja z ene osebe ali podjetja na drugo.

Listino o nepremičnini je treba ustrezno vložiti pri lokalni vladi, da jo lahko lastnik proda, refinancira ali pridobi kreditno linijo. To nalogo običajno opravlja odvetnik kupca nepremičnine ali zavarovalnica.

Razumevanje dejanja

Akt je zavezujoč dokument na sodišču šele potem, ko je vložen v

javni zapisnik uradnik lokalne uprave, zadolžen za vzdrževanje dokumentov.

Podpis akta mora biti notarsko overjeno. Nekatere države zahtevajo tudi priče.

Če listina ni napisana, notarsko overjena in vpisana v javno evidenco, se lahko imenuje nepopolna listina. Dokument in prenos lastninske pravice sta veljavna, vendar bo morda potrebna dokumentacija vpisana v register aktov, da se izognete zamudi, če obstaja pravni izziv.

Druge vrste dokumentov, ki podeljujejo privilegije, primerljive z dejanji, vključujejo provizije, akademske stopnje, licence za opravljanje prakse, patente, in pooblastila.

Vrste aktov

Obstaja veliko različnih vrst dejanj, od katerih ima vsaka drugačen namen. Na splošno so razvrščeni na naslednje načine:

• Listina o dotaciji vsebuje dve garanciji: da sredstvo ni bilo prodano nekomu drugemu in da ni obremenjeno s kakršnimi koli obremenitvami, ki niso bile razkrite, na primer neporavnanimi zastavne pravice ali hipoteke. To pomeni, da je akt "prost in jasen" napak. Dokumentov o nepovratnih sredstvih ni treba evidentirati ali overiti pri notarju, vendar je na splošno v najboljšem interesu štipendist za zagotovitev, da je to storjeno.
• Garancijski list, ki se včasih imenuje tudi posebni garancijski list, izjavlja, da dajalec koncesije med lastništvom nepremičnine ni povzročil napake v lastništvu. Imetniku zagotavlja največjo zaščito. Garancijska pogodba ponuja enaka jamstva kot pogodba o donaciji in obljuba, da bo koncedent bo jamčil in zagovarjal naslov pred kakršnimi koli zahtevki.
• Tožba o odpovedisprosti interes osebe v sredstvu, ne da bi navedel naravo njenega interesa ali pravic. Koncesionar je lahko zakoniti lastnik ali ne in ne obljublja. Zahtevki za odpoved se pogosto uporabljajo pri razvezi zakonske zveze in pri prenosu premoženja med družinskimi člani.

Vsebinske zahteve listine

Natančne zahteve se od države do države razlikujejo, vendar so precej osnovne. V Kaliforniji je treba na primer premoženje, ki se prenaša, ustrezno opisati. Imetnik posojilodajalec (oseba, ki prenaša lastninsko pravico na nepremičnino) in donator (oseba, ki prevzame lastninsko pravico).

Akt je lahko neveljaven, če se ugotovi, da koncedent ni duševno sposoben, če ga je podpisal mladoletnik ali pa je bil ponarejen.

Za veljavnost akta ni treba vložiti pri lokalni vladi, vendar se je temu rutinskemu koraku mogoče izogniti težave in zamude na cesti, če je listina vpletena v pravno zadevo ali pa jo lastnik nepremičnine želi prodati lastnine.

Omejitve dejanj

Prenos lastništva se lahko zaplete tudi, če je vložen izpopolnjen akt. Lahko bi obstajal a oblak na naslovu iz različnih razlogov. Lahko se vložijo lažna dejanja ali dejanja, ki vsebujejo napake, ki zahtevajo razčistitev pri zapisnikovih.

Lahko tudi obstaja zapuščina vprašanja. Na primer, če lastnik nepremičnine umre, ne da bi to opredelil v a volja ki bi morali prevzeti nadzor nad nekaterim premoženjem, bi se dediči lahko med drugim izpodbijali na sodišču glede lastninske pravice.

Poleg tega podelitev lastninske pravice z aktom ne daje nujno novim lastnikom pravice do uporabe nepremičnine na kakršen koli način. Dejanje lahko vključuje omejitve lastnikovih dejanj, na primer pravila, ki jih nalaga združenje lastnikov stanovanj.

Posameznik, ki podpiše listino o zemljiški parceli, ima zakonsko pravico do tega zemljišča v lasti na primer, vendar na njem zaradi možnih tveganj morda ne bo mogel zgraditi strelišča pozirati. V drugih primerih je lahko lastnik zemljišča lastnik zemljišča, vendar ga zaradi okoljskih razlogov ne more razviti.

Deed vs. Naslov

Delo in naslov nista ista, vendar sta neločljivo povezana:

• Listina je dokument, ki prenaša lastninsko pravico na lastnino od enega lastnika do drugega. Opisuje premoženje, ki se prenaša, in imenuje vse stranke v transakciji. Podpišejo ga vse stranke in je vpisan v uradni evidenci. Vse ameriške zvezne države zahtevajo, da se nepremičnine vložijo pri vladi, čeprav se podrobnosti razlikujejo.
• Naslov morda sploh ne obstaja v kakršni koli fizični obliki. Koncept lastništva nepremičnine daje lastniku pravico do posesti in uporabe. Listina je dokaz tega lastništva.

Pogosta vprašanja o dejstvih

Tu so odgovori na nekatera pogosta vprašanja o dejanjih.

Ali dejanje pomeni, da ste lastnik hiše?

Listina je dokaz, da ste lastnik hiše (ali druge nepremičnine). Lastnik ste lastnika te lastnine.

Kaj je listina zaupanja?

Zaupni dokument je nepremičninska transakcija, ki vključuje posojilodajalca, na primer banko, pa tudi kupca in prodajalca. V transakcijo vstavi četrto osebo: skrbnika, običajno lastniško družbo, ki prejme delež v nepremičnini. Če kupec ne plača, lahko skrbnik zaseže nepremičnino in jo proda.

Postopek zaupanja je nadomestek za hipotekarno pogodbo in se uporablja v mnogih državah. Z vidika kupca ni nobene razlike. Plačate hipoteko ali izgubite hišo.

Kaj je listina v Lieu?

Izraz je v celoti "dejanje namesto izvršbe". Lastnik stanovanja se sooča z izgubo premoženja zaradi neplačila a hipoteka se lahko odloči za prenos lastninske pogodbe na posojilodajalca, namesto da bi se soočila s posledicami rubeža postopki.

V pogodbi o zamenjavi se posojilodajalec strinja, da sprejme nepremičnino in posojilojemalca oprosti vseh drugih plačil dolga.

Kako dolgo velja listina?

Odvisno.

Kot je navedeno zgoraj, je zaupno dejanje enako hipoteki in ima rok, v katerem je treba denar, izposojen za nepremičnino, v celoti poplačati. Takrat bi moral skrbnik skrbeti za papirje, da bi jih nadomestil z drugim dokumentom, ki lastninsko pravico prenese na lastnika.

Če akt ne vsebuje roka veljavnosti, ne preneha veljati.