Pridobitev licence za nepremičnino

Vsaka oseba, ki se ukvarja z nepremičninskimi posli kot zastopnik drugega, mora najprej pridobiti licenco za nepremičnine v državi, v kateri bo delala. Za splošni namen varstva potrošnikov ima vsaka država svoja pravila, predpise in preglede za pridobitev nepremičninske licence.

Večina držav ponuja dve vrsti nepremičninskih licenc: prodajo (ali prodajalca) in a posrednik. Na splošno prodajalci nepremičnin in začasni posredniki (oz sodelavec posredniki v nekaterih državah) delajo za in pod okriljem imenovanega posrednika. Nekatere države, na primer Severna Karolina, imajo sistem licenciranja "samo posrednik", kar pomeni, da obstaja samo ena osnovna vrsta licence (posrednik), vendar z različnimi "stopnjami statusa".Mnogi prodajalec nepremičnin imetniki licence se odločijo, da bodo končali potrebno tečaje in izpite, da bodo na koncu postali posredniki, saj to pogosto daje večjo prilagodljivost in karierne možnosti.

Če razmišljate pridobitev licence za nepremičnino, morate pregledati zahteve za svojo državo, saj ne obstaja "nacionalna" licenca za nepremičnine. Tu razlagamo, kako poiskati informacije o zahtevah vaše države, različnih vrstah nepremičninskih razredov, ki so na voljo, in kako se pripraviti na nepremičninski izpit.

Državne zahteve

Če želite pridobiti licenco, morate izpolnjevati edinstvene zahteve svoje države. Te informacije lahko najdete na spletnem mestu regulativnega urada za nepremičnine v vaši državi. Če želite poiskati spletno mesto, lahko v internetu poiščete "regulativni urad za nepremičnine (vaša država)." Povezave do regulativne agencije vsake države najdete tudi na spletnem mestu Združenje uradnikov prava na področju licenc za nepremičnine (Arello) spletna stran.

Vsaka država ima posebne zahteve za:

• Starostne zahteve
• Postopek prijave in pristojbine
• Preverjanje preteklosti in prstni odtisi
• Nadaljevanje izobraževanja
• Izobraževalne zahteve (na primer matura)
• Upravičenost do izpita
• Pregledi
• Tečaji za predhodno licenciranje
• Postopek za dosego naslednje stopnje licenciranja
• Poročanje o kakršni koli kazenski zgodovini (na primer o prekrških in kaznivih dejanjih); v večini držav, če ste obsojeni za kaznivo dejanje ali niste obljubili kaznivega dejanja, ne boste mogli dobiti licence za nepremičnine.) 

Nekatere države imajo vzajemne licenčne pogodbe z drugimi državami, kar pomeni, da lahko licenco dobite v eni državi in ​​jo uporabite v drugi, ne da bi morali opraviti izpit za licenco te države. Nevada ima na primer vzajemnost z Arizono, Koloradom, Delawareom, Idahom, Illinoisom, Indiano, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, Južna Karolina, Teksas, Utah, Washington in West Virginia.Tako kot pri rednih licenčnih zahtevah ima vsaka država lasten postopek za pridobitev licence z vzajemnostjo. Zahteve glede kvalifikacij najdete na spletnem mestu regulativne agencije za nepremičnine vsake države.

Nepremičninski razredi

Vsaka država od vas zahteva, da opravite kakšen tečaj za pridobitev licence za nepremičnine in dokažete, da ga imate opraviti tečaj z minimalnim številom ur, preden lahko načrtujete prevzem licence za nepremičnine izpit. Vsak razred spremljajo učbeniki, delovni zvezki in/ali spletno gradivo za pomoč pri študiju. Pomembno je, da opravite tečaj, ki izpolnjuje izobraževalne zahteve vaše države, pri tem pa upoštevajte, da ne obstaja "nacionalni" nepremičninski tečaj ali licenca.

V večini držav lahko izpolnite izobraževalne zahteve na več načinov, med drugim:

• Spletni tečaji za predhodno licenciranje - Vsa tečajna dela potekajo po internetu. Iščite "spletne nepremičninske razrede", da poiščete možnosti; vse spletne šole ne ponujajo pouka v vsaki državi.
• "Šole" za nepremičnine iz opeke in malte -Osebni tečaji, ki jih izvajajo nepremičninski strokovnjaki. Poiščite "(vašo državno) nepremičninsko šolo", da poiščete lokalne šole.
• Skupnostne šole -Številne skupne šole ponujajo nepremičninske razrede, ki izpolnjujejo zahteve njihove države za predlicenciranje. Za informacije se obrnite na lokalno šolo.

Morda boste lahko prihranili denar z uporabo ene vrste razrednega programa nad drugo; pomembno pa je, da izberete metodo, ki bo najbolje ustrezala vašemu slogu učenja in urniku. Če ste na primer samostojni učenec, lahko spletni pouk dobro deluje. Če se bolje učite od inštruktorja v živo in če želite postavljati vprašanja, je morda bolj primerna nastavitev opeke in malte ali skupnosti. Previdno izberite svoj tečaj, saj lahko kakovost inštruktorjev in gradiva neposredno vpliva na to, kako dobro ste pripravljeni na izpit.

Poleg zahtevanih razredov za predlicenciranje so na voljo tudi različni pripravljalni izdelki za nepremičninske izpite, ki vam bodo pomagali pri pripravi na izpit. Ti so vam lahko na voljo povsod, kjer se odločite za predavanje pred licenciranjem, ali pa preverite na spletu (poiščite "(vaša država) priprava na izpit za nepremičnine"). Številne priprave na izpit ponujajo izpite za vadbo in nasvete za opravljanje testa, ki sta lahko v pomoč. Še enkrat, ker ni nacionalne licence, vlagajte v izdelek za pripravo na izpit, razvit posebej za vašo državo.

Pregledi licenc

Nepremičninski izpiti se običajno izvajajo na računalniku in so sestavljeni iz dveh delov: nacionalnega dela, ki zajema realne nepremičninskih načel in praks ter razdelek za posamezno državo, ki preverja vaše znanje o nepremičninah vaše države pravo. Vsak odsek se ocenjuje ločeno in za opravljanje izpita morate prejeti prehodno oceno (določeno v vsaki državi) na obeh odsekih. Če na izpitu ne uspete, morate ponavadi ponoviti le ta del. Izpiti so v formatu z več izbirami; vsaka država določi število vprašanj in čas, ki je namenjen izpitu.

Večina držav, vendar ne vse, uporabljajo zunanje izvajalce testiranja za opravljanje svojih izpitov za nepremičninske licence, pri čemer se testiranje izvaja ob delavnikih in sobotah, da se prilagodi različnim urnikom. Ko končate tečaj za pridobitev licence, bi morali prejeti navodila, kako načrtovati, registrirati in plačati izpit. Več informacij lahko izveste na spletnem mestu ponudnika testiranja. Nekaj ​​glavnih ponudnikov je:

• AMP - Strokovnjaki za uporabno merjenje
• Oseba VUE - Vključeni sistemi ocenjevanja
• PSI - vključene psihološke storitve 

Center za testiranje vaše države, ne glede na to, ali ga upravlja država ali zunanja stranka, bo imel svoje predpise o postopek testiranja, vključno s posebnimi pravili za vrste kalkulatorjev, ki jih je mogoče uporabiti, in kako se boste identificirali, bo potrjeno na spletnem mestu preskus. Pomembno je, da zahteve temeljito pregledate, da na dan preizkusa ne bo presenečenj.

Če na enem ali obeh delih izpita ne uspete, boste imeli možnost ponoviti izpit. Vsaka država ima svoja pravila glede tega, kolikokrat lahko ponovite izpit, koliko časa morate čakati med izpiti in rokom za dokončanje vseh ponovitev. Če ste uspešni, morate pri nepremičninski agenciji svoje države oddati popolno vlogo na ustreznih obrazcih skupaj z vsemi zahtevanimi dokumenti in pristojbinami.

Ko bo vaša vloga odobrena, vam bo država poslala potrdilo o nepremičninski licenci (in verjetno žepno kartico) na naslov, prikazan na obrazcu za prijavo, in vaše ime bo mogoče iskati v razdelku »Imetniki licence« v svojem spletu spletnem mestu. Ne pozabite, da je nezakonito opravljati nepremičninsko dejavnost, preden vam državna nepremičninska agencija izda licenco (torej ne začnite delati, dokler nimate dovoljenja v roki).

Spodnja črta

Pridobitev licence za nepremičnine je zaveza časa in denarja, lahko pa pomaga zagotoviti koristno delo - z možnostjo rasti - v nepremičninski industriji. Kot prodajalec nepremičnin ali začasni posrednik boste morali delati za in pod okriljem pooblaščenega posrednika. Za večjo prilagodljivost in karierne priložnosti se lahko sčasoma odločite za pridobitev licence posrednika ali odgovornega posrednika. Poleg nepremičninske licence boste morda želeli razmisliti tudi o različnih oznake in certifikati nepremičnin, vključno s tistimi, ki so značilne za hipoteke, cenitve, stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine in upravljanje premoženja, da bi dodatno okrepili svojo kariero in tržnost kot nepremičninski strokovnjak.