Opredelitev razmerja med ceno in najemom

Kakšno je razmerje med ceno in najemom?

Razmerje med ceno in najemnino je razmerje med cenami stanovanj in letno najemnino na določeni lokaciji. To razmerje se uporablja kot merilo za oceno, ali je ceneje najeti ali imeti lastnino. Razmerje med ceno in najemnino se uporablja kot pokazatelj, ali so stanovanjski trgi pošteno ovrednoteni ali v mehurčku.

Formula in izračun razmerja med ceno in najemom

Razmerje med ceno in najemnino se izračuna tako, da se povprečna cena stanovanja deli s srednjo letno najemnino, formula za razmerje med ceno in najemnino pa je naslednja:

$\begin{array}{c}\text{Razmerje med ceno in najemom.}=\frac{\text{Srednja cena doma.}}{\text{Srednja letna najemnina.}}\end{array}$

instagram viewer

\ begin {align} & \ text {Razmerje med ceno in najemom} = \ frac {\ text {Srednja cena stanovanja}} {\ text {Srednja letna najemnina}} \\ \ end {align} ​Razmerje med ceno in najemom=Srednja letna najemninaSrednja cena doma​​

Kaj vam lahko pove razmerje med ceno in najemom

Razmerje med ceno in najemnino se uporablja kot pokazatelj, ali so stanovanjski trgi pošteno ovrednoteni ali v mehurčku. Dramatično povečanje razmerja, ki vodi do Zlom stanovanjskega trga 2008-2009 za nazaj je bila rdeča zastava za stanovanjski balon. Trulia proizvaja razmerje med ceno in najemnino, imenovano Trulia Rent Versus Buy Index, ki primerja skupne stroške lastništvo stanovanja s skupnimi stroški najema podobne nepremičnine.

Skupni stroški faktorjev lastništva stanovanja pri hipotekarni glavnici in obrestih, davkih na nepremičnine, zavarovanju, stroških zapiranja, društvo lastnikov stanovanj (HOA), hipotekarno zavarovanje in davčne ugodnosti, na primer odbitek hipotekarnih obresti.

Trulia je tako določila pragove za razmerja: razmerje med ceno in najemnino 1 do 15 kaže, da je veliko bolje kupiti kot najemnino; razmerje med ceno in najemnino 16 do 20 kaže, da je običajno bolje najeti kot kupiti, razmerje med ceno in najemom 21 ali več pa pomeni, da je veliko bolje najeti kot kupiti.

Posebni premisleki

Razmerje med ceno in najemom kaže, ali bi bil nakup ali najem za določeno nepremičnino na danem trgu najboljši. Indeks dostopnosti stanovanj določa, ali si povprečna družina lahko privošči nepremičnine na podlagi cen stanovanj in ravni dohodka. Ta indeks se najpogosteje uporablja kot merilo za pridobitev hipoteke.

Medtem ko razmerje med ceno in najemnino primerja ekonomiko nakupa z najemom, ne govori nič o splošni dostopnosti nakupa ali najema na danem trgu. Mesta, kjer sta najem in nakup zelo draga, na primer San Francisco ali New York, bi lahko imela enako razmerje med ceno in najemnino kot majhno srednjezahodno mesto, kjer sta stanovanja in najemnine relativno poceni.

Primer uporabe razmerja med ceno in najemom

Povprečna vrednost doma je bila v drugem četrtletju 2020 291.300 USD.Povprečna najemnina stanovanja je bila avgusta 2020 1463 USD.Tako je bilo razmerje med ceno in najemom 16,6 ali 291 300 USD / (1463 USD * 12). To velja po vsej ZDA, vendar je razmerje med ceno in najemnino mogoče izračunati tudi na podlagi številk za določeno mesto.

Za Trulijino različico razmerja med ceno in najemnino je trenutno okoli 18, kar kaže, da je od aprila 2020 bolje najeti kot kupiti.