Stanovanjski stanovanj in dohodek za davčne kredite

Kako se določijo dovoljena sredstva?

V Ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ZDA (HUD) programi ugodnih stanovanj za najem, lastniki in javne stanovanjske agencije morajo letno določiti dohodek družine za upravičenost. V izračun so vključeni predvideni prihodki od sredstev.

Tu je razlika med premoženjem in prihodkom.

Vlada ima a posebna opredelitev dohodka ki jih uporablja za ugotavljanje upravičenosti gospodinjstva ali posameznika do prejemanja določenih dajatev.

Premoženje se ne šteje kot dohodek. Toda vsak dohodek, ki ga ustvari sredstvo, se običajno šteje pri ugotavljanju upravičenosti dohodka gospodinjstva.

(HUD) opredeljuje sredstva kot "vrednostne postavke, ki se lahko spremenijo v denar".Potrebni predmeti osebne lastnine - oblačila, pohištvo, avtomobili, poročni prstan (ali drugi nakit, ki ni naložba) - ne spadajo med sredstva, čeprav bi jih bilo mogoče prodati za gotovino.

Nekatere oblike plačila se na splošno štejejo za sredstva, na primer pavšalni znesek iz dediščine, zavarovalne poravnave ali izkupiček od prodaje hiše ali stanovanja. Razlika je v načinu dostave: periodična plačila bi se štela kot dohodek. Če je najemnik, ki živi v nepremičnini za davčno olajšavo, na primer dobil tožbo in mu je bilo dodeljeno nadomestilo, so lahko izbirali med strukturirano poravnavo in pavšalnim plačilom. Pavšalni znesek bi štel kot sredstvo; periodična plačila je treba obravnavati kot dohodek.

Štetje sredstev

Obstaja velika razlika v vplivu sredstva na dohodek na upravičenost gospodinjstva. Če ima najemnik kakršno koli premoženje, mora upravitelj nepremičnine poznati vrednost teh sredstev in znesek njihovega dohodka, če obstaja.

Upravitelj mora nato sešteti vrednost vseh sredstev gospodinjstva. Če je skupni znesek 5000 USD ali manj, se šteje dejanski dohodek teh sredstev. Če je skupni znesek večji od 5000 USD, morate izvesti dodaten izračun. Upravitelj mora vrednost sredstva pomnožiti z 0,02 (kar odraža trenutno stopnjo prihranka v knjižici HUD 2%), da določi "pripisani dohodek". Od aprila 2021 je bila nacionalna stopnja varčevanja 0,06%, zato lahko upravljavci uporabljajo stopnje knjižic od 0,0% do 0.81%.

Če je skupna vrednost vseh sredstev gospodinjstva večja od dejanskega dohodka iz sredstev gospodinjstva, se namesto tega uporabi. Pri tem pravilu obstaja ena izjema: če najemnik prejema pod tržno obrestno mero (BMIR), pripisani dohodek se ne izračuna.

Recimo, da ima gospodinjstvo Smith eno premoženje v obliki varčevalnega računa s 5000 USD. Gospodinjstvo Jones ima tudi varčevalni račun s 6000 USD. Upravitelj nepremičnine bi štel 0 USD kot dohodek iz sredstev za gospodinjstvo Smith in 120 USD kot dohodek od sredstev za gospodinjstvo Jones (to je 2% od 6.000 USD).

Posebni primeri

Kandidati za nizke dohodke stanovanja na nepremičninah za davčne olajšave bi morali opozoriti, če dejansko nimajo premoženja, za katerega se zdi, da je njegov lastnik. HUD od menedžerjev zahteva, da ne štejejo sredstev, ki niso v "dejanski lasti" prosilca, tudi če so ta sredstva v imenu te osebe. To velja, če je sredstvo (in kakršen koli dohodek, ki ga ustvari) v korist nekoga drugega, ki ni del gospodinjstva in ta oseba je odgovorna za dohodnine, ki nastanejo na dohodku, ki ga ustvari družba sredstva.

Nazadnje, če si najemnik deli lastništvo nad premoženjem z drugimi ljudmi, ki niso del gospodinjstva, bi moral upravitelj običajno povečati delež tega najemnika (podoben koncept pri izračunu najemnine). Na primer, če ima Jane enakovredno lastništvo zbirke redkih kovancev, za katero je ocenjeno, da je vredna 3.500 USD, in jo hrani za naložbene namene z njenim bratom bi potem šteli Janein 50 -odstotni delež v zbiranju $1,750.

Spodnja črta

Opredelitve sredstev in dohodka so ključne za ugotavljanje upravičenosti do ugodnosti, kot so subvencionirana stanovanja, na primer davčno-kreditne nepremičnine.

Lastniki in javne stanovanjske agencije se morajo pri določanju vrednosti premoženja in dohodka držati posebnih pravil.