2-1 Opredelitev odkupa
Kaj je odkup 2-1?
Izraz 2-1 odkup se nanaša na vrsto hipoteka izdelek z nizom dveh začetnih začasnih zagonov obrestne mere to stopnjevanje po stopnicah, dokler ne doseže stalne obrestne mere. Začetno znižanje obrestne mere plača posojilojemalec, da se lažje uvrsti v hipoteko, ali graditelj kot spodbudo za nakup stanovanja.
Ključni odlomki
- Odkup 2-1 je vrsta financiranja, ki v prvih dveh letih zniža obrestno mero za hipoteko, preden doseže trajno obrestno mero.
- Prodajalci in gradbeniki lahko ponudijo možnosti odkupa, da postane nepremičnina privlačnejša za kupce, pri čemer v prvem obdobju plačajo posojilodajalcu, da subvencionira razliko.
- Pri odkupu 2-1 se obrestna mera v prvem letu zniža za dve točki, v drugem letu za eno, nato pa se po izteku obdobja odkupa vrne na poravnano obrestno mero.
Kako delujejo odplačila 2-1
A odkup je vrsta financiranje kar posojilojemalcu olajša pridobitev hipoteke z nižjo obrestno mero. To vključuje prodajalca ali graditelja stanovanj, ki posojilodajalcu dodatno plača v zameno za zmanjšanje obresti obrestno mero za prvih nekaj let hipoteke za začasne odkupe ali za celotno dolžino posojila za trajno odkupi Prodajalci in gradbeniki lahko ponudijo te možnosti, da nepremičnina postane privlačnejša za kupce. To dejansko pomeni, da kupec dobi popust na svojo hipoteko.
Odkupi 2-1 veljajo za začasne odkupe. S to hipotekarno možnostjo se obrestna mera zniža v prvih dveh letih hipoteke. Torej hipotekarni hipotekar, ki se pogaja obrestna mera v višini 5% za njihovo nepremičnino v višini 250.000 USD lahko učinkovito zniža njihovo obrestno mero v prvih dveh letih z odkupom 2-1-na 3% v prvem letu in 4% v drugem letu. Po preteku dvoletnega obdobja se obrestna mera za preostanek hipoteke vrne do 5%. Plačila, ki jih izvede prodajalec ali graditelj, pomagajo subvencionirati razlika, ki se plača posojilodajalcu.
Odkup 2-1 je, da posojilojemalcu daje možnost, da poveča svoje finance, da bi bolje prilagodil plačila po hipoteki. Omogoča jim tudi, da se kvalificirajo za nakup stanovanja po višji ceni, kot bi si običajno lahko privoščili. Del predpostavke je, da se bo plača posojilojemalca v tem časovnem obdobju povečala, kar jim bo dalo več prostora za plačilo preostale dobe hipoteke.
Izbira takega odkupa na podlagi pričakovanj dohodek zvišanje lahko predstavlja tveganje, da se posojilojemalčeva posojilojemalčeva plača ne poveča po pričakovani stopnji. Če posojilojemalec ne opazi povečanja dohodka na ravni plačil, ki bodo zapadla po poteku odkupa, se lahko sooči z izgubo.
Posebni premisleki
Stroški odkupa so vnaprejšnje plačilo za zmanjšanje mesečnih hipotekarnih plačil. Včasih se izračuna in postavi v deponiranje račun, na katerem je vsak mesec izplačan določen znesek razlike v začasnem hipotekarnem plačilu. Včasih se stroški odkupa obravnavajo kot tradicionalni hipotekarna točka.
Čeprav se morda sliši privlačno, bi morali vsi posojilojemalci opraviti temeljito analizo, da bi zagotovili, da je odkup v obeh primerih ekonomičen. To je zato, ker lahko nekateri prodajalci in/ali gradbeniki povečajo nakupna cena da bi nadomestili razliko v stroških - zlasti v določenih tržnih razmerah.
Pogoji za odplačila 2-1 se razlikujejo glede na posojilodajalca in morda niso na voljo v vseh državnih in zveznih hipotekarnih programih.
Odkupi morda niso na voljo v nekaterih državnih in zveznih hipotekarnih programih. Odkup 2-1 je na voljo samo dne fiksna obrestna meraZvezna stanovanjska uprava (FHA) in samo za nove hipoteke. Torej vse prilagoditve ali refinanciranje obstoječih hipotek niso primerne, pogoji pa se lahko razlikujejo glede na posojilodajalca.
Na primer posojilojemalec, ki ima Posojilo FHA bi lahko plačal odkupnino za zmanjšanje mesečne hipoteke za dve leti za 15-letno ali 30-letno posojilo, če je na voljo možnost odkupa 2-1. Po izteku obdobja odkupa mora posojilojemalec plačati celotna mesečna plačila za preostalih 28 let roka.
