Opredelitev poenostavljenega refinanciranja USDA
Kaj je racionalizirano refinanciranje USDA?
Poenostavljeno refinanciranje USDA se nanaša na poenostavljeno možnost refinanciranja hipoteke ponuja prek Ministrstva za kmetijstvo Združenih držav (USDA). Racionalizirano refinanciranje USDA je namenjeno lastnikom stanovanj, ki so svoje domove kupili s stanovanjskim posojilom, ki ga je izdalo USDA.
Primer te vrste posojila bi bilo posojilo iz oddelka 502, ki je posojilo za posameznike z nizkimi dohodki in gospodinjstva na podeželju.
Ključni obroki
- Poenostavljena možnost refinanciranja USDA ponuja trenutnim posojilojemalcem USDA z nizkim ali brez lastniškega kapitala možnost refinanciranja za ugodnejše plačilne pogoje.
- Posojila USDA so zasnovana tako, da kupcem stanovanj ponujajo popustljive zahteve glede upravičenosti, ki družinam z nizkimi do zmernimi dohodki pomagajo kupiti dom na večinoma podeželskih območjih.
- Poenostavljen postopek mnogim posojilojemalcem ponuja refinanciranje brez nove ocene ali pregleda doma in brez novega pregleda kredita.
Razumevanje racionaliziranega refinanciranja USDA
Posojilo USDA je hipotekarna možnost, ki je na voljo nekaterim podeželskim in primestnim kupcem stanovanj. Stanovanjska posojila USDA izdajajo kvalificirani posojilodajalci, za katere jamči Ministrstvo za kmetijstvo ZDA. Refinanciranje USDA je podobno drugim zveznim poenostavljenim možnostim refinanciranja, kot je Zvezne stanovanjske uprave (FHA) poenostavitev refinanciranja, VA racionalizacija refinanciranja iz Ministrstva za veteranske zadeve in program za financiranje ugodnih stanovanj (HARP) iz podjetij, ki jih sponzorira vlada Fannie Mae in Freddie Mac.
Zahteve glede upravičenosti do najbolj priljubljenega programa refinanciranja USDA, znanega kot racionalizirana pomoč, so preproste. Če je upravičen, mora biti dom, ki ga je treba refinancirati, primarno prebivališče posojilojemalca, dom mora imeti hipoteko iz neposrednega posojila USDA ali z zajamčenim domom USDA Posojilojemalec mora posojilojemalec pred prijavo opraviti 12 zaporednih pravočasnih plačil, pri refinanciranju pa se mora posojilojemalčevo plačilo zmanjšati za 50 USD na mesec.
Za razliko od običajne vloge za posojilo jih ni kreditno poročilo, doma ocenjevanje, oz inšpekcijski pregled premoženja zahteve. Tudi trenutni dohodek ni kvalifikacijski dejavnik. Edina potrebna dokumentacija je tista, ki zagotavlja, da dohodek posojilojemalca ustreza trenutnim mejam USDA. Večina kreditnih točk je sprejetih v poenostavljenem programu refinanciranja USDA.
To posojilo vam celo omogoča, da v novi znesek posojila vključite svoje zaključne stroške in depozitne stroške. To lastnikom stanovanj pomaga, da iz lastnega žepa dobijo nič refinanciranja, za katerega vnaprej ni potrebna gotovina.
Dodatne vrste racionaliziranega refinanciranja USDA
Dodatni programi refinanciranja vključujejo standardni program racionalizacije USDA. Podobno kot program racionalizirane pomoči pomoč lastnikom stanovanj ni potrebna podvodni na njihovi hipoteki so upravičeni, kar na splošno sledi istim pravilom kot poenostavljeno posojilo za pomoč.
Vendar pa morajo lastniki stanovanj predložiti dokazila o trenutnem dohodku in jih izpolniti dolg do dohodka zahteve. Prav tako, zapiralni stroški ni mogoče prerazporediti v novo posojilo. Prednosti te posebne možnosti ne vključujejo zahteve po znižanju plačila za 50 USD in obstoječih posojilojemalce, navedene na bankovcu, je mogoče odstraniti, dokler eden od prvotnih posojilojemalcev ostane pri posojilo. Slednje je lahko v primeru ločitve koristno.
Druga možnost je poenostavljeno refinanciranje, ki ga ponujajo Fannie Mae in Freddie Mac. Za to posebno posojilo je potrebna ocena. Najvišji znesek posojila je 100 odstotkov trenutne vrednosti doma, skupaj z novo provizijo za garancijo. Obstajajo tudi kreditne in dohodkovne zahteve. Posojilojemalec lahko poišče to vrsto posojila, da se izogne zahtevi po znižanju plačila v višini 50 USD za poenostavljeno možnost ali da posojilojemalca izbriše iz bankovca. Poleg tega ta poenostavljena možnost omogoča, da se stroški zapiranja prenesejo v novo posojilo.