Indeks cen hiš (HPI) Opredelitev

Kaj je indeks cen nepremičnin (HPI)?

Indeks cen stanovanj (HPI) je široko merilo gibanja cen nepremičnin za eno družino v Združenih državah. Poleg tega, da služi kot indikator gibanja cen stanovanj, deluje tudi kot analitično orodje za ocenjevanje sprememb obrestnih mer hipoteka privzete vrednosti, predplačila in dostopnost stanovanj.

Razumevanje indeksa cen hiš (HPI)

HPI združuje Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA), z uporabo podatkov, ki jih posreduje Zvezno nacionalno hipotekarno združenje (FNMA), običajno znano kot Fannie Maein zvezno hipotekarno posojilo za stanovanja. (FHLMC), splošno znano kot Freddie Mac.

HPI temelji na transakcijah, ki vključujejo konvencionalnoin skladne hipoteke na enodružinskih posestih. To je tehtani indeks ponovljene prodaje, ki meri povprečne spremembe cen pri ponovni prodaji ali refinanciranju na istih nepremičninah.

Poročilo HPI je objavljeno vsako četrtletje, čeprav je tudi mesečno poročilo redno objavljeno od marca 2008.

Kako se uporablja indeks cen nepremičnin (HPI)

HPI je eden od mnogih ekonomskih kazalnikov, s katerimi vlagatelji spremljajo širša gospodarska gibanja in možne premike v trg delnic.

Dvig in padec cen stanovanj imata lahko velike posledice za gospodarstvo. Zvišanje cen na splošno ustvarja več delovnih mest, spodbuja zaupanje in spodbuja večjo porabo potrošnikov. To utira pot k večjemu agregatno povpraševanje, povečanje Bruto domači proizvod (BDP) in splošno gospodarsko rast.

Ko cene padajo, se zgodi ravno obratno. Zaupanje potrošnikov je oslabljeno in številna podjetja, ki imajo koristi od povpraševanja po nepremičninah, odpuščajo osebje. To lahko včasih sproži gospodarsko recesijo.

Indeks cen hiš (HPI) v primerjavi s S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi cen hiš

HPI ni edini sledilnik cen stanovanj. Ena najbolj znanih alternativ je S&P CoreLogic Case-Shiller Indeksi domačih cen.

Te indeksi uporabljajo različne podatke in merilne tehnike ter zato dajejo različne rezultate. Na primer HPI uteži vsi domovi enako, medtem ko so indeksi cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller vrednostno uteženi.

Poleg tega indeksi Case-Shiller uporabljajo le odkupne ceneHPI za vse transakcije vključuje refinanciranje ocen tudi. HPI ponuja tudi širšo pokritost.

Fannie Mae in Freddie Mac

Kot že omenjeno, HPI meri povprečne spremembe cen za stanovanja, ki se prodajajo oz refinancirano z ogledom hipotek, ki jih je kupila ali zavarovala Fannie Mae ali Freddie Mac. To pomeni posojila in hipoteke iz drugih virov, na primer Ministrstvo za veteranske zadeve ZDA in Zvezna stanovanjska uprava (FHA), v svojih podatkih nista.

Fannie Mae

Fannie Mae je a podjetje, ki ga sponzorira vlada (GSE), ki je uvrščen na javni trg, vendar deluje v okviru kongresa listina. Cilj družbe je ohraniti likvidnost hipotekarnih trgov. To stori tako, da kupuje in jamči za hipoteke pri dejanskih posojilodajalcih, na primer kreditnih zadrugah ter lokalnih in nacionalnih bankah - Fannie Mae ne more neposredno pridobivati ​​posojil.

FNMA povečuje likvidnost hipotekarnih trgov in olajšuje lastništvo doma Američanom z nizkimi, zmernimi in srednjimi dohodki z ustvarjanjem sekundarnem trgu. Fannie Mae je nastala leta 1938 med Veliko depresijo kot del New Deal.

Freddie Mac

Tako kot Fannie Mae je tudi Freddie Mac ali FHLMC GSE. Kupuje, jamči in listini hipoteke, da se oblikuje hipotekarni vrednostni papirji (MBS). Nato izda tekoči MBS, ki na splošno nosi a bonitetna ocena blizu ameriške zakladnice.

Glede na povezavo z ameriško vlado si lahko Freddie Mac izposodi denar pri obrestne mere ki so na splošno nižje od tistih, ki so na voljo drugim finančne ustanove.