Zakaj je gradnja hiše tako draga

Nakup novega doma ni vedno brezhiben proces, vendar ga tudi ne gradimo od začetka. Pravzaprav gradnja hiše ni le zamudnejša, ampak tudi dražja.

Zakaj razlika v ceni? Za začetek, če želite svoj dom opremiti z vsemi zvončki in piščalkami, vas bo to stalo. Poleg tega morate kupiti zemljišče in pokriti stroške, povezane z gradbenim načrtom in dovoljenji. Tukaj je podrobnejši pogled na dejavnike, zaradi katerih je gradnja hiše tako draga.

Pomanjkanje zemlje

Ko kupite obstoječi dom, so stroški zemljišča vgrajeni v izklicno ceno. To ponavadi velja tudi za skupnosti, ki jih načrtujejo. Ko pa gradite dom po lastnih pogojih, morate veliko najti in kupiti. In če ste kdaj poskusili iskati zemljišče, boste vedeli, da so stroški lahko previsoki, še posebej, če želite graditi na velemestnem območju.

Razmišljate o tem, da bi zavrnili iskanje zemljišča za skupnost, ki je načrtovana v glavnem? Morda boste še vedno morali razdeliti precejšnjo vsoto gotovine, še posebej, če iščete v urbanem območju ali v njegovi bližini. Poročilo CNBC kaže, da so gradbene parcele v urbanih območjih veliko dražje, zaradi česar so stopnje dobička za gradbenike nižje. Ni presenetljivo, da vam bodo gradbeniki te višje stroške naložili.

Izdelajte modele po meri

Gradnja od začetka vam daje svobodo, da ustvarite dom svojih sanj. Ulov je v tem, kako zapletene so vaše sanje. Bolj zapleten in nestandarden je načrt, več boste porabili.

Pričakujte, da boste za storitve stanovanjskega arhitekta plačali med 5% in 15% skupnih stroškov gradnje.

Nepremičninsko spletno mesto Zillow predlaga poenostavitev za zmanjšanje stroškov načrtovanja in gradnje. "Navdih in lekcije o elegantni preprostosti škatle poiščite v predmestju zgodnjega 20. stoletja," priporoča spletno mesto. Če ima vaš graditelj na izbiro že obstoječe načrte, lahko zmanjšate stroške tako, da prilagodite obstoječo zasnovo, ki bo ustrezala vašim potrebam, namesto da vztrajate pri popolnoma novi.

Kompleksni načrti in postopki dovoljenj

Načrte je treba predložiti lokalni pisarni za gradbeništvo in dovoljenja. Če pride do težav, bodo poslane graditelju v revizijo. Graditelj mora tudi po njihovi odobritvi pridobiti dovoljenje za začetek gradnje.

Ti stroški se od države do mesta zelo razlikujejo. Lahko vnaprej primerjate bližnje nepremičnine in preverite, ali lahko premik nekaj milj močno vpliva na vaše stroške gradnje.

Vsekakor pa postopek izdajanja dovoljenj le redko poteka tako brezhibno, kot se sliši. Zaposlovanje je eno vprašanje. Raziskava, ki jo je izvedlo podjetje John Burns Real Estate Consulting pri 100 gradbenikih po ZDA, je ugotovila precejšnje nezadovoljstvo zaradi pomanjkanja kadrov v prostorih za načrtovanje in izdajo dovoljenj.

Zahtevane revizije načrta - na primer, da hiša ustreza gradbenim predpisom - lahko na vaše stroške pomenijo precej več dela. "Ko ima graditelj 25 sprememb ali več, je to veliko dela, da se načrti prilagodijo novi kodi," je dejal Stephen Paul, izvršni podpredsednik oddelka za gradnjo domov pri podjetju Mid-Atlantic Builders s sedežem v Marylandu CNBC. Več zahtev za dosego kode pomeni več časa in dela - ter višje stroške za kupca stanovanja.

Drage nadgradnje

Ko ste se sprehajali skozi gradbeni model, je bila to ljubezen na prvi pogled? Na žalost to, kar vidite, ni nujno tisto, kar boste v novem domu dobili po oglaševani ceni. Večina hiš po meri ima standardne funkcije, za vsak izdelek, ki ga nadgradite, boste plačali več.

Tla iz trdega lesa, oblikovanje krone, obokani stropi, oklopljene terase, marmorni pulti in naglasne stene imajo vse dodatne stroške. Beseda modrim: Ne dovolite, da vas graditelj prisili v nakup modnih nadgradenj, ki si jih ne morete privoščiti. Nadgradnje lahko namestite pozneje, ko boste imeli več prostega denarja.

Stroški pregleda

Večkraten inšpekcijske preglede morajo po zakonu zagotoviti, da je vaš novi dom v skladu z lokalnimi in državnimi predpisi. Graditelj bi to lahko rešil namesto vas, vendar uganite, kdo bo pokril stroške?

Najbolje je imeti a končni pregled opravila objektivna stranka, ki jo vi (ne graditelj) najamete pred podpisom nove hiše.

Pravilnik o sestankih

Gradbeniki povečujejo tudi svoje stroške za kritje nedavno izvedenih predpisov za nadzor erozije hiš, energetskih kodeksov in protipožarnih brizgalk.

»Novi predpisi za varovanje okolja in krepitev lokalnih mestnih financ so to izjemno naredili domačim graditeljem je težko zgraditi cenovno ugodne domove, «so povedali analitiki podjetja John Burns Real Estate Consulting CNBC. Seveda, če škropilnica prepreči, da bi ogenj povzročil več kot minimalno škodo, ko bi okvarjena žica izpadla, bo vredna vsakega penija.

Naredite svoje raziskave

Gradnja doma je lahko zelo draga, zato je najbolje, da pred nadaljevanjem razumete vse dejavnike, ki vplivajo na enačbo.

Prav tako pomembno je, da raziščete graditelja, ki ga izberete, da potrdite, da je podjetje ugledno in svoje delo podpira z garancijo.

In ne pozabite najeti odvetnika, ki bo pregledal pogoje pogodbe o gradnji, preden se podpišete s črtkano črto, da začnete projekt in kupite dom.