Česa ne bi smeli popraviti pri prodaji hiše
Priprave na prodajo doma so lahko zastrašujoče. Zaradi priljubljenih oddaj, kot so »Fixer Upper«, »Flip or Flop« in »Property Brothers«, se zdi, da morate porabite na tisoče dolarjev in naredite prenovo zaposlitev za polni delovni čas, da se pripravite na namestitev vaše hiše trg. Medtem ko nepremičnine plavutke pogosto služijo denar s kozmetičnimi prenovami domov in jih preprodajajo, ti ljudje so strokovnjaki, ki so desetletja gradili svoje lastno znanje, bazo znanja in mrežo da bi bil uspešen.
Povprečen lastnik stanovanj, ki se pripravlja na prodajo svojega doma, ne bo videl velikega donosnost naložbe (ROI) za številne največje prenove doma, kot je prenova kuhinje. Tudi najbolj priljubljeni popravki, kot je prebarvanje vaše notranjosti in zunanjosti, ponujajo le 51-odstotno donosnost naložbe glede na analizo, ki jo je opravilo podjetje za napotitev nepremičninskih agentov Homelight. Za domove z nevtralnimi barvami v dobrem stanju je prebarvanje še manj donosno. Naša običajna modrost o tem, kaj je vredno popraviti, je pogosto izkrivljena v prid porabi več denarja in časa, kot je potrebno.
Ključni odvzemi
- Čiščenje, razmetanje in povečanje vaše omejiti pritožbo je treba opraviti pred vsako prodajo
- Izogibati se je treba dragim popravilom in obnovam
- Preden opravite kakršna koli popravila, pomislite na donosnost naložbe (ROI).
- Naj bodo posodobitve vašega doma v skladu z vašo sosesko in primerljivimi domovi. Ne nameščajte italijanskega marmorja, če imajo vsi ostali linolej.
Pred popravilom se posvetujte z nepremičninskim agentom
Ne glede na vaš trg obstaja več stvari, ki bi jih moral vsak narediti dobite hitro prodajo. Poskrbeti morate, da je vaš dom čist, urejen, uprizorjen do neke mere z najvišjo omejiti pritožbo lahko upravljate.
Domačin, izkušen nepremičninski agent bi morali poznati tržne razmere na vašem območju in imeti dobro predstavo o tem, katera popravila so potrebna, da se vaš dom uskladi primerljivo prodaja po želeni ceni.
Vprašajte svojega agenta za a Primerjalna analiza trga (CMA) tako da lahko vidite, za kaj se prodajajo drugi domovi. Če je vse na vašem CMA po vaši želeni prodajni ceni v podobnem stanju kot vaše, vam morda ne bo treba opraviti nobenih popravil pred uvrstitvijo na seznam. Če je vse na vašem CMA veliko bolj posodobljeno, naredite nekaj ocen, da vidite stroške v denarju in vaš čas, ki bi vam ga vzel, da vaš dom dosežete prodajno ceno, ki jo potrebujete. Pogosto se stroški posodobitev pri prodaji ne povrnejo.
Predloge zastopnika glede popravil jemljite z zrnom soli. Nepremičninski agenti so plačane provizije glede na prodajno ceno vašega doma. Če vas več nadgradenj stane 200.000 $ in zvišate prodajno ceno za 100.000 $, je to za vas slaba naložba, vendar velik skok v proviziji za vaše nepremičninski posrednik. Prepričajte se, da ste delo z agentom ki upošteva vaše najboljše interese.
Ne delajte večje prenove
Medtem ko lahko številne drage nadgradnje povečajo skupno prodajno ceno stanovanja, lahko lastniki, glede na projekt, povrnejo tudi visok odstotek vrednosti v zvišani prodajni ceni, pravi Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR).
V spodnji tabeli z uporabo ocen iz raziskave vpliva preoblikovanja za leto 2019, zadnjega leta, ki je na voljo zaradi bolezni COVID, preoblikovalci so ocenili stroške nekaterih projektov, nepremičninski posredniki pa so ocenili stroške, povrnjene v prodajni ceni doma.
| Donosnost naložbe v večje prenove | |||
|---|---|---|---|
| Vrsta prenove | Ocenjeni stroški projekta | Ocenjeni povrnjeni stroški | % izterjane vrednosti |
| Prenova kuhinje | $68,000 | $40,000 | 59% |
| Prenova kopalnice | $35,000 | $20,000 | 57% |
| Dodajanje kopalnice | $60,000 | $30,000 | 50% |
| Nova glavna suita | $150,000 | $75,000 | 50% |
Ne začnite naloge, ki je ne morete dokončati
Popravila doma so pogosto dražja, trajajo dlje in zahtevajo več spretnosti, kot pričakuje večina ljudi. S težavami v dobavni verigi in tesnim trgom dela kot posledica pandemija koronavirusa, je težje kot kdaj koli prej dokončati projekt izboljšave doma pravočasno in pod proračunom.
Federal Reserve Bank je spremljala podatke o času dobave za proizvodni sektor v New York, Teksas in Philadelphia, na nekaterih območjih pa se je povečalo za 300 % v primerjavi s predpandemijo časovnice. To pomeni, da ne čakate le, da vaši aparati pridejo v vašo lokalno trgovino iz skladišča in nato čakate za monterja čakate tudi 300 % dlje, da materiali sploh prispejo k proizvajalcu za izdelavo aparat.
To pomeni, da ne bi smeli iti v fazo rušenja kakršnega koli popravila ali nadgradnje, dokler predmeti in orodja, ki jih potrebujete za dokončanje projekta, niso fizično v vašem domu. Bolje je ohraniti preprogo iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja kot pa jo raztrgati in razkriti obarvane talne deske, ker je 2000 kvadratnih metrov trdega lesa, ki ste ga naročili pred šestimi meseci, še vedno ni bilo proizvedeno ali pa je na ladji zunaj pristanišča Los Angeles.
Ne popravljajte in zamenjajte s trendi
Zamenjava pokvarjenih ali poškodovanih stvari, kot so svetilke, pipe, strojna oprema za omare itd., lahko hitro spremeni videz doma in pomaga pri hitri ali celo celotni prodaji. oceniti za več. Prebarvanje sobe, vrat, oblog ali omare lahko zagotovi tudi hitro preoblikovanje obraza. Vendar pazite, da ničesar ne zamenjate z nečim preveč neprijetnim ali trendovskim.
Kar je trenutno v trendu za določeno populacijo, je lahko za druge zelo moteče. Naj bo vaša populacija potencialnih kupcev čim širša, tako da izberete nevtralne barve in skupne sloge napeljave, ki so lahko všeč vsem.
Ali naj prodam svoj dom za denar?
Čeprav je bolj priročno, običajno, ko svoj dom prodate za gotovino, sprejmete ponudbo kupca, ki odšteje vse popravljanje stroškov in nato ponudijo 75 % tistega, za kar pričakujejo, da bodo prodali dom. Če opravite kakršno koli čiščenje, razvrščanje in popravilo, za dokončanje pa imate čas in denar, medtem ko objavite svoj dom na trgu, vam bo najverjetneje prineslo več denarja kot prodaja za gotovino.
Kaj moram popraviti na najnižjo možno raven?
Če zmorete, morate popraviti vse, kar predstavlja pomembno varnostno težavo in bi povzročilo neuspeh pregled vašega doma. Vsako večje puščanje, okužbe, težave s kanalizacijo ali električne nevarnosti je treba popraviti, preden date svoj dom na trg, razen če nameravate prodati za gotovino.
Ali naj uprizorim svoj dom?
da. Postavitev doma lahko povzroči, da se vaš dom proda hitreje in za več. Vendar pa uprizoritev ne pomeni nujno najema profesionalne uprizoritvene storitve. Čiščenje in razmetavanje so del uprizoritve in jih je vseeno treba dokončati za selitev, zato to storite, preden posnamete fotografije, da boste imeli največji pozitiven vpliv na vašo prodajo.
Spodnja črta
Morda vam dejansko ne bo treba ničesar popraviti, da bi svoj dom dali na trg. Najpomembnejša stvar je, da poskrbite, da očistite, razčistite in povečate privlačnost svojega doma. Pogovorite se z nepremičninskim agentom, da dobite predstavo o tem, kaj potrebujete na vašem trenutnem trgu. Izvedite nekaj osnovne matematike o stroških popravil. Med trenutno krizo dobavne verige se prepričajte, da ne začnete ničesar, česar ne morete dokončati prej seznam je objavljen, in če nadgradnjo izvajate tik pred prodajo, delajte stvari nevtralnega okusa in ne lastne.