Prodaja obstoječih stanovanj je aprila padla za 3,4 %

Prodaja obstoječih stanovanj je aprila padla za 3,4 % na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4,28 milijona, glede na nihanje hipotekarne obrestne mere, cene stanovanj in omejena zaloga stanovanj za prodajo počasna aktivnost na stanovanjskem trgu.

Prodaja se je glede na isti mesec lani zmanjšala za 23,2 %. Glede na poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so vse štiri ameriške regije zabeležile upad prodaje medmesečno in medletno.

April jih je nekaj prinesel dobre novice za tiste, ki želijo kupiti nov dom. Srednja cena obstoječega doma je padla za 1,7 % v primerjavi z letom prej na 388.800 $. Tudi zaloge so se aprila glede na prejšnji mesec povečale za 7,2 %. Do konca aprila je bilo na voljo 1,04 milijona domov, kar je enako 2,9-mesečni ponudbi po trenutni ceni, kar je več kot 2,6-mesečno v marcu.

"Prodaja stanovanj poskakuje naprej in nazaj, vendar ostaja nad nedavnimi cikličnimi najnižjimi vrednostmi," je povedal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. "Kombinacija povečanja števila delovnih mest, omejenega inventarja in nihanja hipotekarnih obrestnih mer v zadnjih nekaj mesecih je ustvarila okolje povpraševanja po stanovanjih "push-pull."

Aprila je bilo 73 % prodanih stanovanj na trgu manj kot mesec dni. Prvi kupci stanovanj so predstavljali 29 % prodaje. Prodaja enodružinskih hiš je aprila padla za 3,5 %, kar je 22,4 % manj kot leto prej. Srednja obstoječa cena enodružinske hiše je bila 393.300 $, kar je 2,1 % manj kot aprila 2022.

Regionalna razčlenitev

Na severovzhodu je prodaja obstoječih stanovanj v primerjavi z marcem padla za 1,9 %. V primerjavi z aprilom 2022 so se znižale za 23,9 %. Prodaja obstoječih stanovanj se je za enak znesek zmanjšala na srednjem zahodu, in sicer za 21,5 % glede na leto prej.

Na jugu je prodaja upadla za 3,4 % glede na marec in 20,2 % glede na leto prej. Zahod je imel največji upad, kjer je prodaja upadla za 6,1 % glede na marec, kar je 31,3 % manj kot leto prej.

Regionalno je bil ameriški trg razdeljen, ko je prišlo do cen. Cene so se znižale na jugu in zahodu, a zvišale na severovzhodu in srednjem zahodu.

"Približno polovica države doživlja rast cen," je dejal Yun. »Tudi na trgih z nižjimi cenami, predvsem v dragi zahodni regiji, so se po umirjenem zimskem trgu v spomladanski nakupovalni sezoni vrnile situacije večkratne ponudbe. Stisnjenih in prisilnih prodaj nepremičnin tako rekoč ni."

Na jugu so se povprečne cene znižale za 0,6 % v primerjavi z enim letom in končale mesec pri 357.000 $. Na zahodu so cene padle za 8,0 % glede na april lani, pri čemer so bile povprečne cene 578.000 $.

Srednje cene na severovzhodu so se v primerjavi z enim letom povečale za 2,8 % na 422.700 $, medtem ko je povprečna cena na srednjem zahodu znašala 287.000 $, kar je 1,8 % več kot aprila 2022.