Nizke hipotekarne obrestne mere pritegnejo potencialne prodajalce stanovanj

Več kot 80 % lastnikov stanovanj, ki želijo prodati, se zaradi nižjih hipotekarnih obrestnih mer počutijo "zaklenjene".

To sta ugotovila Realtor.com in HarrisX v nedavni raziskavi, ki pravi, da morebitni prodajalci čakajo na seznam svojih domov v upanju, da bodo zaklenili nižjo hipotekarno obrestno mero za nov nakup.

Približno 56 % tistih, ki so nameravali prodati svoje domove v naslednjih 12 mesecih, čaka, da se obrestne mere znižajo. Drugih 25 % jih še vedno namerava kmalu prodati iz osebnih razlogov.

Pandemija je prinesla rekordno nizke stopnje za tiste, ki želijo kupiti svoj prvi dom, in tiste, ki ga želijo nadgraditi ali refinancirati. Pravzaprav od leta 2017 do 2022 tisočletno lastništvo stanovanj

poletela v nebo generacija pa je v zadnjih petih letih dodala 7 milijonov novih lastnikov stanovanj.

»Na žalost je to povezano z nekaj Catch-22, saj lastniki stanovanj, ki so zaklenili 30-letno fiksno obrestno mero v razponu 2-3 % ni nujno, da bi se temu odrekli v zameno za obrestno mero v razponu 6-7 %,« je dejala glavna ekonomistka nepremičninskega posrednika Danielle Hale.

V tretjem četrtletju leta 2022, po najnovejših razpoložljivih podatkih, je 92,6 % lastnikov stanovanj plačevalo manj kot 6 %, poroča Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje.

Hipoteka tečaji so prejšnji teden padli, kar je padlo na 6,3 % za povprečno 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero, kar je najnižja vrednost v zadnjih dveh mesecih, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev. Posledično so se vloge za hipotekarne kredite povečale za 5,3 %, saj so kupci upali, da bodo izkoristili potencialno kratkotrajne nižje obrestne mere.

Visoke stopnje igrajo tudi a pomembno vlogo v inventarju razpoložljivih stanovanj. Prodaja obstoječih stanovanj še vedno raste kljub negotovosti prodajalcev o tem, kakšna bi lahko bila njihova nova hipotekarna obrestna mera.

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja obstoječih stanovanj februarja poskočila za 14,5 %, kar predstavlja največje mesečno odstotno povečanje od julija 2020. Konec marca, ko so bili podatki objavljeni, so imele ZDA približno 2,6 meseca obstoječe zaloge stanovanj, kar je 10,3 % manj kot zaloge v januarju.

"Zavedajoč se spreminjanja hipotekarnih obrestnih mer, kupci stanovanj izkoriščajo vsako znižanje obrestnih mer," je dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. "Poleg tega opažamo večjo rast prodaje na območjih, kjer se cene stanovanj znižujejo in lokalna gospodarstva ustvarjajo delovna mesta."

Visok lastniški kapital v domovih

Kljub zaskrbljenosti glede hipotekarnih obrestnih mer so prodajalci še vedno prepričani o tem, kaj bi lahko dobili za svoj dom, in o znesku kapitala, ki ga imajo v njem. Med potencialnimi prodajalci jih je 85 % zadovoljnih z višino lastniškega kapitala v svojih domovih. Skoraj tri četrtine jih ocenjuje, da imajo več kot 100.000 dolarjev lastniškega kapitala, medtem ko nadaljnjih 20 % ocenjuje, da je to število več kot 300.000 dolarjev.

Prodajalci so glede na zadnjo anketo avgusta 2022 povečali pričakovanja glede prodaje svojih stanovanj, poroča Realtor. Tudi na nihajočem trgu 33 % potencialnih prodajalcev pravi, da želijo izkoristiti tržne razmere in verjamejo, da lahko s prodajo svojega doma ustvarijo dobiček.