10 najboljših držav za davke na nepremičnine (in zakaj)

Davek na nepremičnine je ključni vir dohodka za lokalne oblasti, ki z denarjem financirajo projekte, kot so šole, gradnja cest, vzdrževanje, parki in programi za rekreacijo, javni prevoz in plačne liste za občinske uslužbence - vključno s policijo, gasilci in javnimi deli oddelkov.

Odvisno od tega, kje živite, lahko plačate skromen znesek davki na nepremičnine ali pa bi vaš davčni račun lahko kos vaši hipoteki. Po vsej ZDA je povprečna efektivna stopnja davka na nepremičnine - skupni plačani davek na nepremičnine deljen s skupnim zneskom domača vrednost - je bila po podatkih davčne fundacije, raziskave davčne politike, za leto 2018 1,11% organizacijo. Havaji so imeli najnižjo stopnjo v državi, le 0,30%. Najvišjo stopnjo je imel New Jersey, ki je znašal 2,21%.

Medtem ko več držav ponuja izjeme, ki omogočajo, da se izognete plačilu davkov na nepremičnine, dokler ste vi izpolnjujejo določene zahteve, v ZDA ne obstaja niti ena država, ki ne bi zaračunavala minimalne nepremičnine davek.

10 najboljših držav za davke na nepremičnine

Če vas zanima, kako nizki so lahko davki na nepremičnine, si oglejte spodnji seznam 10 najboljših držav za davke na nepremičnine. Navedene so tudi efektivna stopnja davka na nepremičnine vsake države, povprečna vrednost stanovanja, letni davki na dom po srednji vrednosti države in srednji dohodek gospodinjstva - za pomoč pri postavitvi davčnih stopenj v kontekst.

Srednje vrednosti doma - aktualne od septembra. 2020 - so iz Zillowovega indeksa domače vrednosti (ZHVI), zglajenega, desezoniranega indeksa nepremičnin merilo mediane ocenjene vrednosti doma za enodružinske hiše (vključno s stanovanji in zadrugami) po celotnem območju ZDAPodatki ameriške ankete ameriškega urada za popis prebivalstva so bili uporabljeni za iskanje srednjih dohodkov gospodinjstva.

1. Havaji

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,30%
• Povprečna vrednost doma: 648.194 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 1.945 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 83.102 USD

Po naših raziskave, Havaji imajo najnižjo efektivno stopnjo davka na nepremičnine v državi.Seveda ima tudi najvišjo srednjo vrednost stanovanja, kar pomeni, da se lahko lastniki stanovanj še vedno lotijo ​​zajetnega davčnega računa.

2. Alabama

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,40%
• Povprečna vrednost doma: 149.996 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 600 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 51.734 USD

Alabama ima tako nizko davčno stopnjo kot cene stanovanj, ki so precej pod povprečno vrednostjo doma v ZDA (256.663 dolarjev od avgusta). 31. 2020), zaradi česar je ena izmed najbolj dostopnih držav lastnica stanovanja.

3. Louisiana

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,52%
• Povprečna vrednost doma: 171.504 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 892 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 51.073 USD

Louisiana je še ena država na našem seznamu z nizko efektivno stopnjo davka na nepremičnine in srednjimi vrednostmi doma, ki so precej pod državnim povprečjem.Plin je tukaj obdavčen po 20 centov na galono, kar je ena najnižjih stopenj v državi.

4. Wyoming

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,55%
• Povprečna vrednost doma: 256.427 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 1.410 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 65.003 USD

Povprečne vrednosti stanovanja v Wyomingu niso tako nizke kot v nekaterih drugih državah na našem seznamu, vendar ni davka na dohodek države, pri 4%pa je državni prometni davek eden najnižjih v državi.

5. Zahodna Virginija

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,55%
• Povprečna vrednost doma: 107.762 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 593 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 48 850 USD

Nizka efektivna stopnja davka na nepremičnine v Zahodni Virginiji in skromne cene stanovanj so eden najnižjih stanovanjskih stroškov v državi.

6. juzna Carolina

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,56%
• Povprečna vrednost doma: 196.857 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 1.102 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 56.227 USD

Južna Karolina in Kolorado imata enako efektivno stopnjo davka na nepremičnine 0,56%, vendar bistveno nižje povprečne vrednosti stanovanja v Južni Karolini dajejo državi prednost pri življenjskih stroških.

7. Colorado

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,56%
• Povprečna vrednost doma: 418.363 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 2.343 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 77.127 USD

Učinkovita stopnja davka na nepremičnine v Koloradu je nizka, vendar višje cene stanovanj pomenijo, da bodo lastniki stanovanj na srednji ceni plačali 2.343 dolarjev-kar je najvišja davčna obremenitev (glede na dolar) katere koli države na našem seznamu.Seveda je povprečni dohodek gospodinjstva v Koloradu drugi najvišji na našem seznamu, zaradi česar se lahko zdi, da je ta davčni račun nekoliko ugodnejši.

8. Delaware

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,58%
• Povprečna vrednost doma: 270.911 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 1.571 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 70.176 USD

Povprečne povprečne vrednosti stanovanj v Delawareju pomenijo, da bodo lastniki stanovanj verjetno plačali več davka na nepremičnine.Kljub temu ima Delaware višji povprečni dohodek gospodinjstva in kot dodaten bonus država nima davka na promet.

9. Utah

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,62%
• Povprečna vrednost doma: 373.049 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 2.313 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 75 780 USD

Davki na nepremičnine v Utahu so med najvišjimi na našem seznamu, saj ima eno višjih učinkovitih davčnih stopenj in eno najvišjih srednjih vrednosti doma.Pozitivna stran je, da je dohodek gospodinjstva v državi na višji strani.

10. Arkansas

• Učinkovita stopnja davka na nepremičnine: 0,64%
• Povprečna vrednost doma: 135.958 USD
• Letni davki na stanovanje po srednji državni vrednosti: 870 USD
• Povprečni dohodek gospodinjstva: 48.952 USD

Nizka efektivna stopnja davka na nepremičnine skupaj z nizkimi stanovanjskimi stroški prispeva k privlačnim življenjskim stroškom v Arkansasu.Plin je obdavčen s 25 centov na galono, kar je precej pod nacionalnim povprečjem 2020, ki znaša 30 centov na galono leta 2020, vendar je prometni davek na vrhuncu, s kombinirano državno in povprečno lokalno stopnjo prodajnega davka 9,47% (tretja najvišja v država).

Spodnja črta

Odvisno od tega, kje živite, se lahko kvalificirate za oprostitev davka na nepremičnine ki jih ponuja vaša država, okrožje ali lokalna jurisdikcija. Nekatere države ponujajo a oprostitev domačije, na primer, če ne plačate davkov na določen del vrednosti vašega doma - recimo prvega 150.000 USD - če izpolnjujete določene zahteve glede starosti ali dohodka po smrti zakonca lastnika stanovanja ali izjavo o stečaj.

Na voljo so lahko tudi druge vrste oprostitev, ki znižujejo davke za starejše lastnike stanovanj, invalide, vojaški veterani in lastniki stanovanj, ki opravljajo določene obnove ali nameščajo sisteme za obnovljivo energijo, na primer sončno energijo plošče.Ker se ti popusti ne prikažejo samodejno na vašem davčnem računu, je pomembno, da agencijo, ki pobira vaš davek na nepremičnine, vprašate, ali ste upravičeni.