Hipotekarne obrestne mere beležijo največji padec v treh mesecih
Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi – sept. 11, 2023
Vse priporočene izdelke in storitve neodvisno ocenjujemo. Če kliknete povezave, ki jih ponujamo, lahko prejmemo nadomestilo. Nauči se več.
Potem ko so v četrtek dosegle nov 22-letni vrh, so se 30-letne hipotekarne obrestne mere v petek močno znižale in zabeležile največji enodnevni padec obrestne mere od konca maja. Zmanjšalo se je tudi 30-letno povprečje refi.
Zadnje 30-letno povprečje s fiksno obrestno mero je 7,63 %. Obrestne mere se med posojilodajalci zelo razlikujejo, zato je vedno pametno nakupovati vaša najboljša hipotekarna možnost in redno primerjajte obrestne mere, ne glede na vrsto posojila, ki ga potrebujete.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 7.63% | 8.00% |
| FHA 30-letno fiksno | 7.53% | 7.81% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | 6.90% |
| 15-letno fiksno | 7.07% | 7.17% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.52% |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: nov nakup
Obrestne mere za nove 30-letne hipotekarne kredite so v petek padle za 21 bazičnih točk, s čimer so obrnile velik del tridnevnega vzpona, zaradi katerega je vodilno povprečje dvignilo na najvišjo točko od leta 2001. Ta rekordni odčitek v četrtek je znašal 7,84 %, povprečje pa je zdaj padlo na 7,63 %. Petkov padec je bil največji enodnevni padec za 30-letne stopnje od 30. maja.
Pomembno
Ko je Freddie Mac objavil svoja tedenska hipotekarna povprečja, avgusta. 24 je razkrilo, da so imele 30-letne stopnje dosegel najvišjo vrednost v 22 letih. Povprečje Freddieja Maca je tisti teden znašalo 7,23 %, kar je najvišja vrednost od junija 2001. Povprečje je od takrat padlo na 7,12 %.
Povprečja Freddieja Maca se razlikujejo od povprečij, ki jih objavljamo tukaj, ker je Freddie Mac izračunal tedensko povprečje, ki združuje obrestne mere petih prejšnjih dni in lahko vključuje posojila, ocenjena s točke za popust. V nasprotju s tem kažejo povprečja Investopedije dnevno gibanje obrestnih mer in vključuje samo posojila z ničelno točko.
Obrestne mere za 15-letna posojila so se v petek skromneje znižale. Z padcem le za 6 bazičnih točk se je 15-letno povprečje znižalo na 7,07 %. To pomeni, da je desetinka odstotne točke nižja od 21-letne najvišje vrednosti 7,17 %, ki je bila dosežena avgusta.
Jumbo 30-letne obrestne mere so bile nespremenjene že tretji dan v petek in so ostale na povprečju 6,90 %. Velika dnevna povprečja niso na voljo pred letom 2009, vendar je pošteno domnevati, da avg. Veliki 30-letni vrh indeksa 22 v višini 7,02 % je bil tudi najdražja dosežena raven v vsaj 20 letih.
Skoraj vsa nova povprečja nakupnih tečajev so se v petek znižala, le veliko 15-letno povprečje je pokazalo minimalno povečanje. Poleg velikega 30-letnega povprečja so povprečja za posojila 5/6 ARM in velika 5/6 ARM zaznamovala čas v petek.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Novi nakupni tečaji | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 7.63% | -0.21 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.53% | -0.26 |
| VA 30-letno fiksno | 7.54% | -0.16 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.55% | -0.24 |
| 15-letno fiksno | 7.07% | -0.06 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.28% | -0.02 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.90% | +0.01 |
| 10-letno fiksno | 7.02% | -0.08 |
| 10/6 ARM | 7.46% | -0.15 |
| 7/6 ARM | 7.44% | -0.26 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.41% | Ni sprememb |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ni sprememb |
Današnje povprečje hipotekarnih obrestnih mer: refinanciranje
Obrestne mere za refinanciranje za 30-letna posojila so se v petek znižale bolj dramatično kot nova nakupna posojila, pri čemer je 30-letno povprečje refi padlo za 26 bazičnih točk. Tako ostane razlika med 30-letnimi obrestnimi merami za nove nakupe in refi pri 37 bazičnih točkah. 15-letno povprečje refi je medtem odštelo samo 2 bazični točki, velikansko 30-letno povprečje refi pa je ostalo nespremenjeno kot njegov novi nakupni brat.
Povprečje 5/6 ARM refi je bil edini odčitek, ki se je zvišal med stopnjami refi, saj se je povečal za 5 bazičnih točk.
| Nacionalna povprečja najboljših obrestnih mer posojilodajalcev – refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Stopnje refinanciranja | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 8.00% | -0.26 |
| FHA 30-letno fiksno | 7.81% | -0.13 |
| VA 30-letno fiksno | 7.82% | -0.10 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 6.90% | Ni sprememb |
| 20-letno fiksno | 7.91% | -0.16 |
| 15-letno fiksno | 7.17% | -0.02 |
| FHA 15-letno fiksno | 7.24% | -0.04 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 6.87% | -0.03 |
| 10-letno fiksno | 7.13% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.80% | -0.09 |
| 7/6 ARM | 7.66% | -0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.52% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ni sprememb |
Izračunajte mesečna plačila za različne scenarije posojila z našimi Hipotekarni kalkulator.
Tečaji, ki jih vidite tukaj, na splošno ne bodo neposredno primerjani z dražljivimi tečaji, ki jih vidite na spletu, saj so ti tečaji izbrani kot najbolj privlačni, medtem ko so ti tečaji povprečja. Dražilne obrestne mere lahko vključujejo plačilo točk vnaprej ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali posojila, ki je nižje od običajnega. Hipotekarna obrestna mera, ki jo boste končno zagotovili, bo temeljila na dejavnikih, kot so vaša kreditna ocena, dohodek in drugo, zato je lahko višja ali nižja od povprečij, ki jih vidite tukaj.
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah
Najnižje razpoložljive hipotekarne obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo. Na hipotekarne obrestne mere lahko poleg različnih strategij obvladovanja tveganja posameznih posojilodajalcev vplivajo razlike v kreditnem rezultatu, povprečni vrsti hipotekarnega posojila in velikosti na državni ravni.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere določa zapletena interakcija makroekonomskih in panožnih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z donosi 10-letne zakladnice; trenutna denarna politika Federal Reserve, zlasti kar zadeva financiranje hipotek, ki jih podpira vlada; in konkurenco med hipotekarnih posojilodajalcih in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh hkrati, je spremembo na splošno težko pripisati kateremu koli dejavniku.
Makroekonomski dejavniki so večji del leta 2021 ohranjali hipotekarni trg relativno nizko. Zlasti Zvezne rezerve so kupovale milijarde dolarjev obveznic kot odgovor na gospodarske pritiske pandemije. to politiko nakupa obveznic ima velik vpliv na hipotekarne obrestne mere.
Toda od nov. Leta 2021 je Fed začel zmanjševati svoje nakupe obveznic navzdol, tako da jih je vsak mesec precej zmanjšal, dokler marca 2022 ni dosegel neto ničelne vrednosti.
The stopnja zveznih skladov, ki ga vsakih šest do osem tednov določi Fedov odbor za obrestne mere in politiko – Zvezni odbor za odprti trg (FOMC) – lahko prav tako vpliva na hipotekarne obrestne mere. Vendar pa ne vpliva neposredno na hipotekarne obrestne mere in dejansko se lahko obrestna mera Fed Fund in hipotekarne obrestne mere gibljejo v nasprotnih smereh.
Na svojem zadnjem zasedanju, ki se je zaključilo 26. julija, je Fed zvišal obrestne mere za pričakovanih 25 bazičnih točk, s čimer je zvišal obrestno mero Fed Funds na razpon od 5,25% do 5,50%. Predsednik Feda Jerome Powell je dejal, da bi lahko odbor za določanje obrestnih mer, ker je inflacija še vedno nad ciljno obrestno mero Feda v višini 2 %, znova zvišal obrestne mere ali pa se ustavil, ko se bo sestal septembra. 20, odvisno od gospodarskih razmer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo ponuja več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80 % in vlagatelj s kreditno oceno FICO v razponu 700–760. Dobljene cene so reprezentativne za tisto, kar bi stranke morale pričakovati, ko prejmejo dejanske ponudbe od posojilodajalcev na podlagi njihovih kvalifikacij, ki se lahko razlikujejo od oglaševanih dražilnih cen.
Za naš zemljevid najboljših državnih obrestnih mer je navedena najnižja obrestna mera, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej zvezni državi, ob predpostavki istih parametrov 80-odstotnega LTV in kreditne ocene med 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
