Čakajoče presenečenje prodaje stanovanj z 1,1-odstotnim porastom za september

Število stanovanj s pogodbo se je prejšnji mesec povečalo, saj so kupci stanovanj izpodbijali pričakovanja v okolju visokih obrestnih mer.

Za 1,1 % se je povečala Čakajoči indeks prodaje stanovanj za september, pri čemer so severovzhod, srednji zahod in jug beležili mesečne dobičke v transakcijah, zahod pa je imel izgubo.

Rast pogodbenih stanovanj je nekoliko drugačna od 1,5-odstotnega upada, ki so ga pričakovali ekonomisti. Kljub presenetljivemu povečanju so se transakcije med letom po vsej državi zmanjšale za 11 %. Hipotekarne obrestne mere po zadnjih novicah Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov ostajajo na najvišji ravni v zadnjih 20 letih, kar je povzročilo zgodovinsko nizko število nerešenih pogodb.

Ekonomist Moody's Analytics Shandor Whitcher je na podlagi trimesečnega drsečega povprečja izračunal, da se prodaja stanovanj v teku še vedno zmanjšuje.

"Slabost v tem segmentu ni nepričakovana," je zapisal v svoji analizi. "Nastanitev cenovna dostopnost se je poslabšal, saj so naraščajoče hipotekarne obrestne mere in trmasto visoke cene stanovanj potisnile na najnižjo raven v skoraj štirih desetletjih."

Obeti za prodajo stanovanj so ob približevanju novega leta odvisni od hipotekarnih obrestnih mer.

Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov pričakuje 30-letna fiksna hipoteka stopnja bo letos v povprečju znašala 6,9 %, naslednje leto pa se bo znižala na povprečno 6,3 %, zaradi česar bo prodaja obstoječih stanovanj na koncu leta za 17,5 % nižja kot leto prej.

Moody's napoveduje, da bo prodaja stanovanj ostala nizka do konca leta, vendar se bo od naslednjega leta počasi okrevala.

"Prihodnji meseci se bodo izkazali za zahtevne za stanovanjski trg," je zapisal Whitcher.