Hipotekarno refinanciranje bo od tu naprej morda postalo bolj priljubljeno
Ključni zaključki
- Merilo obsega refinanciranja hipotekarnih posojil se je prejšnji teden v primerjavi s prejšnjim tednom povečalo za 14 %, potem ko so hipotekarne obrestne mere padle, in še naprej padajo s 23-letnih najvišjih vrednosti, ki so jih dosegle konec oktobra.
- Medtem ko je refinanciranje po zgodovinskih standardih še vedno nepriljubljeno, bi dvig lahko pomenil preobrat upada po pandemiji.
- Refinanciranje je med pandemijo doživelo razcvet, ko so obrestne mere padle na najnižjo raven v zgodovini, in je po zvišanju obrestnih mer nazadovalo, zaradi česar je bilo veliko manj ugodno.
Padec hipotekarnih obrestnih mer prejšnji teden je nekatere lastnike stanovanj prepričal, da je pravi čas za refinanciranje svojih stanovanjskih posojil, kar morda nakazuje, da je refinanciranje doseglo dno.
Indeks, ki meri dejavnost refinanciranja, se je prejšnji teden v primerjavi s prejšnjim tednom povečal za 14 % in dosegel najvišjo točko od začetka oktobra, je v sredo sporočilo Združenje hipotekarnih bankirjev. Skok v refinanciranju je bil reakcija na padec povprečne ponujene obrestne mere za a
30-letna hipoteka na 7,17 % s 7,37 % teden prej in z nedavnega vrha 7,90 %, doseženega konec oktobra.Hipotekarne obrestne mere so padle z najvišjih vrednosti v 23 letih, refinanciranje morda ne bo imel kam iti, kot da se dvigne po upadu po pandemiji, kot prikazuje spodnja tabela.
»Skupna raven vlog za refinanciranje je še vedno zelo nizka, vendar bi nedavna povečanja lahko pokazala, da je bilo leto 2023 najnižja točka v tem ciklu za dejavnost refinanciranja,« je dejal Joel Kan, namestnik glavnega ekonomista pri MBA, v pripravljenem izjava.
Refinanciranje lastnikom stanovanj omogoča zagotovite novo obrestno mero za stanovanjsko posojilo, bodisi znižajo svoja mesečna hipotekarna plačila bodisi dobijo gotovino. Glede na to, da je refinanciranje najbolj ugodno, ko so obrestne mere nizke, tam je bila norost refinanciranja ko so hipotekarne obrestne mere konec leta 2020 in v začetku leta 2021 dosegle rekordno nizko raven.
Refinanciranje se je hitro zmanjšalo leta 2022, ko so hipotekarne obrestne mere narasle zaradi kampanje zvišanja stopenj proti inflaciji Federal Reserve.
Te hipotekarne obrestne mere pa v zadnjih tednih padajo zaradi vedno večjih pričakovanj med trgovci na finančnem trgu, da bo Fed blizu zmage v boju proti inflaciji in volji kmalu začela zniževati svojo vplivno obrestno mero Fed Funds s trenutnega 22-letnega vrha.
