Opredelitev obveznice za hipotekarne prihodke

Kaj je hipotekarna hipoteka?

Hipotekarna obveznica prihodkov je a dolžniško zavarovanje, ki ga običajno izda občina in se uporablja za financiranje nizkih obrestnih mer hipoteke. Kuponska plačila obveznice izvirajo iz obresti na hipoteke, ki jih obveznice uporabljajo za financiranje.

Razumevanje hipotekarne obveznice

Hipotekarne obveznice se izdajajo za pridobitev sredstev za hipoteke z nizkimi obrestnimi merami. Hipotekarna plačila, zbrana iz financiranih posojil, zagotavljajo obveznice

kupon plačila. V bistvu subjekt, ki izdaja posojilo, odda hipotekarna sredstva zunanjim izvajalcem imetniki obveznic, ki prejmejo kupon na podlagi hipotekarne obrestne mere. Občine običajno izdajajo te vrste obveznic prek agencije za stanovanjsko financiranje (HFA).

Hipotekarne obveznice prihodkov so podobne hipotekarni vrednostni papirji. Vendar obrestne obveznice, zavarovane s hipoteko, izdajajo občine, hipotekarne vrednostne papirje pa zasebni subjekti ali podjetje, ki ga sponzorira vlada (GSE).

Občinam se zdijo privlačne hipotekarne obveznice privlačne, ker zagotavljajo socialne ugodnosti v skupnosti. Občine lahko ob podpori izdaje s hipotekami z nizkimi obrestnimi merami pomagajo prvič z nizkimi dohodki kupci stanovanj, ki si sicer ne morejo privoščiti mesečnih plačil, povezanih s standardom hipoteka.

Dohodkovne obveznice

Dohodkovne obveznice na splošno se nanašajo na podskupino občinske obveznice kjer izposojena sredstva gredo v projekt ali naložbo, ki ustvarja prihodek. Prihodki, ustvarjeni iz naložbe, se nato uporabijo za poplačilo imetnikov obveznic.

Ker so njihova odplačila vezana na določen tok dohodka, so prihodkovne obveznice večje tveganje kot obveznice splošne obveznosti, ki jih občine odplačujejo z vrsto virov, vključno z davčnimi prihodki. Teoretično bi moralo to dodatno tveganje vlagateljem na splošno zagotoviti boljši donos od obveznice za prihodke v primerjavi s obveznico za splošno obveznost.

V primeru hipotekarnih obveznic, znanih tudi kot stanovanjske obveznice, so plačila kuponov, ki jih prejmejo vlagatelji, običajno oproščeni davkov.Ta davčno ugodna obravnava omogoča, da obveznice ostanejo privlačne, kljub vračanju nižjih obrestnih mer v skladu s hipotekami, ki jih podpirajo.

Izkupiček iz obveznic bi lahko šel tudi za financiranje drugih vrst razvoja nepremičnin, na primer dostopnih stanovanj za najem. V teh primerih razvijalec plačuje obresti, financirane iz najemnine, zbrane na nepremičnini.

Strukturiranje hipotekarne prihodkovne obveznice

Hipotekarno vezane prihodkovne obveznice se pogosto ustvarjajo s sodelovanjem med Freddie Mac ali Ginnie Mae in HFA. Prvotni hipotekarni posojilojemalci jih združujejo v vrednostne papirje, za katerimi stojijo Freddie Mac ali Ginnie Mae. Nato se vrednostni papirji prodajo agencijam za stanovanjsko financiranje. Pomembno je omeniti, da se posamezne hipoteke ne prodajajo, samo vrednostni papirji.

Te vrednostne papirje nato izdajo državne ali lokalne vlade skupaj z agencijami za stanovanjsko financiranje.

Vlaganje v hipotekarno obveznico

Tako kot pri vseh prihodkovnih obveznicah morajo tudi vlagatelji poskrbeti, da bodo prejeli ustrezno nadomestilo za tveganje, ki ga prevzamejo. Potencial za privzeto pri hipotekarnih posojilih ostaja tveganje pri vseh obveznicah, podprtih z nepremičninami, tudi če so posojila pod tržno obrestno mero.

Kakovost zavarovanje pomembne pri vlaganju v hipotekarno zavarovano prihodkovno obveznico. Prav tako je trajanje obveznice se lahko razlikujejo. Večina jih pokriva kratkoročno, kar dodatno zmanjšuje tveganje neplačila, povezano z vsako izdajo, in ohranja relativno nizke obrestne mere.

Davčne ugodnosti, ki jih zagotavljajo stanovanjske obveznice, lahko izravnajo tudi povezana tveganja. Z vidika vlagatelja vrednost oproščenih obresti izhaja iz dejanskega zneska prihranjenega davka v primerjavi s podobno naložbo. Zato se vrednost oproščenih obresti povečuje skupaj z vlagateljevo mejna davčna stopnja.