Opredelitev vsegotovinskega posla
Kaj je vsegotovinski posel?
Vsegotovinski posel se nanaša na vsako transakcijo, pri kateri se denar zamenja za sredstvo. Kupec prodajalcu ponudi gotovino in je ne uporablja financiranje za nakup sredstva ali na kakšen drug način, na primer zamenjavo zalog. Vsegotovinski posel se običajno zaključi s čeki ali nakazili v nasprotju z dejansko menjavo fizičnega gotovine. Vsegotovinski posel se uporablja predvsem pri nakupu nepremičnine, lahko pa tudi pri nakupu podjetja.
Ključni obroki
- Vsegotovinski posel je menjava sredstva za denar brez uporabe kakršnih koli drugih denarnih sredstev, na primer financiranja ali zamenjave zalog.
- Ček ali bančno nakazilo je najpogostejši način, da pride do vsegotovinskega posla, v nasprotju z menjavo fizičnega gotovine.
- Nepremičnine so primarna panoga, v kateri potekajo vsegotovinski posli, lahko pa jih uporabimo tudi pri nakupu podjetja.
- Vsegotovinski posel pri nakupu nepremičnine pomaga prodajalcu pri učinkovitosti in gotovosti, kupcu pa pri pogajanju o ceni in brez stroškov financiranja.
- Če prevzemno podjetje ne želi, da ima ciljno podjetje lastnik delnic ali glasovalnih pravic, lahko pri nakupu ponudi denar namesto zamenjave lastniškega kapitala.
Razumevanje vsegotovinskega dogovora
Ko pri nakupu a ciljno podjetje pri prevzemnem podjetju je običajno pri nakupu mešanica sredstev. To lahko vključuje gotovino in združevanje delnic obeh družb ali a zamenjava delnic. Lahko vključuje tudi uporabo dolžniškega financiranja.
Ko pride do zamenjave delnic, obstaja tudi menjava lastništva. Stari lastniki prejmejo delnice in so zato delno lastniki novega subjekta in s tem pravice odločanja. Če se želi prevzemna družba temu izogniti, bi prevzemna družba kupila večino ciljne družbe navadne delnice neporavnane z uporabo samo gotovine.
Ko je prenos a nepremičnina nepremičnine brez financiranja, na primer a hipoteka, se zgodi, da bi kupec ob zaprtju s čekom ali bančnim nakazilom ustvaril ustrezna sredstva. Za lažji posel bi morali predložiti dokaz o sredstvih.
Prednosti in slabosti vsegotovinskega dogovora
Tako kupcu kot prodajalcu obstaja veliko prednosti pri vsegotovinskem poslu za nepremičnino. Za prodajalca glavne prednosti vključujejo gotovost, da bo posel potekal. Ni jim treba čakati, da kupec odobri hipoteko, kar je na splošno dolg proces, saj vključuje odobritev financiranja, ocenjevanjein možen izid posojilodajalca. Prodajalcu je odpravljena vsa ta negotovost, zato sta učinkovitost in hitrost tudi prednosti. Odstranitev celotnega procesa financiranja pomeni, da se lahko posel zgodi veliko hitreje. Standardni postopek odobritve hipoteke običajno traja dva meseca.
Korist za kupca pri nakupu z vsemi gotovinami običajno vključuje zmožnost boljše ponudbe glede cene. Prodajalci so pogosto pripravljeni na pogajanja o boljši ceni, če bodo vnaprej prejeli gotovino brez zamud ali morebitnih težav s financiranjem. Poleg tega kupcu ni treba skrbeti za mesečna hipotekarna plačila ali dodatne stroške obresti iz posojila.
Poleg tega je lahko, če je stanovanjski trg izredno aktiven, težko pridobiti nepremičnino, na kateri je kupec, npr licitacijske vojne lahko nastanejo. Plačilo v gotovini pogosto pomeni, da je kupec na takem trgu boljši, zato je verjetnost, da bodo lahko kupili želeno nepremičnino, večja. Prav tako plačilo za dom v gotovini kupcu zagotavlja 100% lastniški kapital v njegovem domu, kar ga postavlja v boljši finančni položaj, če se v prihodnosti pojavijo kakršna koli finančna vprašanja.
Po drugi strani pa lahko za kupca obstajajo znatne pomanjkljivosti pri plačilu gotovine za nepremičnine, vključno z davčnimi posledicami, ki izhajajo iz hipotekarne obresti davčne olajšave ali izguba zaslužka pri denarju, vezanem pri nakupu. Vendar pa prodajalci nepremičnin ponavadi vedno dajejo prednost gotovinskim poslom.