Stanovanjska storitev na podeželju (RHS) Opredelitev
Kaj je stanovanjska služba za podeželje (RHS)?
Stanovanjska služba za podeželje (RHS) je upravna enota v Ministrstvo za kmetijstvo ZDA ki upravlja programe, osredotočene na podeželska stanovanja in objekte javne službe. Programi so namenjeni izboljšanju kakovosti življenja v podeželskih skupnostih ZDA.
Ključni obroki
- Stanovanjska služba za podeželje (RHS) je del oddelka. kmetijstva, ki nudi hipotekarno pomoč podeželskim gospodinjstvom.
- RHS posoja neposredno posojilojemalcem z nizkimi dohodki na podeželju in jamči tudi za posojila, ki izpolnjujejo zahteve RHS pooblaščenih posojilojemalcev
- RHS upravlja programe posojil za storitve v skupnosti, kot so policijske in gasilske postaje, šole in centri za varstvo otrok-ter za stvari, kot so vozila in oprema za prve posredovanje.
Razumevanje stanovanjske službe za podeželje (RHS)
Stanovanjska služba za podeželje v glavnem upravlja neposredna posojila in garancije za posojila ljudem z nizkimi do zmernimi dohodki, ki želijo kupiti, zgraditi ali sanirati enodružinski podeželski dom. Upravičenost temelji na številnih dejavnikih, vključno z dohodkom, velikostjo družine in lokacijo. Na primer, štiričlansko gospodinjstvo v okrožju DeKalb, Ill. z dohodkom ali manj kot 37.500 USD bi izpolnjevali pogoje za neposredno stanovanjsko posojilo z letnimi obrestmi, ki znašajo le 1%. Družina iste velikosti v istem okrožju z dohodkom do 86 250 dolarjev bi se lahko kvalificirala za običajno zasebno hipoteko, za katero jamči vlada.
Lokacije morajo ustrezati tudi vladna opredelitev podeželja, ki lahko temeljijo na številnih dejavnikih, vključno s prebivalstvom, oddaljenostjo od mestnih središč in še manj oprijemljivimi lastnostmi, kot je »podeželski značaj«.
Neposredna posojila RHS in zajamčena zasebna posojila
Kandidati za direktno RHS posojila ne morejo zavarovati a klasična hipoteka med drugim mora živeti brez dostojnega, varnega in sanitarnega stanovanja. Hiša, ki jo želite kupiti, na splošno ne sme biti večja od 2.000 kvadratnih čevljev in ne sme vključevati podjetij ali oprem, kot je bazen v tleh. Zahteve za zajamčena posojila so manj stroge.
RHS upravlja tudi subvencionirana posojila za izboljšanje ali posodobitev starejših podeželskih domov. Posojila v višini do 20.000 USD z 1% letnimi obrestmi se lahko uporabijo za skoraj vse vrste izboljšav ali popravil; veljajo enake zahteve glede upravičenosti dohodka kot za neposredne hipoteke. Poleg tega RHS ponuja štipendije za popravilo doma do 7.500 USD za prebivalce z nizkimi dohodki, stare 62 let in več. Sredstva nepovratnih sredstev je treba uporabiti za odpravo nevarnosti za varnost.
Kritiki programov RHS so pozvali k prenehanju posojilnih storitev, češ da izkrivlja cene stanovanj na podeželju. Namesto tega priporočajo, da bi prosti trg služil družinam z nižjimi dohodki, ki iščejo način za nakup lastnega doma.
Posojila in dotacije za zadružna stanovanja, klinike in knjižnice
Poleg programov za posamezne lastnike stanovanj lahko skupnosti zaprosijo za dolgoročna subvencionirana posojila za gradnjo cenovno dostopnih najemniška ali zadružna stanovanja za prebivalstvo podeželja, ki je premalo zaposleno, na primer tiste z nizkimi dohodki, družine, starejše in onemogočeno.
Drugi program RHS pomaga pri načrtovanju in financiranju skupnosti, kot so bolnišnice, klinike, domovi za ostarele, shrambe za hrano in knjižnice. Neposredna in subvencionirana posojila za načrtovanje in gradnjo takšnih objektov imajo prednost skupnosti s 5.500 prebivalci ali manj in povprečnim dohodkom 80% pod povprečjem države, ki ni metropolitanska dohodek. Na voljo so tudi konkurenčne podpore z nekoliko drugačnimi zahtevami glede upravičenosti. Skupnosti, ki so zbrale ustrezna sredstva, imajo pri dodelitvi nepovratnih sredstev prednost.