Opredelitev indeksa nabave MBA

Kaj je indeks nabave MBA?

Indeks nabave MBA je tedensko merjenje vlog za stanovanjska posojila Združenja hipotekarnih bank, ki temelji na vzorcu približno 75% ameriških državljanov. hipoteka dejavnost.

V nasprotju s svojim imenom indeks nabave MBA ne meri števila kupljenih stanovanj ali zaprtih hipotekarnih posojil. Namesto tega je zgolj poročilo o zahtevkih za hipotekarna posojila, zato se bo dejansko število posojil in prodaj, ki so bila dokončana, razlikovalo od indeksa nabave MBA. Analitiki pa menijo, da je indeks nabave MBA vodilni kazalnik stanovanjskega trga in je lahko še posebej v pomoč nepremičninskim vlagateljem, ki se ukvarjajo s hipotekarnimi vrednostnimi papirji.

Razumevanje indeksa nabave MBA

Indeks nabave MBA je vodilni kazalnik prodaje stanovanj za štiri do šest tednov, kar pomeni, da napoveduje stanovanjsko dejavnost, čeprav se napovedi morda ne bodo izkazale za točne. Ker nepremičnina prodaja ponavadi sezonska, indeks nabave MB se prilagaja tudi sezonsko.

Stanovanjski ekonomisti in graditelji stanovanj uporabljajo indeks za napovedovanje nove in obstoječe prodaje stanovanj. Posojilodajalci ga uporabljajo za oceno, ali glede na celotno aktivnost aplikacij prejemajo dovolj prijav. Indeks velja tudi za vodilni pokazatelj hipotekarnih predplačil, kar je pomembno za vlagatelje v hipotekarni vrednostni papirji, vključno z REIT. Indeks nabave MBA se poroča kot odstotno povečanje ali zmanjšanje od prejšnji teden.

Prejšnje raziskave so pokazale, da je nakupni indeks MBA lahko koristen, čeprav nepopoln ukrep. Njegova uporabnost je večinoma pridobljena pri oblikovanju kratkoročnih napovedi. V nekaterih primerih, na primer v zimi 1995–1996, je bil indeks netočen pokazatelj dejavnosti na stanovanjskem trgu. To je bilo predvsem posledica kombinacije hudih vremenskih razmer, zaradi katerih so gradbeniki preložili gradbene dejavnosti in nepričakovane spremembe obrestnih mer.

Primer indeksa nabave MBA

Novinarsko poročilo bi na primer lahko objavilo, da se je indeks nabave MBA v tednu, ki se je končal 21. junija, zvišal za 2%, ki ponuja notranji pogled na število potencialnih prodaj stanovanj, ki so bile zabeležene za to posebno tednu. Pomlad in poletje sta ponavadi priljubljen čas za nepremičnine, saj se večina aktivnosti na stanovanjskem trgu pojavlja od pomladi do jeseni, vrhunec pa je poleti.

Razmerje med stopnjami aktivnosti, ki jih prikazuje indeks, in pričakovanimi ravnmi aktivnosti za letni čas analitikom pove o moči ali šibkosti stanovanjskega trga. Tedenska poročila o indeksu nabave MBA opisujejo dejavnike, ki vplivajo na aktivnost vložitve hipotekarnih posojil, kot so npr obrestne mere, cene stanovanj, razpoložljivost kreditov in število kupcev stanovanj v celoti. Ker kupci v gotovini predstavljajo pomemben sestavni del dejavnosti na stanovanjskem trgu, naj bi indeks nabave MBA podcenjeval dejavnost na stanovanjskem trgu, še posebej, če pomislite, kako bi se lahko spremenili bogati nepremičninski vlagatelji, ki kupujejo luksuzne nepremičnine, ali tisti, ki z gotovino kupujejo nepremičnine po nizki ceni trg.