Mehanikova zastavna definicija

Kaj je zastavna mehanika?

Založniška pravica mehanika je jamstvo za plačilo gradbenikom, izvajalcem in gradbenim podjetjem, ki gradijo ali popravljajo objekte. Založniška pravica Mechanica velja tudi za dobavitelje materiala in podizvajalce ter zajema tudi popravila stavb. The zastavna pravica zagotavlja, da so delavci v primeru: a likvidacijo.

Razumevanje zastavne pravice mehanika

Mehanikova zastavna pravica je pogosto potrebna za zagotovitev gradbene pomoči pri projektu. Založna pravica ostane v veljavi, dokler projekt ni končan in je vse gradbeno osebje plačano.

Z investicijskega vidika je pomembno omeniti, da imajo mehaniške zastavne pravice na splošno višjo prioriteto kot druge oblike dolga. Ta prednost določa hierarhijo terjatev v primeru izvršba ali ponovna posest.

Konceptualni izvor zastavne pravice mehanika sega v zgodnje dni Združenih držav. Zastavno pravico je najprej razvil Thomas Jefferson, da bi v novem narodu ustvaril veleposest. ZDA so imele ogromno produktivnih zemljišč, mehaničarska zastavna pravica pa je državljanom pomagala monetizirati zemljo in graditi kmetije. Zastavna pravica se imenuje zastavna pravica mehanike, ker so bili takratni gradbeni delavci imenovani mehaniki (ali ljudje, ki delajo z rokami).

Mehanikova izvršba zastavnih pravic

Mehanikova zastavna pravica se lahko uporabi za reševanje neplačanih stroškov dela in materiala, povezanih z gradbenim projektom.

Vsaka država ima svoje zakone, ki urejajo posebne vrste stroškov, ki so lahko vključeni pri vložitvi založniške pravice. Poleg tega je treba upoštevati, da lahko obstajajo časovne omejitve in zakoni omejitve za vložitev zastavne pravice mehanika glede na to, kdaj je bilo delo opravljeno ali ko je bila gradnja zaključeno.

Lastnik nepremičnine se lahko počuti prisiljenega, da čim prej razreši mehanično zastavno pravico, ker nepremičnine običajno ni mogoče prodati, dokler je zastavna pravica v veljavi. Vsak potencialni kupec nepremičnine bi videl, da obstaja zastavna pravica, ko izvedejo a iskanje po naslovu. Vsak nov lastnik bi bil odgovoren za naslov zastavne pravice, vezane na nepremičnino.

Založno pravico mehanika je treba razlikovati od zastavne pravice stroja ali posestne pravice. Prvi daje lastniku pravico, da vloži zahtevek proti nepremičnini ali nepremičnini. Lastnik mora slediti ustreznemu sodnemu postopku in imetnikov nepremičnine ne more izseliti s svojega zemljišča. Pristojbine na strojih dajejo lastniku pravico, da za neplačane dajatve poseduje kos stroja, na primer avtomobil.

Primer zastavne pravice mehanika

Izvajalec lahko vloži zastavno pravico mehanika, če lastnik nepremičnine ne plača dela zneska, ki ga dolguje za opravljeno delo. Podizvajalec bi lahko prav tako vložil zastavno pravico mehanika, če glavni izvajalec ne plača ustrezno svojega dela in materiala.

Izvajalec lahko na primer najame podizvajalca za dostavo in vlivanje betona, da dokonča del gradbenega projekta. Podizvajalec ima dogovor z izvajalcem, ne pa z lastnikom nepremičnine. Podizvajalec lahko vloži zastavno pravico mehanika, če izvajalec ne plača betona, ki ga je zagotovil za projekt. Zastavna pravica bi bila v nasprotju s premoženjem, kar bi lastnika prisililo, da se vključi.

Ločeno kršitev pogodbe tožbo bi lahko vložili neposredno proti izvajalcu zamud. Ta taktika bi lastnika nepremičnine vključila v pritisk tudi na izvajalca, ki ni plačal podizvajalca.