Zajamčeno hipotekarno potrdilo (GMC)
Kaj je zajamčeno hipotekarno potrdilo (GMC)?
Potrdilo o zajamčeni hipoteki, znano tudi kot potrdilo o zajamčeni hipoteki, je obveznica, ki jo podpira skupina hipoteke.
Zagotovljena hipotekarna potrdila izdajo Zvezna korporacija za hipotekarna posojila, popularno znan kot Freddie Mac, Zvezno nacionalno hipotekarno združenje, popularno znano kot Fannie Mae, ali Državno državno hipotekarno združenje, znano tudi kot Ginnie Mae.
Ključni obroki
- Zavarovano hipotekarno potrdilo, znano tudi kot potrdilo o zagotovljenem hipotekarnem prehodu, je obveznica, podprta s skupino hipotek.
- Zajamčena hipotekarna potrdila izdajo Fannie Mae, Freddie Mac ali Ginnie Mae.
- Po finančni krizi leta 2008 in prevzemu zvezne vlade Fannie Mae in Freddie Mac se zajamčena hipotekarna potrdila obravnavajo kot zelo varne naložbe.
- Zajamčena hipotekarna potrdila so privlačna za vlagatelje, ker pogosto plačujejo višjo obrestno mero kot dolg države in podjetij, vendar ostajajo relativno varna naložba.
Razumevanje zajamčenih hipotekarnih potrdil (GMC)
Po finančni krizi leta 2008 in prevzemu zvezne vlade Fannie Mae in Freddie Mac sta vsa tri podjetja za financiranje stanovanj v celoti v lasti vlade ZDA. Zaradi te podpore so zajamčena hipotekarna potrdila zelo varna naložba.
Zajamčena hipotekarna potrdila so vrsta hipotekarnega zavarovanja, finančnega instrumenta, ustvarjenega leta 1968, da bi lahko širša populacija vlagateljev zaslužila pri financiranju stanovanjskih nepremičnin trgu. Hipoteke, ki ustrezajo standardom Fannie Mae, Freddie Mac ali Ginnie Mae, se imenujejo skladne hipoteke, tiste, ki niso, pa neskladne hipoteke.
Zajamčena hipotekarna potrdila so podprta le z ustreznimi hipotekami. Eno od teh podjetij za hipotekarno financiranje bo za izdelavo potrdila o prenosu hipotekarnih posojil kupilo več deset posameznikov hipotekarnih posojil in iz naslova obrestnih mer, pridobljenih s temi hipotekami, plačati obresti na zajamčeni hipotekarni prenos potrdilo.
Zvezna vlada je podprla ta hipotekarni postopek listinjenje prek Fannie Mae, Freddie Mac in Ginnie Mae v skladu s teorijo, da državna podpora trgu hipotekarnega financiranja pripomore k temu, da je hipotekarno financiranje bolj dostopno bodočim kupcem stanovanj.
Prednosti in slabosti zajamčenih hipotekarnih certifikatov
Zajamčena hipotekarna potrdila so privlačna za vlagatelje, ker pogosto plačujejo višjo obrestno mero kot dolg države in podjetij, vendar ostajajo relativno varna naložba. Kljub temu se morajo vlagatelji zavedati tveganj vlaganja v zajamčena hipotekarna potrdila, na primer inflacijskega tveganja, pri čemer se lahko vrednost teh obveznic zmanjša, če se inflacija poveča.
Fannie Mae, Freddie Mac ali Ginnie Mae za ustvarjanje zajamčenega hipotekarnega potrdila kupijo več deset posameznikov hipotekarnih posojil in iz naslova obrestnih mer, pridobljenih s temi hipotekami, plačati obresti na zajamčeni hipotekarni prenos potrdilo.
Obstaja tudi tveganje, da si ne boste mogli v celoti opomoči glavna naložba če ne uspe dovolj osnovnih hipotek. Tudi ta potrdila lahko tvegajo padec vrednosti, če preveč hipotekarnih posojilojemalcev predčasno odplača posojila, kar lahko zmanjša vrednost certifikata v okolju padajočih obrestnih mer.
Poleg tega vlagatelji ne morejo domnevati, da bo zvezna vlada podpirala Fannie Mae in Freddie Mac za nedoločen čas in če se podjetja privatizirajo, se morajo kupci vrednostnih papirjev, ki jih izdajajo, zavedati tveganja neuspeha teh podjetij. Če podjetje, pri katerem kupite zavarovano hipotekarno potrdilo, ne uspe, morda ne boste prejeli vseh dolgov.