Možnost plačila Opredelitev minimalnega plačila ARM

Kaj je možnost minimalnega plačila ARM?

Možnost plačila hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) minimalno plačilo posojilojemalcem omogoča minimalna plačila pri možnosti plačila ARM. To je najmanjši znesek, ki ga lahko posojilojemalec plača pri možnosti plačila posojila ARM, hkrati pa še vedno izpolnjuje pogoje posojilne pogodbe.

ARM je priljubljena vrsta hipoteka izdelek. ARM dajejo posojilojemalcem fiksno obrestna mera v začetnem obdobju. Ko se ta čas izteče, se obrestne mere v rednih časovnih presledkih - bodisi mesečno ali letno - prilagajajo na podlagi a merilo uspešnosti kazalo. ARM so dobre možnosti za posojilojemalce, ki jih ne motijo ​​nihanja obrestnih mer, pa tudi za tiste, ki nameravajo posojila odplačati do določenega časa.

Kako deluje možnost plačila ARM Minimalna plačila

Možnost plačila ARM je vrsta mesečno prilagajanja ARM, kjer lahko posojilojemalec izbira med več možnostmi mesečnega plačila, vključno z minimalnim plačilom. Ker je to le možnost, lahko posojilojemalec v višini posojila izvede večja plačila. Posojilojemalci lahko izberejo tudi eno od naslednjih možnosti:

• 30 ali 40-letno v celoti amortizirano plačilo
• 15-letno v celoti amortizirano plačilo
• Plačilo samo za obresti

Minimalna plačila se običajno izračunajo na podlagi začasne obrestne mere na začetku posojila. Čeprav velja ta začasna obrestna mera, je to edina razpoložljiva možnost plačila; je v celoti amortizirano plačilo. Po izteku začasne začetne obrestne mere minimalni znesek plačila ostane možnost mesečnega plačila.

Možnost plačila Minimalna plačila ARM so zapleteni hipotekarni produkti. Prihajajo v obliki hipoteke z nastavljivo obrestno mero, ki se vsak mesec prilagodi z začasno obresti stopnja, ki je pogosto zelo nizka. Kot je navedeno zgoraj, je to najnižji znesek denarja, ki ga mora zastavitelj zastaviti, da lahko obdrži posojilo v dobrem stanju v skladu s sporazumom s posojilodajalcem.

Čeprav lahko posojilojemalec izvede minimalno plačilo, je to le možnost. To pomeni, da lahko plačujejo nad zahtevanim minimalnim zneskom. Če posojilojemalec ne izvede minimalnega plačila, odložene obresti se bo nabralo.

Ta vrsta plačila ARM je zelo primerna za posojilojemalce z nerednimi pogoji denarnih tokov. Na primer posojilojemalec, ki prejme velik odstotek svojega letnega zneska dohodek v obliki dodatka ob koncu leta lahko izvedejo minimalna plačila za večji del leta, nato pa izvedejo eno samo veliko hipotekarno plačilo, ko prejmejo letni bonus.

Druga možnost je, da lahko posojilojemalec plača minimalno plačilo, da bo dom bolj dostopen, pri tem pa računa na stopnja, po kateri se vrednost njihovega doma poveča, da preseže stopnjo negativne amortizacije mesto.

Posebni premisleki

Nizko mesečno plačilo se lahko sliši privlačno in mnogi posojilojemalci lahko samodejno domnevajo, da bi bila to dobra izbira. Upoštevati pa morajo posledice uporabe možnosti plačila ARM, ki jim omogoča, da pred sklenitvijo te vrste pogodbe izvedejo minimalno plačilo. Ta vrsta hipoteke ima lahko zapleteno strukturo in zapletene pogoje ter zahteve, skupaj z nenavadnim razporedom in strukturo plačil.

Ko preteče obdobje začetne obrestne mere, ima lahko posojilo različne možnosti plačila in obdobja posojila, ki segajo od 15 let v celoti amortizira plačilo do 30-letnega ali 40-letnega v celoti amortiziranega plačila.

Po izteku začasne začetne obrestne mere posojilojemalec ohrani možnost plačila, ki je enako začetnemu plačilu, določenemu z začetno obrestno mero - možnost minimalnega plačila. Obstaja pa velika verjetnost, da bo izbira tega minimalnega plačila ustvarila negativna amortizacija, kjer posojilojemalec po plačilu dolguje več denarja, kot so ga dolgovali, preden so začeli vračati posojilo.