Kaj je hišna zastavna pravica?

Kaj je hišna zastavna pravica?

Hipoteka je izraz za pravni zahtevek, ki je vložen v dom. Posojilodajalci zastavijo nepremičnino kot zavarovanje za zavarovanje hipotekarnih posojil kupcem stanovanj.

Če imate hipoteko, imate zastavno pravico na svoji hiši. To je terjatev, ki daje banki, ki vas je financirala posojilo zakonsko pravico do vašega premoženja, če kdaj ne plačate.

Razumevanje domačih zastav

Hiševna zastavna pravica je pravna terjatev upnika do fizične lastnine. Če hipotekarni posojilodajalec, zvezna vlada ali kdorkoli, ki ima pravni interes v zvezi s premoženjem, zastavi hišo, se zastavna pravica vpiše v javno evidenco v okraju, kjer se nahaja nepremičnina. Ko je zastavna pravica na nepremičnini zastavljena, je težje prodati dom, pridobiti hipoteko ali refinancirati nepremičnino. Ko lastnik stanovanj sreča izjemno

finančne obveznosti, zastavna pravica bo odpravljena, lastnik pa bo lažje prodal ali refinanciral dom.

Posamezniki, ki kupujejo dom, morajo biti še posebej pozorni na lastnine, dvojno preverjanje evidenc o zastavi doma. Z zastavno pravico se lahko odloži postopek nakupa stanovanja, vsaka obstoječa zastavna pravica pa potencialnemu kupcu stanovanj lahko oteži izpolnjevanje pogojev za refinanciranje. Pomembno je, da v javni evidenci preverite, ali gre za premoženje obremenjeni.

Tudi če je bila finančna obveznost, ki je povzročila zastavno pravico na domu, rešena, je javni zapisnik včasih zastarel. Če banka ali posojilnica vidi zgodovino zastavne pravice doma v javni evidenci, je višja verjetnost, da bo ta institucija odlašala z nakupom, dokler ne zagotovijo, da je nepremičnina fiskalno neoporečna.

Lastniki stanovanj, upniki in zastavne pravice

Kot zakonska pravica, ki jo prizna lastnik nepremičnine, a zastavna pravica služi kot jamstvo za osnovno obveznost, kot je hipoteka. Na primer, posameznik vzame hipoteko za nakup novega stanovanja. Posameznik, da bi prejel posojilo od banke, zastavi svoj dom kot zavarovanje. Ta banka ima zdaj zastavno pravico na domu ali zakonsko pravico, da vzame dom, če posameznik ne plača mesečne hipoteke. Posameznik je zdaj lastnik stanovanja, če pa banka ne plača hipoteke, ima banka zakonito pravico, da dom proda.

Če želi lastnik hiše prodati hišo, za odplačilo dolga potrebuje soglasje banke ali imetnika zastavne pravice. Če lastnik stanovanja ne more izpolniti pogojev hipotekarne pogodbe in plačati posojila, lahko banka začne izvršba proces.

Vrste zastavnih pravic doma

Obstaja več različnih vrst zastavne pravice na domu. Posebne zastavne pravice so vezane na eno posebno sredstvo, na primer na določen naslov.

Pravice zastave so lahko tudi prostovoljno ali neprostovoljno (znano tudi kot sporazumno ali brez soglasja). Banka prevzame zastavno pravico, ko je posojilojemalec napredoval a hipoteka, zaradi česar je to prostovoljna zastavna pravica. V primeru neprostovoljnih zastavnih pravic lahko upnik zaprosi za pravno varstvo z vložitvijo zastavne pravice pri okrožju ali državni agenciji, če posojilojemalec ne plača posojila ali drugega finančnega sredstva obveznost. Založne pravice lahko dajo izvajalec, vladna agencija ali druga vrsta upnika.

Davčna zastavna pravica

To vrsto zastavne pravice zastavi na vaši nepremičnini vladna agencija za vsako neplačano plačilo dohodnine, davki na podjetja ali davki na nepremičnine.

Na primer, Služba notranjih prihodkov (IRS) lahko zastavi vaš dom, če imate neplačane zvezne davke.1 Najprej vas agencija pisno obvesti o vaših obveznostih. Če ne odgovorite ali če se ne dogovorite za poplačilo dolga, lahko IRS nato zastavi vaš dom ali drugo premoženje. Edini način za sprostitev tovrstne zastavne pravice je plačilo neporavnanega dolga.

Splošna sodna zastava

Ta vrsta zastavne pravice se dodeli upniku, potem ko sodišče odloči v njegovo korist. Kadar dolžnik ne izpolni svojih finančnih obveznosti, se lahko upnik odloči, da bo dolžnika tožil za morebitna preostala neplačana sredstva.

Če sodišče odloči v korist upnika, mora zastavno pravico zastaviti prek okrožja ali ustrezne snemalne agencije. To daje vložniku pravico, da poseduje del premoženja - resničnega ali osebnega - če se dolžnik ne dogovori za poplačilo dolga. Lastnina lahko vključuje stvari, kot so poslovna, osebna lastnina, nepremičnina, vozila ali katero koli drugo vrsto premoženja, ki ustreza sodbi sodišča.

Mehanikova zastavna pravica

Ko lastnik nepremičnine ne uspe ali noče plačati za opravljena dela ali zaloge, lahko gradbena podjetja, gradbeniki in izvajalci vložijo zastavna pravica mehanika, znan tudi kot zastavna pravica do nepremičnine ali gradnje.

Ta pravni dokument omogoča subjektom, da dobijo odškodnino, če pride do težav s plačilom, ki so lahko posledica: a kršitev pogodbe. Večina izvajalcev in drugih podjetij pošlje dolžniku zahtevo za plačilo in obvestilo o nameri, preden vloži tovrstno zastavno pravico.

Lahko nadaljujejo, če dolžnik še vedno noče poravnati. To zahteva vložitev dokumentacije pri okrožju ali ustrezni lokalni agenciji s podrobnostmi o nepremičnini, vrsti opravljenega dela in znesku dolga. Založnik se lahko odloči za izvršbo zastavne pravice, če dolžnik še vedno noče poravnati.