Opredelitev hipotekarne ključavnice pri najboljših prizadevanjih

Kaj je najboljša hipotekarna ključavnica?

Hipotekarna ključavnica se po najboljših močeh zgodi ob prodaji hipoteka na sekundarnem hipotekarnem trgu zahteva, da prodajalec-običajno hipotekarni založnik-po svojih najboljših močeh poskuša hipoteko izročiti kupcu. A hipotekarni zastopnik lahko je institucija ali posameznik, ki skupaj s posojilojemalcem zaključi hipotekarno transakcijo. Hipotekarni zastopnik je prvotni hipotekarni posojilodajalec in je lahko hipotekarni posrednik ali hipotekarni bankir.

Po najboljših močeh obstajajo hipotekarne ključavnice za prenos tveganja, da se posojilo ne bo zaprlo od originatorja na sekundarni trg.

Kako deluje hipotekarna ključavnica Best Efforts

Hipotekarna ključavnica po najboljših močeh je vrsta prodaje hipoteke v sekundarni hipotekarni trg. Ustvarjalci hipotekarnih posojil, ki varujejo lastne hipotekarne cevovode in prevzamejo tveganje padca, običajno prodajo svoje hipoteke na sekundarni hipotekarni trg z obveznimi hipotekarnimi ključavnicami ali dodelitvijo trgovinske transakcije. Ker obvezne hipotekarne ključavnice in odstop trgovinskih transakcij ne prenašajo tveganj varovanja pred tveganjem na kupec na splošno na sekundarnem trgu določa boljše cene od hipotekarnih naporov ključavnice.

Sekundarni hipotekarni trg, kjer se pojavljajo hipotekarne ključavnice, je trg, kjer se pojavljajo hipotekarna posojila in servisne pravice kupujejo in prodajajo med hipotekarnimi avtorji, hipotekarnimi agregatorji in vlagatelji. Izredno velik in likviden trg sekundarne hipoteke omogoča, da so krediti enako dostopni vsem posojilojemalcem na različnih geografskih lokacijah. Ustvarjalci hipotekarnih kreditov prodajo velik odstotek svojih novih hipotek na sekundarnem trgu, kjer so zapakirani v hipotekarne vrednostne papirje in prodani vlagateljem, vključno z pokojninski skladi, zavarovalnice in hedge skladi.

Ko oseba vzame stanovanjsko posojilo, je to posojilo podpisano, financira in servisira banka. Ker je banka za posojilo uporabila lastna sredstva, jih nato proda na sekundarnem trgu, da da na voljo več denarja za nadaljnje izdajanje posojil. Posojilo se pogosto prodaja na veliko agregatorji, kot je Fannie Mae. Agregator nato razdeli na tisoče podobnih posojil v hipotekarno zavarovanje.

Obvezna hipotekarna ključavnica vs. Hipotekarna ključavnica Best Efforts

Druga vrsta hipotekarne prodaje na sekundarnem trgu je obvezna hipotekarna ključavnica. Z obvezno hipotekarno ključavnico mora prodajalec hipoteke do določenega datuma ali v paru opraviti dostavo kupcu. Obvezna hipotekarna ključavnica za prodajalca hipoteke nosi večje tveganje kot hipotekarna ključavnica. Medtem ko obvezna hipoteka zahteva, da se hipoteka preda ali pari iz trgovine, se hipotekarna ključavnica po najboljših močeh ne.