Дефиниција процене добре вере (ГФЕ)

Шта је процена добре вере (ГФЕ)?

Процена добре вере (ГФЕ) је документ који описује процењене трошкове и услове а обрнута хипотека понуду кредита, омогућавајући зајмопримцима да упореде продавнице међу различитим зајмодавцима и изаберу понуду која најбоље одговара њиховим потребама.

Под Закон о процедурама намирења некретнина (РЕСПА), зајмодавци су морали да потрошачима обезбеде ГФЕ -ове у року од три дана од редовног хипотека апликација. Затим, у октобру 2015. године, ГФЕ су примењени само на особе које траже обрнуте хипотеке, а обрасци за процену кредита су уведени за друге врсте стамбених кредита.

Како функционише процена добре вере (ГФЕ)

ГФЕ омогућава упоређивање понуда различитих зајмодавци и посредници. Након што документ прими, зајмопримци могу прегледати кварове и услове уговора, а затим назначити да ли желе наставити с хипотекарним кредитом од те финансијске институције.

Образац је написан јасним језиком како би потрошачима помогао да боље разумеју услове хипотеке за које се пријављују, а зајмопримци могу раније да купују и стекну више процена одабир а зајам или зајмодавац.

Од октобра 2015. године, ГФЕ се сада примењују само на обрнуте хипотеке: кредите који омогућавају старијим особама у доби од 62 и више година да претворе свој дом капитал у паушалне износе, фиксна плаћања, или кредитне линије (ЛОЦ -ови).

Банка или финансијска институција морају власнику куће који тражи повратну хипотеку доставити ГФЕ у року од три радна дана од пријема пријаве. Овај образац укључује преглед свих трошкова повезаних са зајмом, као што су порези, наслов оптужбе, затварање трошковаи административне таксе, као и све друге услове и одредбе зајма, укључујући политике у вези са отплатом.

Званични стандардизовани обрасци процена пружају информације о приближним трошковима пореза и осигурања и начину на који каматна стопа а плаћања се у будућности могу променити. Зајмопримцима се може наплатити а кредитни извештај накнаду пре примања ГФЕ -а, али се не могу наплатити додатне накнаде за добијање документа.

Ограничења процене добре вере (ГФЕ)

Трошкови наведени на обрасцу само су процене и само дају оквирну представу о томе колико зајмопримци могу се очекује да ће потрошити да би добили кредит и шта се од њих очекује пре и после кредита због доспећа. Стварни трошкови могу на крају бити већи или мањи када се све доврши.

Постоје оправдани разлози за неслагања између ГФЕ -а и стварних трошкова затварања. Зајмодавац можда не зна све трошкове затварања услуга које пружају треће стране, што се може сматрати скривени трошкови поседовања куће.

Гоод Фаитх Естиматес (ГФЕ) вс. Обрасци процене зајма

Као што је горе наведено, ГФЕ се сада примењују само на обрнуте хипотеке. Они су замењени обрасцима за процену зајма након октобра 2015. за све који траже друге врсте хипотека.

Процене зајмова, попут ГФЕ -а, индустријски су стандард. Они се морају доставити подносиоцима захтева за хипотеку у року од три радна дана од подношења захтева и дати преглед трошкова, рокова и услова. И баш као и ГФЕ, документ омогућава зајмопримцима да упореде трошкове између зајмодаваца.

Посебна разматрања

Зајмопримци који се пријављују за а кредитна линија домаћег капитала (ХЕЛОЦ), произведени стамбени кредит који није осигуран некретнина, или зајам путем одређених врста програма помоћи купцима кућа не садржи ГФЕ или процјене кредита. Уместо тога, они примају обелодањивања истине у позајмљивању.