Еквивалентна закупнина власника (ОЕР)
Шта је еквивалентна закупнина власника (ОЕР)?
Еквивалентна закупнина власника (ОЕР) је износ од кирија то би морало да се плати да би се кућа која је тренутно у власништву заменила као некретнина за изнајмљивање. Ова вредност се такође назива еквивалентом изнајмљивања. Другим речима, ОЕР израчунава износ месечне закупнине који би био еквивалентан месечним трошковима поседовања некретнине (нпр. Хипотека, порези итд.).
Кључне Такеаваис
- Еквивалентна закупнина власника (ОЕР) мери колико новца би власник некретнине морао да плати у закупнини како би био еквивалентан трошковима власништва.
- ОЕР се користи за мерење вредности тржишта некретнина, где може помоћи појединцима да купе или изнајме на основу укупних месечних трошкова.
- ОЕР тежи да буде повезан са инфлацијом, па је са порастом инфлације растао и ОЕР.
Разумевање еквивалентне закупнине власника
Еквивалентна закупнина власника статистика је коју прате власници кућа и прати је статистика бироа рада. Генерално, еквивалентна рента власника се добија анкетама које власницима кућа постављају следеће питање: „Ако неко би данас изнајмио ваш дом, колико мислите да би се издавао месечно, ненамештен и без комуналије? "
ОЕР је често цитирана мера која даје мерач за промене у некретнина тржишне вредности. Ако је ОЕР висок, можда би се више исплатило купити кућу него изнајмити је. С друге стране, ако је ОЕР низак, изнајмљивање би могло бити боља могућност.
Еквивалентна рента власника обично се мења са кретањем у Индексу потрошачких цена. Еквивалентна рента укупних власника стално се повећава по стопи од око 3% сваке године од 2014. до 2020. године.
Процена ОЕР -а
Приликом процјене стамбеног простора и склоништа, еквивалентна закупнина примарног пребивалишта власника једна је од три компоненте категорије склоништа која доприносе Индекс потрошачких цена (ЦПИ), којим се мјери просјечна промјена цијена које потрошачи плаћају за тржишну корпу роба и услуга током времена. Израчун узима у обзир вриједности најма, еквивалентну закупнину власника и смјештај изван куће. Ове три компоненте су покретачи промена укупне вредности склоништа. Заједно, на ове компоненте може утицати свеукупно окружење на тржишту некретнина, као и различити монетарни фактори, као што су преовлађујуће каматне стопе, порези на имовину, расположиви хипотека производи, и осигурање.
На пример, у децембру 2020. склониште склоништа Индекс потрошачких цијена пријавила месечни раст од 0,10% и годишњи раст од 1,8%. Цене склоништа биле су међу најнижим повећањима у индексу потрошачких цена, при чему је енергија и посебно лож уље имало највећи утицај. У децембру 2020. године просечан раст ЦПИ -а за све ставке износио је 1,5%.
Осим што служи као компонента ЦПИ -а, Завод за статистику рада такође пружа податке о флуктуацијама еквивалентне закупнине власника месечно.Еквивалентна закупнина овог власника је процентуална промена коју објављује Завод за статистику рада ради мерења промена имплицитне закупнине, што је износ који би власник куће платио за изнајмљивање или би зарадио од изнајмљивања свог дома на такмичењу тржишту.