Фреддие Мац - Федерал Федерал Лоан Мортгаге Цорп. (ФХЛМЦ) Дефиниција

Шта је Фреддие Мац - Федерал Цорп. (ФХЛМЦ)?

Федерал Цорп. (ФХЛМЦ) је у власништву акционара, предузеће под покровитељством владе (ГСЕ) који је Конгрес закупио 1970. године како би новац наставио да тече хипотекарним зајмодавцима, што заузврат подржава власништво над кућама и изнајмљивање станова за Американце са средњим приходима. ФХЛМЦ, познатији као Фреддие Мац, купује, гарантује и секуритизује стамбених кредита, и представља ослонац на секундарном хипотекарном тржишту.

Кључне Такеаваис

Фреддие Мац је званично признати надимак за Федерал Хоусе Лоан Мортгаге Цорп. (ФХЛМЦ).
Фреддие Мац је предузеће у власништву акционара, спонзорисано од владе (ГСЕ), које је Конгрес закупио 1970. године као подршку власништву над кућама за Американце са средњим приходом.
Улога Фреддие Мац-а је да откупи велики број кредита од хипотекарних зајмодаваца, затим их обједини и прода као хипотекарне хартије од вредности.
Фанние Мае и Фреддие Мац обојица се тргују на берзи. Главна разлика између њих је та што је Фанние Мае купује хипотекарне кредите од великих малопродајних или комерцијалних банака, док Фреддие Мац своје кредите добија од мањих банке.
instagram viewer
Неки су тврдили да је неконтролисани раст Фанние Мае и Фреддие Мац био главни покретач онога што је довело до кредитне кризе 2008. која се претворила у велику рецесију.

Историја Фреддие Мац -а

Фреддие Мац је настао када је Конгрес усвојио Закон о хитном финансирању куће 1970. Подружница у потпуном власништву Федерални систем банковних стамбених кредита (ФХЛБС), представљао је покушај смањења каматног ризика за штедно -кредитна удружења и мање банке. Године 1989. под Закон о реформи, опоравку и спровођењу финансијских институција (ФИРРЕА), Фреддие Мац је прошао реорганизацију. Постала је компанија у јавном власништву, са акцијама које су могле да тргују на њујоршкој берзи.

Током 2008, током финансијске кризе коју је изазвала крах хипотекарних хипотека, америчка влада - конкретно, Федерална агенција за стамбене финансије- преузео Фреддие Мац -а. Иако се постепено прелази у независност, остаје под савезним конзерваторством.

Чиме се бави Фреддие Мац?

Фреддие Мац је створен да побољша проток кредита у различите делове економије. Заједно са а сличан ГСЕ, Фанние Мае, то је кључни играч у секундарно хипотекарно тржиште.

Фреддие Мац не потиче и не служи само за хипотеке на кући. Умјесто тога, откупљује стамбене кредите од банака и других комерцијалних хипотекарних зајмодаваца (дајући тим институцијама средства која затим могу користити за финансирање више кредита и хипотека). Ови кредити морају задовољити одређене стандарде које поставља Фреддие Мац.

Након што је купио велики број ових хипотека, Фреддие Мац их или држи у свом портфолију или их комбинује и продаје као хипотекарне хартије од вредности. (МБС) инвеститорима који траже стабилан ток прихода. У сваком случају, „осигурава“ ове хипотеке - односно гарантује правовремену отплату главнице и камате на кредите. Као резултат тога, хартије од вредности које је издао Фреддие Мац имају тенденцију да буду врло ликвидне и носе кредитни рејтинг близак оном америчких Трезора.

62%

Проценат свих америчких хипотекарних кредита (то јест нових кредита) секјуритизован и загарантован од стране Фреддие Мац-а и његовог сестринског предузећа Фанние Мае, средином 2020.

Критика Фредија Мека

Фреддие Мац се нашао на удару критика јер му везе са америчком владом омогућавају да позајмљује новац по каматама нижим од оних које су доступне другим финансијским институцијама. Уз ову предност финансирања, издаје велике износе дуга (на тржишту познате као „агенцијски дуг“ или „агенције“), а заузврат купује и држи огроман дуг портфолио хипотека познатих као „задржани портфељ“.

Неки људи верују да величина задржаног портфолија у комбинацији са сложеношћу управљања хипотекарним ризиком представља велику систематски ризик за америчку економију. Критичари су тврдили да је неконтролисан раст Фреддие Мац -а и Фанние Мае довео до Кредитна криза 2008 то је САД увело у Велика рецесија. (Као одговор, заговорници предузећа то тврде, док су Фреддие и Фанние доносили лоше пословне одлуке и држали се недовољан капитал током балона становања, њихови портфељи чинили су само мали део укупне субприме кредити.)

Мораторијуми Фанние Мае и Фреддие Мац на оврху и исељење, успостављени због економске кризе 2020., окончаће се 31. јула 2021. године. Међутим, њихови програми толеранције се настављају. Власници кућа са хипотекама могу да упишу и паузирају плаћања до годину дана; они који су уписани од фебруара. 28, 2021, може се квалификовати до 18 месеци. Други зајмопримци могу бити подобни за измену зајма.

Фреддие Мац вс. Фанние Мае

Фанние Мае (Савезна национална хипотекарна асоцијација или ФНМА) настала је 1938. године као део амандмана на Национални закон о становању. Сматрало се федералном владином агенцијом, а њена улога је била да делује као секундарно хипотекарно тржиште које је могло куповати, држати или продавати кредите које је осигурала Савезна управа за стамбена питања. Фанние Мае престала је бити федерална владина агенција и постала је приватно-јавна корпорација према Закону о повељи из 1954. године.

Фанние Мае и Фреддие Мац су веома слични. Обоје су компаније којима се тргује на јавном тржишту. Главна разлика између њих се своди на извор хипотека које купују. Фанние Мае купује хипотекарне кредите од великих малопродајних или комерцијалних банака, док Фреддие Мац кредите добија од мањих банака, које се често називају „штедљиве банке”Или„ удружења за штедњу и зајмове ”, који су фокусирани на пружање банкарских услуга заједницама.