Права сервисирања хипотеке (МСР) Дефиниција

Шта су права на сервисирање хипотеке (МСР)?

Права сервисирања хипотеке (МСР) односе се на уговорни уговор у којем се право на сервисирање постојеће хипотеке продаје у оригиналу хипотекарни зајмодавац другој страни која је специјализована за различите функције везане за сервисирање хипотека.

Разумевање права на сервисирање хипотека (МСР)

МСР -и имају сталне административне дужности које се редовно обрађују током целе хипотеке. Укључена заједничка права су право да се месечно наплаћују хипотекарна плаћања, издвајају порези и премије осигурања на депозиту, и да се камате и делови главнице прослеђују хипотекарном зајмодавцу. Заузврат, сервисер се компензира посебном накнадом која је наведена у уговору који је закључен и закључен на почетку уговора о сервисирању.



Тхе износ плаћања хипотеке, каматна стопа, врста кредита и други фактори остају исти. Што се тиче зајмопримца, мења се само адреса на коју се шаљу уплате, а требало би обратите се сервисеру, а не свом првобитном хипотекарном зајмодавцу, са свим питањима која имате у вези са вашим зајам. Ваш сервисер може да се промени у било ком тренутку, али бисте требали примити обавештење од свог првобитног зајмодавца најмање 15 дана пре него што се то догоди, а ваш нови сервисер би требало да вас обавести у року од 15 дана од преузимања права.

Пример продаје МСР -а

Сара узима хипотеку од 500.000 долара од зајмодавца А. Она шаље зајмодавцу месечну отплату главнице и камате. Три године касније зајмодавац А одлучује да пренесе свој МСР на Сарину хипотеку на Компанију Б. Према условима уговора, Зајмодавац А плаћа накнаду Компанији Б за обрада све преостале Сарине хипотекарне исплате. Хипотекарни зајмодавац тада може потрошити више времена и новца на обезбеђивање нових хипотека, док компанија преузима МСР прослеђује хипотекарна плаћања зајмодавцу.

Посебна разматрања

Зајмодавац ће често продавати МСР -ове као средство за ослобађање кредитних линија за позајмљивање новца додатним зајмопримцима. Већина хипотека је на снази од 15 до 30 година, а банци су потребне милијарде долара да позајми новац другим потрошачима који траже хипотеку за то време. На заобилазан начин, продаја МСР -ова значи да више људи може постати власници кућа, јер продаја ових права доноси приход.

Зајмодавци такође зарађују зарачунавајући накнаде за хипотеке са пореклом и зарађивање месечне камате од плаћања. Хипотеке су једноставно додатна средства која банкама доносе већи приход.

Историја МСР

Тржиште МСР -ова је било снажно последњих година због побољшања економије, квалитетније хипотекарне хипотеке и мање неизмирења обавеза. Хеџ фондови, банке и фондови за улагање у некретнине (РЕИТ -ови) сматрају да је ова имовина привлачна јер МСР -ови могу донијети велике износе камата. На пример, СунТруст је купио 8 милијарди долара у МСР -овима у првом кварталу 2016. као средство за солидну зараду повраћај улагања (РОИ), а у року од неколико месеци њен портфељ МСР садржао је 1,123 милијарди долара у неплаћеним главницама кредита које је банка сервисирала за зајмодавце.

Националне хипотекарне вести известиле су у јуну 2019. године да су МСР-ови „били једна од најуспешнијих класа имовине са фиксним приходом у прошлости пет година. "Међутим, такође је објављено да је" од октобра 2018., пошто су средње- и дугорочне каматне стопе пале, предвиђене и стварна отплата хипотеке претпоставке су се убрзале, што је довело до тога да се очекивани просечан век МСР значајно скрати. "Ово је резултирало чињеницом да су" вредности МСР од априла до маја биле опале доследно (за половину) вишеструко. "С тим у вези, извештавају Натионал Мортгаге Невс," потражња купаца МСР -а је и даље веома велика, а око МСР -а постоји општи консензус вредности “.