Дефиниција права оврхе
Шта је право оврхе?
Право оврхе описује способност зајмодавца да преузме посјед имовине путем правног поступка тзв оврха када власник куће не изврши обавезу хипотека Услови хипотеке ће описати услове под којима зајмодавац има право да изврши откуп. Државни и национални закони такође регулишу право оврхе.
Кључне Такеаваис
- Право оврхе омогућава зајмодавцу да легално одузме имовину која је у доцњи.
- Остваривање права на оврху по закону захтева давање зајма обавештења и давање зајмопримцу времена да надокнади пропуштена плаћања.
- Право на откуп додатно ограничава право оврхе дајући зајмопримцима додатне могућности да задрже или опораве своје домове.
Разумевање права на заплену
До оврхе долази зато што када особа добије хипотеку за куповину куће, сама кућа служи као колатерална за зајам. Пошто некретнина делује као колатерал, власник куће се слаже да ће изгубити власништво над њом ако не изврши уплату. Када је кућа отета, зајмодавац ће генерално продати имовину како би надокнадио новац изгубљен на зајму.
Удружења власника кућа такође могу имати право на заплену имовине, коју могу остварити ако власник куће не плати чланарину удружења или посебне процене.
Оврха траје различито време у зависности од услова хипотеке, мотивације зајмодавца да изврши оврху и локалних прописа. У многим случајевима може потрајати шест месеци или више.
Након што је кућа отуђена, зајмодавац ће вероватно објавити продају оврхе. Ова продаја често ставља некретнину на аукцију најбољем понуђачу. Ако власник куће и даље живи у кући, вероватно ће се суочити исељење преко тужбе противправног притвора.
Услови за остваривање права на оврху
Зајмодавци се морају придржавати посебних процедура како би оврха била легална. Због заштите власника кућа законска права у оврхи, зајмодавци морају обезбедити а подразумевано обавештење, упозоравајући зајмопримца да је њихов кредит у неизмирењу обавеза због пропуштених уплата, и обавештавајући их о алтернативним опцијама за ублажавање губитака.
Власницима кућа тада мора бити дато одређено време да надокнаде све пропуштене уплате или се жале на одузимање имовине. Вероватно ће такође морати да плате закаснеле таксе поред било каквог неизмиреног биланса.
Врсте оврхе
Право на оврху се разликује међу јурисдикцијама.
Постоје две различите врсте оврхе: судска оврха и не -судско одузимање имовине. Судско одузимање захтева подношење тужбе суду, док не -судско одузимање захтева а клаузула моћи продаје у хипотекарном запису. Не дозвољавају све регије обе врсте оврхе, па локални закони могу одредити који приступ зајмодавац користи.
Посебна разматрања
Правично право откупа омогућава власницима кућа да откупе своје хипотеке отплативши целокупан износ хипотеке пре продаје оврхе. То се може учинити кроз рефинансирање, иако би добијање новог кредита могло бити незгодно за појединце који већ имају кућу под оврхом.
Одузимање имовине може остати на вама кредитни извештај седам година и утицати на вашу способност да за то време добијете другу хипотеку.
Осим тога, неке државе имају статуте право откупа, омогућавајући власницима кућа да откупе своје хипотеке и задрже своје домове након продаје оврхе. То могу учинити плаћањем продајне цене заплене камата и друге таксе.
Зајмопримци би такође могли бити у могућности да се легално боре против одузимања имовине ако њихов зајмодавац заправо нема правни статус да га повуче. Треба, на пример, зајмодавац секуритизовати хипотека, можда ће имати потешкоћа да убеди судију да не одбаци оврху.