Како читати закуп

Једног дана, између тренутка када се иселите из куће из детињства и када купите прво место становања, вероватно ћете се загледати у закуп. Закуп је уговор између некога ко је власник некретнина ( станодавац) и друго лице које заузима тај део некретнине (закупац), покривајући услове под којима закупац може поседовати, користити и користити имовину.

Читање најма може бити збуњујуће, а често је први импулс само да наставите и потпишете ствар, уместо да покушавате да прођете кроз и дешифрујете сав правни језик. Међутим, важно је схватити да је закуп законски применљив уговор и могли бисте се наћи касније у невољи ако се не придржавате услова - оних на које сте пристали потписивањем тачкасте тачке линија. Пре него што потпишете, одвојите време да прочитате цео документ.

Ево шта треба тражити у закупу за изнајмљивање стана, било да је то стан или кућа.

Укључите детаље о некретнини

Закуп треба да садржи основне чињенице и податке о некретнини, укључујући физичку адресу и име закуподавца и податке за контакт. Такође треба навести датум потписивања закупа; датуми почетка и завршетка периода изнајмљивања; и опције за обнављање закупа, укључујући политике повећања закупнине. Ако се у јединици налазе неки апарати (као што су кухињски апарат, фрижидер или машина за прање веша) или ако је јединица опремљена, то треба укључити.

Дефинишите износе депозита, закупнине и накнаде

Људи често обраћају пажњу на то колико ће закупнина коштати сваког месеца, али можда постоје и други трошкови које треба узети у обзир, укључујући различите депозити и накнаде. Детаљи о свим депозитима - као што је аванс депозит или накнаде за паркирање или кућне љубимце - такође треба јасно навести, заједно са условима за враћање новца.

У закупу треба навести детаље о закупнини:

• Доспели месечни износ
• Када је доспело
• Начини прихватљивог плаћања
• Било које дозвољено Грејс период за закашњело плаћање
• Износ накнада за кашњење

Укључивање комуналних услуга

Закуп треба да садржи смернице у вези са корисност услуга и наплата. Обавезно сазнајте које су комуналне услуге, ако их има, укључене у месечну закупнину и да ли се од вас очекује да покријете неке од трошкова.

Неки станодавци, на пример, плаћају струју, воду и канализацију, док закупац плаћа кабловску и интернет.

Поправке и одржавање

Ово је нешто на шта треба обратити посебну пажњу јер може завршити с трошењем много новца, времена и главобоља. У неким аранжманима за изнајмљивање, станодавац је одговоран за све поправке и одржавање - било да је то славина која цури или покварен клима уређај.

У другим ситуацијама, станодавац може поправити или заменити само главне апарате, али оставити закупца одговорним за све остало. А затим постоје уговори у којима закупац сноси све трошкове поправки и одржавања. Могу постојати и одредбе о одржавању дворишта или вањских површина.

Као што видите, императив је да прочитате закуп како бисте утврдили одговорности вашег станодавца - као и ваше - када су у питању поправке и одржавање. Побрините се да будете јасни ко за шта плаћа, ко организује телефонске позиве и колико времена ви и ваш станодавац имате за решавање било каквих проблема.

Политика кућних љубимаца

Ако имате кућног љубимца, прочитајте уговор о закупу да бисте сазнали да ли су дозвољене животиње и ако јесу, да ли их има ограничења везана за величину или пасмину (неке некретнине за изнајмљивање дозвољавају већини паса, али не и питбуллове, за пример).

Можда ћете морати да платите „депозит за кућне љубимце“ који се може, али и не мора вратити када се иселите (под претпоставком да нема штете на кућним љубимцима). Понекад се „накнада за кућне љубимце“ не може вратити јер се користи за третирање простора за бухе и дезодорирање и шампонирање подова и тапацирунга јединице након што се иселите.

У неким случајевима можете платити и „станарину за кућне љубимце“, мјесечну или годишњу накнаду која се приписује вашој станарини за покривање уобичајеног трошења кућних љубимаца.

Ако закуп садржи клаузулу о забрани кућних љубимаца, а ви је прекршите довођењем крзненог пријатеља у своју јединицу, станодавац генерално има законско право да вас исели. Међутим, клаузула о забрани кућних љубимаца не може се додати у закуп након што је потписан, тако да ваш станодавац не може променити политику кућних љубимаца усред вашег најма.

Кућни ред

Закуп треба да опише прихватљиву употребу имовине (нпр. „Просторије ће се користити искључиво као приватни стамбени стан само за закупца и његову ужу породицу ”), плус све полисе за ствари као:

• Максимална попуњеност
• Тихи сати
• Гости преко ноћи
• Паркинг и остава
• Пушење
• Право уласка станодавца
• Одобравање приступа радницима за одржавање
• Промене имовине
• Дуга одсуства (са ваше стране)
• Услови осигурања 
• Исељење

Ранији завршетак

Закуп треба да објасни шта треба да урадите пре исељавања. Колико је потребно претходно обавештење? За коју врсту чишћења сте одговорни? Закуп такође треба да наведе ваше могућности ако морате да се иселите пре истека закупа.

Можете ли, на пример, дати имовину у подзакуп? Ако је тако, да ли морате да пронађете подстанара или је то одговорност станодавца? Које су казне за раскид уговора о закупу ако не можете да нађете некога за подстанара?

Доња граница

Да бисте били сигурни да разумете у шта се упуштате, одвојите време да прочитате свој закуп. Ако нешто не разумете, питајте станодавца за појашњење или се обратите локалном стручњаку за право некретнина. Имајте на уму да иако су многе од ових политика на дискреционо право власника, други (као што је право станодавца на улазак и исељење) могу бити регулисани државним или градским уредбама.

Када сте ви и ваш станодавац потписали уговор о закупу, добра је идеја да сачувате копију. Овај документ може постати важан ако дође до несугласица у вези имовине или било чега у вези са вашим закупом.

Такође, планирајте детаљно испитивање имовине пре потписивања закупа. Проверите опште стање имовине и проверите да ли су предмети као што су апарати, славине, водовод, прозори и прозорски елементи у добром стању. Забележите и документујте било какву постојећу штету у закупу или у приложеном обрасцу за процену штете, и задржите копију овога уз уговор - за сваки случај.