Дефиниција терминског плана плаћања
Шта је план ороченог плаћања?
Рочни план плаћања је врста плана плаћања за пријем обрнута хипотека приход који власнику куће обезбеђује једнаке месечне уплате за одређени временски период. Рочни план плаћања има подесива каматна стопа то се мења како се мењају тржишне каматне стопе, а камата се обрачунава на месечна плаћања како их зајмопримац прима.
Кључне Такеаваис
- План рочне отплате је једна врста плана плаћања за обрнуту хипотеку.
- У плану отплате на дужи период, зајмопримац прима месечну уплату позајмљену од вредности свог дома на одређени временски период.
- По истеку рока плаћања на одређено време, власник куће неће моћи да прима даље месечне уплате.
- Планови рочне отплате боље одговарају појединцима старијим годинама, не ослањајте се на обрнуто хипотеку као једини извор средстава, и имају јасну идеју о томе у колико ће још живети њихов дом.
Разумевање плана ороченог плаћања
Обрнута хипотека је хипотека за власнике кућа који имају значајне хипотеке капитал куће и могу да се задужују према вредности свог дома како би примали месечне уплате. Ово је супротно од традиционалне хипотеке која захтева плаћање кредита. Обрнуте хипотеке доступне су само појединцима који имају 62 године и више.
План рочне отплате укључује примање једнаких месечних уплата у одређеном временском периоду, о чему се претходно одлучује. Месечна плаћања су већа од а план плаћања закупа, али појединац неће примити додатна плаћања након што план прође. План плаћања закупа подразумева да ће власник куће наставити да живи у свом дому неограничено дуго и да ће живети до своје 100. године.
План рочне отплате могао би бити добра опција за некога ко добро зна колико дуго планира остати у кући, попут власника куће који је старији и очекује да ће се за неколико година преселити у установу за помоћ године.
Иако обрнута хипотека обезбеђује месечна средства, морате бити свесни додатних трошкова, као што је накнада за настанак, унапред хипотека Премија осигурања, и текуће месечне премије осигурања хипотеке.
Осим тога, важно је бити свестан догађаја који доводе до доспећа обрнуте хипотеке. Ово може укључивати када последњи власник хипотеке премине, ако дом више није главно пребивалиште зајмопримца или ако је имовина празна из здравствених разлога дуже од 12 месеци или дуже од шест месеци због немедицинских разлога.
Недостаци плана ороченог плаћања
Главни недостатак терминског плана плаћања је то што једном када рок истекне, нема начина да се додатно стекне обрнута хипотека остварује приход од куће, што може бити проблем ако власник куће нема ништа друго имовине или приход.
Зајмопримац може наставити да живи у дому као главном пребивалишту након завршетка плаћања период све док настављају да испуњавају друге услове кредита, као што је одржавање имовине порези, осигурање власника кућа, и генералне поправке, али ово не решава питање могућег недостатка средстава на које би се могли ослонити.
План орочене хипотеке за обрнуту хипотеку или обрнута хипотека уопште се не препоручује ако појединац намјерава да напусти свој дом корисницима када прођу. Стање кредита се повећава при обрнутој хипотеци, а пошто се користи капитал куће, то смањује вредност имовине на располагању вашим корисницима.
Ако ваши корисници ипак наслиједе ваш дом, морат ће отплатити остатак кредита, што се може учинити једноставно продајом куће. Ако намеравају да задрже дом, онда могу користити друге ресурсе за отплату кредита или рефинансирање хипотеку.
Посебна разматрања
Ако постоје два власника куће и само један је зајмопримац на обрнутој хипотеци, други власник би могао имати проблема ако зајмопримац прво умре. Ако се то догоди, преживели власник куће неће примати даље месечне исплате јер није зајмопримац.
Можда ће моћи да наставе да живе у кући, али то зависи од тога који су закони на снази када је обрнуто хипотека је извађен. Овај сценарио је створио проблеме неким домаћинствима у којима је старији супружник подигао обрнуту хипотеку само на своје име.