6 најбољих савета за претварање куће у некретнину за изнајмљивање

Постоји много разлога за коришћење вашег својство као изнајмљивање. Можда је ваш дом на тржишту већ дуже време, а ви сте утврдили да га не можете продати по вредности која вам омогућава да се вратите на цену. Можда сте наследили или вам је поклоњено имање које не желите да продате. Или сте можда међу многим власницима некретнина који желе да допуне свој приход тако што ће постати станодавац. Без обзира на разлог, прво ћете морати уредити своју кућу - и финансијски и физички. Наставите да читате да бисте сазнали које кораке треба да предузмете пре него што почнете да тражите станаре.

Осигурајте се

А. осигурање власника куће Политика није довољна ако ваш дом служи за изнајмљивање. Кад год имате људе на имању које поседујете, преузимате одређени степен одговорности за њихову безбедност. Шта ако дрво падне на кућу повређујући ваше станаре? Шта ако дође до цурења гаса који изазива експлозију? Шта ако се нешто релативно мало претвори у велику правну главобољу?

Замислите сада да сте купили некретнину само у сврху изнајмљивања и да је то дрво нанијело толико штете да је потребно извршити опсежне поправке чинећи кућу неприкладном за изнајмљивање. Ако нисте имали осигурање, морали бисте платити поправке имовине из свог џепа - нешто што многи људи можда не могу приуштити.

Због тога је важно наоружати се полисом осигурања која је намењена станодавцима. Станодавац осигурање комбајни својство и Осигурање од одговорности заједно. Уз осигурање имовине, стан, други делови имовине, попут ограде, као и сва лична имовина покривени су од губитка или оштећења. Део одговорности штити вас од губитака насталих због медицинских рачуна или правних трошкова ако сте одговорни за повреде које су претрпели други људи на вашем имању.

Набавите потребне дозволе

Многе општине захтевају дозволу за стамбену имовину која може да се издаје у закуп. Захтеви за добијање дозвола обично се разликују од општине до општине, па је добра идеја да се обратите градској скупштини да бисте видели да ли вам заиста треба.

Сврха дозволе је безбедносно оријентисана. Често ће инспектор из локалне управе прегледати кућу за различите опасности по безбедност, укључујући електричну енергију, грејање, одговарајуће излазе из куће и друге здравствене и безбедносне проблеме. Инспектор вам даје извјештај и обавјештава вас о свим промјенама, измјенама или поправкама које су потребне како би имовина била усклађена. Ове дозволе нису скупе, али су неопходне за претварање вашег дома у некретнину за изнајмљивање.

Поправке и надоградње

Можда ћете морати да поправите и/или надоградње на вашу имовину - на исти начин на који бисте то учинили да је продајете како бисте је учинили тржишнијом и привлачнијом будућим изнајмљивачима. Најједноставније и најјефтиније је да се уверите да је чист и свеже офарбан. Све што изгледа озбиљно застарело треба заменити, под условом да трошкови нису необични. На пример, можете одлучити да промените дугмад и ручке на кухињским ормарима или славинама у купатилима и кухињи. Запамтите, трошкове надоградње морате уградити у своје цене најма, па немојте претјеривати.

Шта ћете наплатити?

Пре него што наведете свој најам, добра је идеја да седнете и скратите неке бројеве. Направите списак свих трошкова повезаних са домом - ваших исплата хипотеке (ако имаш једну), порез на имовину, комуналије и сав новац који сте потрошили на поправке. Не заборавите да у своје процене додате било какво одржавање, поправке и друго трошкови мораћете да направите док имате станара. Затим схватите колико бисте волели да видите месечно профит. Када дођете до цене најма, проверите друге куће у околини за кућу која је најближа вашој. Ово вам даје идеју о томе колико ће ваша стопа бити конкурентна у односу на друге станодавце око вас.

Упознајте закон пре него што наведете

Пре него што потражите станаре, уверите се да разумете Правични стамбени закони. Ови закони су настали као начин да се забрани дискриминација станара на основу њиховог пола и расе. Али они нису исти као што су некад били. У ствари, они се стално мењају и још су компликованији. Ови закони вам говоре како можете оглашавати своју имовину и могу вас водити кроз ваше одговорности као станодавца.

Али шта је са облицима? Можда ћете моћи да преузмете папирологију која вам је потребна на мрежи, укључујући апликације, обрасце за пристанак и закуп споразуме. Можда ћете морати да затражите помоћ искусног адвоката ако планирате да саставите сопствени пакет папирологије.

Одређивање доброг потенцијалног закупца може бити изазов. Чак и ако вам је законски дозвољено да их судите на основу своје интуиције, искусни станодавци ће вам рећи да никада нема савршеног изнајмљивача и да су осећања често погрешна. Али обавезно затражите референце - и контактирајте их - и добијте провера кредита о свим подносиоцима пријава.

Група за управљање имовином

Ако је ваша некретнина за изнајмљивање далеко од места где живите или не желите главобоље које прате свакодневни задаци да будете станодавац, размислите ангажовање компаније за управљање имовином да вам уђе у помоћ. А. менаџер имовине води сву папирологију, стара се о поправкама, прикупља кирију и комуницира са закупцима. Компаније често наплаћују у просеку 10% ваше кирије за ову услугу.

Управљање власништвом компаније вам такође помажу у правним процедурама везаним за процес деложације. Исељавање закупац је правни процес који захтева много времена и ресурса да се заврши. Иако станодавци не могу да контролишу понашање својих станара, увек је добра идеја избећи исељење јер времена и трошкова, а да не спомињемо могућност оштећења имовине од незадовољства станари.

Доња граница

Није тешко пронаћи хорор приче о станодавцима које мучи више главобоља него зарада. Пре него што одлучите да је изнајмљивање вашег дома најбоље решење, одвојите довољно времена за разговор са другим станодавцима и детаљну анализу трошкова. Можда ћете открити да је продаја вашег дома боље коришћење вашег времена и на крају вам може уштедети новац. Али ако сте спремни да постанете станодавац и да дате своју некретнину у закуп, следите ове савете.