Шта је кључни новац?

Шта је кључни новац?

Кључни новац је накнада која се плаћа менаџеру, станодавцу или чак тренутном закупцу како би осигурали закуп стамбене некретнине за изнајмљивање. Израз се понекад користи за означавање депозита. Међутим, на неким конкурентним тржиштима изнајмљивања, кључни новац је једноставно напојница или мито.

Наплаћивање кључног новца у неким случајевима може бити легално за уговоре о комерцијалним некретнинама све док је уписано у закуп некретнине.

Разумевање кључног новца

Израз кључни новац има различита значења у различитим деловима света и у САД

Понегде је кључни новац синоним за депозит. То је плаћање еквивалента једномесечне или двомесечне закупнине, које се плаћа приликом потписивања закупа. Закони се разликују од државе до државе, али генерално, овај новац се мора држати на депозиту и мора се вратити закупцу, са каматом, након истека закупа. Закуподавац може ускратити плаћање дела или целог депозита само ако закупац оштети имовину или не плати закупнину.

Кад је кључни новац мито

У неким градовима потенцијални станар плаћа кључни новац власнику или управнику имовине, управнику зграде или чак садашњем закупцу у нади да ће обезбедити уговор о закупу. У таквим случајевима кључни новац је мито како би се осигурало да се пријава потенцијалног закупца изабере у односу на друге.

Ова пракса је ограничена на градове са ниским стопама упражњених радних места и високим ценама, посебно ако су неке врсте изнајмљивања предмет контроле цена које их чине још пожељнијим.

Захтеви за кључним новцем у замену за закуп станова некада су били уобичајени, иако незаконити, у Њујорку. Сложени градски прописи о стабилизацији станарине резултирали су двослојним системом изузетно скупих тржишних јединица и ретко доступних јединица стабилизованих закупнина. Градски закони о стабилизацији станарине и даље постоје, али пракса плаћања кључног новца очигледно више није уобичајена.

Кључни новац за комерцијалну имовину

Према веб страници за некретнине брицкундергроунд.цом, исплата кључног новца за комерцијалне некретнине још увек је уобичајена у Њујорку, ау овом случају савршено је изнад свега. Носилац дугорочног комерцијалног закупа по атрактивним ценама може потписати закуп новом закупцу у замену за уплату кључног новца. Нарочито је уобичајено када претходни закупац потписује посао који је, на пример, већ опремљен за употребу као ресторан.

Правна страница ЛегалЕагле напомиње да је тражење кључног новца можда легално ако је то посебно записано у закупу имовине.

Давање кључног новца станодавцу на поклон уобичајена је пракса у неким земљама, посебно у Јапану и Мексику.