Шта је инвестициона некретнина?

Шта је инвестициона некретнина?

Инвестициона некретнина је некретнина имовина купљена са намером да заради а повраћај инвестиције било кроз приход од закупа, будућу препродају имовине, или обоје. Некретнину може држати појединачни инвеститор, група инвеститора или корпорација.

Инвестициона некретнина може бити дугорочни подухват или краткорочна инвестиција. Са овим последњим, инвеститори ће се често укључити превртање, где се некретнине купују, преправљају или реновирају и продају са профитом у кратком року.

Израз инвестиционе некретнине се такође може користити за описивање друге имовине коју инвеститор купује ради будуће процене вредности, попут уметности, хартија од вредности, земљишта или других колекционарских предмета.

Разумевање инвестиционих својстава

Инвестиционе некретнине су оне које се не користе као примарно пребивалиште. Они стварају неки облик прихода - дивиденде, камате, закупнине или чак ауторске накнаде - који излазе из оквира редовног пословања власника имовине. Начин на који се користи инвестициона некретнина има значајан утицај на њену вредност.

Инвеститори понекад спроводе студије како би утврдили најбољу и најисплативију употребу имовине. Ово се често назива највећом и најбољом употребом имовине. На пример, ако је инвестициона некретнина зонирано и за комерцијалну и за стамбену употребу, инвеститор одмерава предности и недостатке оба, све док не утврди која има највећу потенцијалну стопу приноса. Затим користи имовину на тај начин.

Инвестициона некретнина се често назива и другом кућом. Али ово двоје не значи нужно исту ствар. На пример, породица може купити викендицу или другу некретнину за одмор да би користила себе или некога са примарном кућом у граду може купити другу некретнину у земљи као уточиште за викендом. У овим случајевима, друга имовина је за личну употребу - а не као имовина за приход.

Врсте инвестиционих некретнина

Стамбени: Куће за изнајмљивање су популаран начин за инвеститоре да допуне своје приходе. Инвеститор који купује стамбену некретнину и даје је у закуп станарима може наплатити месечну закупнину. То могу бити породичне куће, стамбене зграде, станови, градске куће или друге врсте стамбених објеката.

Комерцијални: Некретнине које стварају приход не морају увек бити стамбене. Неки инвеститори - посебно корпорације - купују комерцијалне некретнине које се користе посебно у пословне сврхе. Одржавање и побољшања ових некретнина могу бити већа, али се ови трошкови могу надокнадити већим приносима. То је зато што ти закупи ових некретнина често захтевају веће закупнине. Ове зграде могу бити стамбене зграде у комерцијалном власништву или локације малопродајних објеката.

Комбиновано кориштење: Некретнина мешовите намене може се користити истовремено у пословне и стамбене сврхе. На пример, зграда може имати малопродају на главном спрату, као што је продавница, бар или ресторан, док се у горњем делу структуре налазе стамбене јединице.

Финансирање инвестиционих некретнина

Док зајмопримци који осигуравају кредит за своје примарно пребивалиште имају приступ низу могућности финансирања, укључујући ФХА кредити, ВА кредити, и конвенционалних кредита, може бити већи изазов набавити финансирање за инвестициону некретнину.

Осигуравачи не пружају хипотекарно осигурање за инвестиционе некретнине, и као резултат тога, зајмопримци морају имати најмање 20% попуста да би обезбедили финансирање банака за инвестиционе некретнине.

Банке такође инсистирају на добре кредитне оцене и релативно ниска однос кредита и вредности пре него што одобри зајмопримца хипотеку на инвестиционој некретнини. Неки зајмодавци такође захтевају од зајмопримца да има довољно уштеђевине за покриће вредности најмање шест месеци трошкови инвестиционе некретнине, чиме ће се осигурати да се хипотека и друге обавезе задрже до данас.

Пореске импликације

Ако инвеститор наплаћује закупнину од инвестиционе некретнине, Служба унутрашњих прихода (ИРС) захтева од њега да станарину пријави као приход, али му агенција такође дозвољава да одузме релевантне трошкове од овог износа. На пример, ако станодавац током године укупи 100.000 долара закупнине, али уплати 20.000 долара поправке, одржавање травњака и сродне трошкове, он пријављује разлику од 80.000 долара као самозапошљавање приход.

Ако појединац продаје инвестициону некретнину више од првобитне купопродајне цене, он има Капитални добитак, које се морају пријавити Порезној управи. Од 2020. године, капитални добици на имовини која се држи најмање годину дана сматрају се дугорочним добицима и опорезују се са 15%, осим за оне који су у браку и подносе заједничку пријаву и имају опорезиви приход већи од 496 600 УСД или неожењени и имају приход већи од $441,450. У овим случајевима стопа је 20%.

Насупрот томе, ако порески обвезник прода своје примарно пребивалиште, мора само да пријави капитални добитак већи од 250.000 долара ако поднесе појединачно и 500.000 долара ако је ожењен и подноси заједно. Капитални добитак на инвестиционој некретнини је њена продајна цена умањена за куповну цену умањену за сва већа побољшања.

Илустрације ради, замислите да инвеститор купује некретнину за 100.000 долара и троши 20.000 долара за постављање нових водоводних инсталација. Неколико година касније, он продаје имовину за 200.000 долара. Након одузимања почетних улагања и капиталних поправки, његов добитак износи 80.000 долара.