Зајам за комерцијалне некретнине Дефиниција

Шта је зајам за комерцијалне некретнине (ЦРЕ)?

Зајам за комерцијалне некретнине је хипотека осигурана залогом на пословној имовини, за разлику од стамбене имовине. Пословне некретнине (ЦРЕ) односи се на све некретнине које стварају приход и које се користе у пословне сврхе; на пример, канцеларије, малопродаја, хотели и станови.

ЦРЕ зајам би могла потражити мала предузећа која желе купити, проширити или обновити своје веб странице. ЦРЕ кредити се генерално дају инвеститорима као што су корпорације, програмери, партнерства, фондови, фондови и

фондови за улагање у некретнине или РЕИТ.

Другим ријечима, пословни субјекти формирани су са посебном намјеном посједовања и управљања пословним некретнинама. Пословни субјект купује пословну некретнину, даје у закуп простор, а затим наплаћује закупнину од предузећа која послују у оквиру те имовине. Финансирање овог подухвата, укључујући набавку, развој и изградњу ових некретнина, остварује се кредитима за комерцијалне некретнине.

Како функционише зајам за комерцијалне некретнине (ЦРЕ)?

Као и код стамбене имовине, банака, независних зајмодаваца, пензиони фондови, осигуравајућа друштва, приватни инвеститори и други извори капитала, као што је Америчка администрација за мала предузећа 'Програм кредита 504 активно је укључен у давање кредита ЦРЕ. Као и стамбени зајмодавци, комерцијални зајмодавци преузимају различите нивое ризика и имају различите услове које су спремни понудити зајмопримцима.

Најпопуларнији стамбени кредит је 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом, кредити ЦРЕ су обично краћи. Услови се крећу од пет година (или мање) до 20 година, а амортизација период је често дужи од рока кредита. На пример, а зајмодавац може да обезбеди кредит ЦРЕ са роком од седам година и 30-годишњом амортизацијом. Зајмопримац врши месечне отплате током седам година. Месечна плаћања се утврђују као да се кредит отплаћивао током 30 година, након чега следи једна последња „балон“ исплата састављена од целокупног преосталог износа кредита.

Зајмодавци узимају у обзир природу колатерала (имовина која се купује); кредитна способност ентитета (или налогодаваца/власника), укључујући три до пет година финансијских извештаја и пријава пореза на приход; и финансијски показатељи попут однос кредита и вредности и покриће сервисирања дуга однос при процени ЦРЕ кредита.

ЦРЕ кредити су обично скупљи од стамбених кредита. Капара се обично креће од 20% до 30% куповне цене. Каматне стопе такође имају тенденцију да буду веће: око 10% до 20% за већину зајмопримаца. Зајмови које подржава Управа за мала предузећа (СБА) (види доле), који су неки од најјефтинијих, кретали су се од 7,75% до 10,25% од јануара 2019. у зависности од величине и дужине кредита.

Врсте кредита за пословне некретнине (ЦРЕ)

Ево најчешћих врста кредита ЦРЕ:

• Трајни кредити су прве хипотеке на пословном имању. Трајни кредит мора имати амортизацију и рок од најмање пет година који је записан у уговору.
• СБА кредити су написани традиционалним и нетрадиционалним зајмодавцима али гарантује СБА. Постоји неколико различитих СБА кредита који одговарају различитим врстама зајмопримаца, а најпопуларнији је зајам 7 (а).
• Мостови зајмови обезбедити краткорочни први хипотекарни зајам за пословну некретнину обично са роком од шест месеци до три године. Премоснички кредити се обично добијају када зајмопримац чека дугорочно финансирање или покушава да рефинансира постојећу обавезу.