Кратка продаја вс. Одузимање имовине: Која је разлика?
Кратка продаја вс. Форецлосурес: Преглед
Постати власник куће сан је многих људи. Захтева много уштеде и пуно дисциплине, а никад не боли имати одличан кредитни резултат. Али понекад постоје фактори који могу претворити сан особе у мору. Можете изгубити посао или неки други приход у породици, каматне стопе може пуцати или ћете морати да преузмете више дуг. Дакле, шта радите да бисте били под контролом?
Постоје две опције које имате као власник куће ако заостанете у плаћању хипотека, ако имате кућу која је под водом—Или обоје: кратка продаја или откупнина. Постоје различити разлози зашто би се власник куће одлучио за кратку продају у односу на одузимање имовине. Власник је у оба случаја приморан да се растане од куће, али временски оквир и друге последице су различите у свакој ситуацији.
А. кратка продаја је добровољни процес који се дешава када власник куће прода имовину за износ који је далеко мањи од оног што се дугује по хипотеци. Тако би власник куће могао продати кућу за 175.000 долара иако на хипотеци има још 200.000 долара. Преостали износ зајма - у овом случају 25.000 долара - умањујући све трошкове и накнаде повезане с продајом представљају недостатак. А.
оврха, с друге стране, је нехотично. У овом случају, зајмодавац легално одузима кућу након што зајмопримац не изврши плаћања. Ово је последња опција за зајмодавца, будући да се дом користи као колатерална на напомени.Кључне Такеаваис
- Кратка продаја и одузимање имовине могу натерати власнике кућа да плате своје хипотеке.
- Кратка продаја је добровољна и захтева одобрење зајмодавца.
- Оврхе су присилне, где зајмодавац предузима правне радње да преузме контролу и прода имовину.
- Власници кућа који користе кратку продају одговорни су за све недостатке који се плаћају зајмодавцу.
- Кратка продаја омогућава људима да откупе другу кућу, док оврха утиче на кредитни резултат дужника.
Кратка продаја
Пре него што започне процес кратке продаје, зајмодавац који држи хипотека мора да се одјави на одлуци да изврши кратку продају. Осим тога, зајмодавцу - обично банци - потребна је документација која објашњава зашто кратка продаја има смисла. То је зато што постоји шанса да би позајмна институција у том процесу могла изгубити много новца.
Ако је одобрен за кратку продају, купац прво преговара са власником куће пре него што затражи одобрење за куповину од банке. Важно је напоменути да се кратка продаја не може догодити без ње зајмодавац одобрење.
Када се кратка продаја одобри и прође, зајмодавац прима приход од продаје. Међутим, од власника куће се и даље тражи да плати недостатак - односно све што остане на зајму.
Оврха имовине
За разлику од кратке продаје, оврхе покрећу само зајмодавци. Хипотекарни дужници који касне са плаћањем - било где од три до шест месеци - могу бити предмет оврхе од стране својих зајмодаваца, осим ако не донесу своје кредити савремен. Поступак оврхе се разликује од државе до државе, укључујући врсте обавештења које зајмодавац мора да достави, као и могућности власника куће да ажурира зајам. Закони такође прописују колико дуго банка мора да прода имовину.
Зајмодавац у почетку предузима правне радње како би преузео контролу над имовином како би присилио продају куће. Тиме се зајмодавац креће против делинквент зајмопримцима, надајући се да ће добро искористити почетно улагање хипотеке. Такође, за разлику од већине кратких продаја, многе заплене се дешавају када власник куће је напустио дом. Ако станари још нису напустили дом, зајмодавац их исељава у поступку оврхе.
Када зајмодавац добије приступ кући, он наручује свој процењивање и наставља са продајом куће. Одузимање имовине обично не траје толико дуго као кратка продаја, јер је зајмодавац забринут ликвидирајући имовина брзо. Завршене куће се такође могу продати на аукцији на повереничкој продаји, где купци лицитирају за куће у јавном поступку.
Кратка продаја не оштећује кредитни рејтинг особе, док оврхе могу остати на кредитном извештају неке особе седам година.
Посебна разматрања
Кратка продаја и одузимање имовине имају последице по власнике кућа. Обоје захтевају од власника кућа да се одрекну своје имовине - знатно пре него што то учине. Али ту се сличности завршавају.
Кратке продаје обично су дугачке трансакције које захтевају папирологију-понекад је потребно читаву годину за обраду. С друге стране, процес одузимања имовине је веома брз. Као што је горе споменуто, банке обично желе брзо продати имовину како би повратиле што је више могуће новца.
Иако кратка продаја није штетна за власнике кућа кредитни рејтинг, оврхе су. Власник куће који је прошао кратку продају може, уз одређена ограничења, имати право да одмах купи другу кућу. Међутим, оврха се задржава на лицу кредитни извештај за седам година. У већини околности, власници кућа који доживе оврху морају сачекати најмање пет година да купе другу кућу.