Публикација ИРС 527 Дефиниција
Шта је ИРС публикација 527?
Публикација ИРС 527, Стамбена некретнина за изнајмљивање, документ је који је објавила Служба унутрашњих прихода (ИРС) и која пружа пореске информације за појединце који поседују стамбене некретнине које су изнајмљивао за приход.
Обично се сви приходи остварени од изнајмљивања некретнина пријављују ИРС -у, мада ће врста активности изнајмљивања променити који се делови пореског обрасца пријављују. Публикација ИРС 527 описује начин рачуноводства имовине амортизација, које врсте одбитака се могу остварити на приход од закупа, као и шта треба учинити ако се само део имовине изнајмљује.
Кључне Такеаваис
- Публикација ИРС 527 је документ који се користи за пружање детаља и упутстава онима који изнајмљују своју стамбену некретнину за приход.
- Пореска управа сматра "приход од закупа" било шта од следећег: уобичајене и авансне уплате кирије, плаћања за отказивање закупа и трошкови које плаћа закупац.
- Публикација ИРС 527 даје упутства о томе како обрачунати амортизацију имовине, које врсте одбитка се могу остварити на приход од закупа, као и шта учинити ако се само део имовине изнајмљује.
Разумевање публикације ИРС -а 527
Публикација ИРС 527 састоји се од пет поглавља пореских упутстава која детаљно описују све што је потребно власницима некретнина да знају за пореске последице издавања њихових других кућа, укључујући одбитке који се могу узети. Порески обвезници би требало да консултују публикацију 527 пре изнајмљивања својих домова како би сазнали како пореска управа третира приход од закупнине.
Пореска управа сматра "приход од закупа" било шта од следећег: уобичајене и авансне уплате кирије, плаћања за отказивање закупа и трошкови које плаћа закупац.
Аконтација је било који износ који закупац плаћа пре периода који покрива. На пример, ако 15. фебруара 2019. године власник некретнине потпише петогодишњи закуп како би изнајмио своју имовину, и на тај начин прикупи 4.000 долара за прву годину закупа и 4.000 долара закупнине за последњу годину закупа, тада морају да пријаве 8.000 долара прихода од закупа у пореској години 2019.
Штавише, ако закупац плаћа да раскине закуп или изгуби свој депозит, примљени износ се сматра закупнином и мора се укључити као приход од закупнине у години у којој је примљен.
Посебна правила важе ако порески обвезник издаје стан који се сматра боравиштем мање од 15 дана током године. У овој ситуацији, порески обвезник не пријављује приход од закупнине и не одбија трошкове закупа.
Одбици од прихода од изнајмљивања
Иако многи власници некретнина претпостављају да ће генерирање прихода од најма довести до вишка прихода, требали би бити свјесни тога на више начина на које могу остварити порески губитак при изнајмљивању због ствари попут плаћања камата и амортизација.
Власницима некретнина обично није дозвољено одбијање пореског губитка, јер се изнајмљивање другог дома обично сматра пасивном активношћу. Међутим, власници који преузимају практичну улогу у управљању својим простором за изнајмљивање, решавајући свакодневне задатке као што су прикупљање чекова на кирију, позивање мајстора и ангажовање истребљивача могу последично одбити до 25.000 долара пореза губици.
Пореским обвезницима је дозвољено да одузму следеће трошкове од управљања некретнином за изнајмљивање: камате на хипотеку куће, премије за хипотекарно осигурање, пореза на некретнине, амортизације, као и друге трошкове који се обично не могу одбити, као што су трошкови електричне енергије или фарбање ван куће.