Шта је гарантни лист?

Шта је гарантни лист?

Гарантни лист је документ који се често користи у некретнинама и који пружа највећу заштиту купцу некретнине. Он обећава или гарантује да власник поседује имовину без икаквих заосталих заложних права, хипотека или других оптерећења против тога.

Две стране укључене у уговор о гаранцији су продавац или власник, такође познат као давалац, и купац или корисник гранта. Свака страна може бити појединац или предузеће и често су једни другима странци.

Постоје различите врсте уговора, као што су гарантни лист, посебан гарантни лист и прекини тврдити дело. Разлика између ових дела обично се дефинише према томе које гаранције и савези се преносе од продавца до купца.

Како функционишу гаранције

Уговор је важан правни документ који преноси имовину са једног субјекта на други - често у случају посла са некретнинама. Уговор о општој гаранцији пружа купцу највиши облик заштите. Гаранције се често склапају када купац покушава да добије средства за хипотеку или осигурање власништва.

Сви акти садрже датум трансакције, имена укључених страна, опис имовине која се преноси и потписе купца. Можда је потребно потписати акте у присуству сведока и/или нотара.

Уз општу гаранцију, давалац лиценце је одговоран за кршење било каквих гаранција и гаранција, чак и ако се кршење догодило без њиховог знања или током периода када давалац концесије није био власник својство. Уговор о општој гаранцији представља велики ризик за даваоца концесије јер они постају одговорни за све повреде које су се могле догодити далеко од њиховог знања или власништва над имовином.

Из тог разлога, осигурање власништва се користи у већини трансакција ради заштите од могућих потраживања и залога. Власничка компанија ће обезбедити потпуну претрагу власништва и истражити све друге могуће повреде пре него што се имовина пренесе.

Неки од завета и заштите одобрених гарантним листом укључују:

• Давалац лиценце гарантује да је законити власник имовине и да има законско право на пренос власништва.
• Давалац концесије гарантује да је имовина слободна и ослобођена свих заложних права и да не постоје неподмирена потраживања од имовине од повериоца који је користи као залог.
• Постоји гаранција да ће наслов издржати све захтеве трећих страна на власништво над некретнином.
• Давалац концесије ће учинити све што је потребно како би се стекло право на непокретну имовину.

Посебна разматрања: Посебна гаранција и уговори о одустајању

А. посебан гарантни лист није ни приближно свеобухватан као његов општи пандан, јер преноси само две гаранције:

• Концедент гарантује да су стекли наслов.
• Давалац лиценце гарантује да имовина није била оптерећена током времена док је давалац имовине поседовао имовину.

Посебни гарантни уговор не штити од потраживања пре него што концесионар добије право својине. Гарантни листови се обично више користе у свету комерцијалних некретнина.

Као и већина докумената, гарантни лист треба да садржи тачан правни опис имовине која се преноси, да буде потписан и посведочено у складу са државним законом где се имовина налази, и предато примаоцу стипендије током затварања трансакција.

Као и гарантни лист, прекини тврдити дело преноси имовину са једног појединца на другог. За ову врсту уговора није потребно осигурање власништва. За разлику од уговора о гаранцији, тужба о одустајању се саставља када се имовина пренесе без продаје. Тако се може користити, на примјер, када се имовина преноси између чланова породице.

Уговори о одустајању нуде мању заштиту од уговора о гаранцији. Они ослобађају власниково или даваочево интересовање за имовину и не наводе да ли имају ваљано власништво. Уместо тога, претпоставка је да ако је давалац имовине икада поседовао, било који захтев за посед се одриче када се потпише уговор. Ова врста уговора такође спречава власника у будућим интересима за имовину.

С обзиром на то, купац се слаже са свим условима и преузима ризик да би могли постојати други потраживачи права на имовину.