Просечан годишњи принос за дугорочна улагања у некретнине

Једна од првих ствари које чујете приликом изградње свог инвестиционог портфеља је да бисте своје богатство требали распоредити на различите врсте улагања. То значи да би требало да диверзификујете своја имања. Портфељ можете изградити сами или уз помоћ саветника који вам може помоћи да изаберете комбинацију акција, обвезница и других хартија од вредности. Можда бисте такође желели да размислите о улагању у некретнина.

Али пре него што зароните, постоји неколико ствари које бисте могли размотрити. Које врсте улагања у некретнине треба да изаберете? А које су просечни годишњи приноси у дугорочно улагање у некретнине? Читајте даље да бисте сазнали више о овом сектору и колико ће ваш долар отићи када инвестирате.

Улагање у сектор некретнина

Улагање у некретнине може бити веома изазовно искуство, али може бити и веома исплативо. Потребно је одређено искуство, а да не спомињемо много стрпљења, времена и новца. На крају крајева, не можете само уложити свој новац и очекивати да ћете одмах почети са профитом.

Улагања у сектор некретнина могу имати много различитих облика, укључујући:

• Инвестиционе некретнине укључујући стамбене, пословне, малопродајне, индустријске и некретнине мешовите намене
• Трустови за улагање у некретнине (РЕИТ)
• Акције компанија везаних за некретнине
• Заједничка средства
• Фондови којима се тргује на берзи (ЕТФ)
• Пореско заложно право сертификати

Просечни годишњи приноси на дугорочна улагања у некретнине варирају у зависности од низа фактора-према области концентрације у сектору.

Према Национални савет поверилаца за улагање у некретнине (НЦРЕИФ), од првог квартала 2021. просечан 25-годишњи принос приватника комерцијална некретнина некретнине које се држе у инвестиционе сврхе незнатно су надмашиле С&П 500 индекс, са просечним годишњим приносом од 10,3% и 9,6%, респективно. Улагања у стамбене и разноврсне некретнине такође су имала просечан приход од 10,3%.

С&П 500 Индекс

Просечан годишњи принос индекса С&П 500 у последње две деценије је приближно 10%. По било ком мерењу, сектор некретнина учинио је једнако добро као и целокупно тржиште, чак и фактор у драстичном паду цена станова током 2008. финансијска криза и пандемијски шок ЦОВИД19 2020.

Сектор некретнина подељен је у две главне категорије - стамбене и пословне некретнине. Унутар било које категорије, постоје велике и различите могућности за инвеститоре, попут сировог земљишта, индивидуалних кућа, стамбених зграда и великих пословних зграда или трговачких комплекса. Инвеститори могу изабрати да улажу директно у стамбене или пословне некретнине или да улажу у акције или обвезнице компанија за некретнине. Постоје заједнички фондови и фондови којима се тргује на берзи (ЕТФ -ови) који прате сектор некретнина.

Диверсифицатион

Један од начина на који инвеститори могу лако доћи диверсификација улагања у некретнине је улагањем у један од најуспешнијих инструмената улагања у некретнине-РЕИТ. РЕИТ су хартије од вредности које се тргују на берзи, баш као и редовне акције. РЕИТ -ови се могу улагати у некретнине, компаније за управљање некретнинама или имовином, хипотеке или било коју њихову комбинацију. Они су посебно регулисани и нуде пореске олакшице и инвестиционе предности, као нпр планови реинвестирања дивиденди (ДРИПс). РЕИТ -ови су стекли репутацију нудећи инвеститорима ликвидност, диверзификацију и добар укупни поврат улагања.

Улагачи могу улагати директно куповином акција РЕИТ -а или им приступити путем заједничких фондова у сектору некретнина или ЕТФ -ова који имају велики портфолио фондови оф РЕИТс.