Кирије у САД су пале у мају у првом годишњем паду од 2020

Средње закупнине студија за двособне јединице пале су у мају у односу на годину дана раније, што је њихов први годишњи пад од 2020.

Просечна цена закупнине у 50 највећих метроа пала је за 38 долара у односу на врхунац из јула 2022. и порасла за 3 долара у односу на април.

У односу на исти месец 2019. средње закупнине су биле веће за 24,7%.

Закупнине на североистоку су наставиле да расту из године у годину, добијајући 6,8% у Њујорку3,8% у Питсбургу и 3,3% у Бостону у мају у односу на годину дана раније. Закупнине на Средњем западу су порасле за 4,5% иако се раст закупнина успорава, наводи се у месечном извештају Реалтор.цом.

Усред егзодуса из многих западних градова у приступачније локације у Сунчевом појасу, кирије су пале за 3% у односу на претходну годину на Западу. И упркос расту на јужним тржиштима, закупнине су пале за 0,7% у односу на претходну годину.

Метро са највећим годишњим падом су били Остин, који је доживео пад од 5,6 одсто, и Тампа, где су кирије пале за 4 одсто. Кирије у Даласу и Шарлоту пале су за 3,6%, односно 3,5%.

Према извештају Заједничког центра за стамбене студије на Универзитету Харвард, тражење закупнина у сектору станова којима се професионално управља има умерено након пораста од 15,3% у односу на претходну годину у првом кварталу 2022, што је рекорд свих времена откако је група почела да прати податке више од 20 година пре.

До првог квартала ове године, раст закупнине је успорен на 4,5% годишње, нешто изнад просечног годишњег раста од 3,6% од 2015. до 2019. године.

А стручњаци Реалтор.цом очекују да ће се опадање наставити. Група процењује да ће средња тражена закупнина имати годишњи пад од 0,9% у 2023.

Потенцијални купци кућа којима је цена ван тржишта окрећу се изнајмљивању

Вест је охрабрујућа за изнајмљиваче који су се изненада нашли на конкурентнијем тржишту закупа захваљујући високим каматама гурајући потенцијалне купце кућа у изнајмљивање. Док нова градња за једну породицу расте како би задовољила потражњу, вишепородичне јединице постале су привремена опција за оне који чекају да се услови на тржишту побољшају.

Закупнине одражавају потражњу. Док је цена двособних јединица опала, закупнина за гарсонијере и једнособне и даље расте. Средња закупнина студија била је 2% већа у мају него претходне године, подстакнута изнајмљивачима који траже приступачност. Трошкови 1 спаваће собе порасли су за 0,4% у истом периоду.

И баш као што су приступачност код куће и рад на даљину навели многе Американце да размисле веће покрете по земљи, то би могло да подстакне стамбену мобилност на нивоу изнајмљивача.

„Пад цена закупа се такође може посматрати као позив за буђење за изнајмљиваче који желе да истраже регионе који обилују прилике за посао, али су оклевали да то ураде због превисоких трошкова закупа усељења“, рекао је Реалтор.цом истраживачи.