Продаја кућа у јуну опада на најспорији темпо у 14 година због недостатка залиха

Продаја постојећих домова пала је за 3,3% у јуну, склизнувши на најспорији темпо у последњих 14 година, због недостатка доступног инвентара, наводи Национално удружење посредника у промету некретнинама (НАР). Продаја је пала за 18,9% у односу на пре годину дана, завршивши месец по прилагођеној годишњој стопи од 4,16 милиона.

Високе стопе на хипотеке обесхрабрују потенцијалне купце да се обавежу, као и продавце који имају кредите са нижим каматним стопама и који би морали да плате више да би се вратили на тржиште. То је довело до ниског постојећег инвентара кућа широм земље. И Федералне резерве недавно сигнализирао да би се могла десити још два повећања стопе пред крај године.

„Прва половина године је сигурно била лошија са продајом нижом за 23%“, рекао је главни економиста НАР Лоренс Јун. „Мање Американаца је било у покрету упркос уобичајеним околностима које су промениле живот. Заустављена тражња ће сигурно ускоро бити реализована, посебно ако се хипотекарне стопе и залихе буду повољно кретале“.

У јуну је укупан стамбени инвентар износио 1,08 милиона јединица, исто као и у мају, али је мањи за 13,6% у односу на пре годину дана. Нација има око 3,1-месечну залиху кућа тренутним темпом продаје, у односу на 3 месеца у мају и 2,9 месеца у јуну прошле године, према НАР-у.

„Једноставно нема довољно кућа за продају“, додао је Јун. „Тржиште може лако да апсорбује удвостручење залиха.

У јуну, средња продајна цена за постојеће домове била је друга највећа забележена од када је НАР почео да прати податке 1999. године, завршавајући месец на 410.200 долара. То је било 0,9% мање од рекордног максимума забележеног пре годину дана од 413.800 долара, а трећи пут је средња продајна цена премашила 400.000 долара.

Према Иун-у, једна трећина кућа је продата по цени изнад њихове каталошке цене у јуну.

„Продаја кућа је опала, али су се цене кућа задржале у већем делу земље“, рекао је Јун. „Ограничена понуда и даље доводи до ситуација са вишеструким понудама.

Продаја у готовини чинила је 26% трансакција у јуну, у односу на 25% у мају. Индивидуални инвеститори или купци друге куће чинили су 18% продаје, у односу на 15% у мају.

Конкретно, на тржишту за једну породицу, продаја је пала за 3,4% од маја на сезонски прилагођену годишњу стопу од 3,72 милиона и пала је за 18,8% у односу на пре годину дана. Средња продајна цена била је 416.000 долара у јуну, што је пад од 1,2% у односу на прошлу годину.

Продаја пада у већини региона

Североисток је био једини регион САД у коме је продаја постојећих кућа порасла у јуну, скочивши за 2% у односу на мај. Продаја је и даље пала за 21,5% у односу на претходну годину. Средња цена на североистоку је порасла за 4,9% у односу на прошлу годину, завршавајући јун на 475.300 долара.

Постојећа продаја кућа остала је непромењена из месеца у месец на Средњем западу, али је опала за 19,5% у односу на пре годину дана. Средња продајна цена порасла је за 2,1% у односу на јун прошле године, на 311.800 долара.

Продаја је пала за 5,4% на југу од маја и била је нижа за 16,2% у односу на прошлу годину. Средња цена је била 366.600 долара, што је 1,2% мање у односу на годину раније. Они су опали за 5,1% на Западу у односу на месец и били су за 22,7% нижи него пре годину дана. Средња продајна цена на Западу била је 606.500 долара, што је пад од 3,4% у односу на пре годину дана.

На Западу је продаја постојећих кућа опала за 5,1% у односу на претходни месец на годишњу стопу од 750.000 у јуну, 22,7% мање него пре годину дана. Средња цена на Западу била је 606.500 долара, што је пад од 3,4% у односу на јун 2022.