10 навика високо ефикасних инвеститора у некретнине

Некретнина дуго се сматрало здравом инвестицијом. Велепродаја и управљање пословне и стамбене некретнине само су два од многих начина на које инвеститори могу профитирати од некретнина, али је потребна одређена памет да бисте постали успешни у овој конкурентној арени.

Иако неки универзитети нуде курсеве и програме који посебно иду у корист инвеститорима у некретнине, диплома није предуслов за исплативо улагање у некретнине. Без обзира да ли инвеститор има диплому или не, постоје одређене карактеристике које врхунски инвеститори у некретнине обично поседују.

1. Третирајте инвестиције као предузећа

За инвеститоре у некретнине важно је да приступе својим активностима на некретнинама као посао како би успоставили и постигли краткорочне и дугорочне циљеве. А. Бизнис план омогућава инвеститорима у некретнине не само да идентификују циљеве, већ и да одреде одржив начин деловања који води до њиховог постизања. Пословни план такође омогућава инвеститорима да визуализују широку слику, што помаже да се задржи фокус на циљевима, а не на било каквом мањем застоју. Улагање у некретнине може бити компликовано и захтевно, а солидан план може држати инвеститоре организованим и на задатку.

2. Упознајте њихова тржишта

Ефективни инвеститори у некретнине стичу дубинско знање о свом одабраном тржишту. Што више улагач разуме одређено тржиште, то ће бити квалификованији за доношење здравих пословних одлука. Будите у току са тренутним трендовима, укључујући све промене у потрошња навике, хипотекарне стопе и стопа незапослености, да набројимо само неке, омогућава паметним инвеститорима да прихвате тренутне услове и планирају будућност. Познавање специфичних тржишта омогућава инвеститорима да предвиде када ће се трендови променити, стварајући потенцијално корисне могућности.

3. Одржавајте високе етичке стандарде

Реалторс су везани а етички кодекс и индустријским стандардима, док се агенти за некретнине држе правила и стандарда сваке државе провизију за некретнине. С друге стране, осим ако нису повезане са организацијама заснованим на чланству, и све док раде у границама закона, од инвеститора у некретнине се обично не захтева да се придржавају етике праксе. Иако би ово било лако искористити, већина успешних инвеститора у некретнине одржава високе етичке стандарде. Пошто улагање у некретнине укључује активан рад са људима, репутација инвеститора ће вероватно бити далекосежна. Последице за инвеститора који нема етику могу бити штетне, нарочито на дуже стазе. Ефикасни инвеститори у некретнине знају да је боље водити посао поштено, уместо да виде са чиме могу да се извуку.

4. Развијте фокус или нишу

Будући да постоји толико начина за улагање у некретнине, важно је да инвеститори развију фокус како би стекли дубину знања неопходног за успех. Ово укључује учење свега о одређеној врсти улагања - било да се ради о велепродаји или комерцијална некретнина- и постајање самопоуздано у тој арени. Одвајање времена за развој овог нивоа разумевања саставни је део дугорочног успеха инвеститора. Након што се савлада одређено тржиште, инвеститор може прећи на додатна подручја. Паметни инвеститори знају да је боље једну ствар учинити добро него пет лоше.

5. Будите добри у корисничкој служби

Упућивања генеришу значајан део пословања инвеститора у некретнине, па је кључно да се инвеститори према другима односе са поштовањем. Ово укључује пословне партнере, сараднике, клијенте, изнајмљиваче и свакога са ким инвеститор има пословни однос. Ефективни инвеститори у некретнине су добри у корисничкој служби, посебно обраћајући пажњу на детаље, слушање и одговарање на притужбе и недоумице, и представљање њиховог пословања у позитивном и професионални начин.

6. Останите образовани

Као и у сваком послу, императив је остати у току са законима, прописима, терминологијом и трендовима који чине основу пословања инвеститора у некретнине. Одржавање актуелности захтева рад, али се може посматрати као улагање у будућност пословања. Инвеститори који заостају ризикују не само губитак замах у њиховом пословању, али и правне последице ако се закони игноришу или крше. Успешни инвеститори у некретнине одузимају време и труде се да остану образовани, прилагођавајући се свим регулаторним променама или економским трендовима.

7. Схватите ризике

Они који одлуче да улажу у акције или футурес тржишта су преплављена безбројним упозорењима у вези са инхерентни ризици укључени у улагање. Бројне агенције, попут Комисија за трговину робним фјучерсима, захтевају одрицање одговорности да упозоре потенцијалне учеснике на тржишту на могућност губитка капитала.Иако је велики део овога легалан, људима је јасно стављено до знања да улагање у акције или терминска тржишта је ризично; што значи да се може изгубити много новца. Улагачи у некретнине у Греенхорн, међутим, имају веће шансе да буду бомбардовани огласима који тврде управо супротно - да је лако зарадити новац на некретнинама. Опрезни инвеститори у некретнине разумеју ризике повезане са пословањем - не само у погледу послови са некретнинама, али и законске импликације - и прилагоде своје пословање тако да све смање ризици.

8. Радите са угледним рачуновођом

Порези чине значајан дио годишњих трошкова инвеститора у некретнине. Разумевање тренутних пореских закона није лако и одузима време пословима. Оштри инвеститори у некретнине задржавају услуге квалификованог, угледног рачуновођа да води пословне књиге. Трошкови повезани са рачуновођом могу бити занемарљиви у поређењу са уштедама које професионалац може донети послу.

9. Потражите помоћ када им затреба

Улагање у некретнине је компликовано и захтева велику стручност да бисте се профитабилно укључили у посао. Учење о послу и законским процедурама представља изазов за некога ко покушава да то уради сам. Ефективни инвеститори у некретнине често приписују део свог успеха другима - било ментору, адвокату, рачуновођи или пријатељу који их подржава. Умјесто да ризикују вријеме и новац да сами ријеше тежак проблем, успјешни инвеститори знају вреди додатних трошкова да потраже помоћ када им затреба и пригрле друге људе експертиза.

10. Изградите мрежу

Мрежа може пружити важну подршку и створити могућности за нове и искусне инвеститоре у некретнине. Ову групу сарадника могу чинити добро одабрани ментор, пословни партнери, клијенти или непрофитна организација чији је интерес у области некретнина. Мрежа омогућава инвеститорима да изазову и подржавају једни друге и може значајно помоћи у напредовању у каријери кроз заједничко знање и нове могућности. Будући да се већина улагања у некретнине ослања на учење засновано на искуству, а не на познавању књига, паметни инвеститори у некретнине схватају важност изградње мреже.

Доња граница

Упркос свеприсутним маркетиншким материјалима који тврде да је улагање у некретнине лак начин за богаћење, то је у ствари изазов за посао који захтева стручност, планирање и фокус. Осим тога, будући да се посао врти око људи, инвеститори дугорочно имају користи радећи с интегритетом и поштујући клијенте и сараднике. Иако је можда релативно једноставно уживати у краткотрајној заради, развој одрживог улагања у некретнине које може трајати захтева додатне вештине и труд. Било да се фокусирате на стамбене зграде или пословни простор, високо ефикасни инвеститори у некретнине деле 10 горе наведених битних навика.