Шта је консултант за некретнине?

Консултант за некретнине пружа стручне савете и препоруке клијентима који желе да купе или развију некретнину. Консултанти за некретнине углавном раде са инвеститорима у комерцијалне некретнине, а не са стамбеним купцима и продавцима. Називају их и „саветницима за некретнине“ или „саветницима за некретнине“. Некретнина консултанти обично имају лиценцу за некретнине и могу имати саветника за некретнине (ЦРЕ) означавање.

Замислите консултанте за некретнине као стручњаке „иза сцене“. Они проводе опсежна истраживања како би помогли клијентима при доношењу одлука током сваког корака пројекта. Умјесто да се фокусирају на трансакцију, њихов посао је да осигурају укупан успјех улагања за клијента.

Консултанти за некретнине обично раде за велику консултантску кућу или као независни консултант. Њихова накнада зависи од врсте посла који обављају, али већина консултаната за некретнине плаћа се паушално или по сату.

Шта ради консултант за некретнине?

Консултанти за некретнине воде одлуке клијената на основу опсежног истраживања и стручности у индустрији. Први корак је одржавање почетног састанка са клијентом ради разматрања примарних и секундарних циљева. Када су циљеви дефинисани, консултант за некретнине формулише план за њихово постизање на најисплативији начин.

Тачна улога консултанта за некретнине зависи од врсте клијента са којим раде. На пример, консултанти који раде на пројекту развоја имовине често се ангажују пре него што се земљиште уопште осигура. Клијент се ослања на консултанта за некретнине да потврди одрживост инвестиције. Консултант то чини посетом предложеном радном месту, састанком са локалним стручњацима за некретнине и анализом тржишних трендова.

Врсте консалтинга у области некретнина

Консултанти за некретнине се често специјализују за рад са једном врстом посла, али неки могу радити са различитим клијентима.Ево неколико примера уобичајених врста консултација о некретнинама.

Развој некретнина

За консултације се ангажују консултанти за некретнине комерцијални и пројекти развоја некретнина од почетка до краја. Ово може укључивати истраживање потенцијалних локација за развој, извођење извештаја о изводљивости и спровођење анализа конкуренције.

Консултанти који раде за програмере обично имају искуство у продаји или маркетингу. Програмери очекују од консултаната да им пруже увид у трендове купаца за производњу имовине која је конкурентна и неуобичајена на тржишту. Неки консултанти за некретнине такође раде са дизајнерима ентеријера.

Инвеститори у некретнине

Инвеститори који желе да додају некретнине њиховом портфолио може ангажовати консултанта за некретнине који ће помоћи у управљању процесом. У овој улози, консултант за некретнине спроводи економску анализу како би се уверило да је улагање здрава финансијска одлука за купца.

Ово може почети анализом цена, понуде и потражње за врсту имовине или локацију. Консултант затим процењује тржишност имовине како би утврдио профит у тренутним тржишним условима. Резултати овог истраживања користе се за процјену ризика по купца и потенцијалног поврата улагања. Консултант такође може прегледати имовину процене и полисе осигурања.

Консултантске фирме

Велике консултантске куће нуде широк спектар услуга које ће вам помоћи да утврдите вредност развојног пројекта или улагања у некретнине. Они пружају консултантске услуге у области некретнина инвестициони фондови за некретнине (РЕИТ), други инвеститори, зајмодавци, власници предузећа и корпоративне групе некретнина. Консултанти за некретнине који раде за консултантске куће обављају дубинску анализу, спроводе студије тржишта и нуде саветодавне услуге и услуге портфолија. Они такође помажу при позиционирању портфеља некретнина, стратегији и финансијској анализи и моделирању.

Резиденцијални клијенти

Неки агенти за некретнине нуде консултантске услуге поред свог уобичајеног пословања са некретнинама. У овом случају, консултант би помогао купцу да утврди да ли је куповина добра инвестиција. Они ће размотрити циљеве купца и размотрити све аспекте потенцијалне трансакције. Пошто не раде за провизију, консултант је у стању да пружи савете који су потпуно објективни и непристрасни.

Како се плаћају консултанти за некретнине

Плата консултанта за некретнине зависи од клијента и врсте фирме са којом раде. За разлику од агента за некретнине, који се плаћа по провизији, агент за некретнине плаћа се паушално или по сату или се плаћа испоруком. Они такође могу наплатити сатницу за консултације.

Према ПаиСцале.цом, просечан консултант за некретнине зарађује око 65.000 долара годишње. Међутим, ова цифра би вероватно била већа за консултанта који ради за велику, етаблирану фирму.

Консултант за некретнине вс. Агент за некретнине

Агент за некретнине је лиценцирани професионалац ангажован да олакша куповину или продају некретнина. Већина држава захтевају од агената за некретнине да раде преко посредника за некретнине, који има додатну обуку и лиценце.

Агент за некретнине може бити агент купца, агент продавца, или у неким случајевима обоје. Агент продавца, такође познат као агент за листинг, пописује имовину и управља понудама потенцијалних купаца. Агент купца препоручује некретнине купцу и помаже у давању понуде. Два агента раде у име својих клијената како би финализирали понуду и закључили уговор. Они преговарају једни с другима како би покушали осигурати најбољу понуду за своје клијенте.

Агенти за некретнине нису дужни да истражују или дају савете о куповини некретнина. Њихов посао је да обезбеде несметану трансакцију за купце и продавце. Обично им се плаћа провизија на основу процента продајне цене имовине.

Доња граница

Консултанти за некретнине пружају различите услуге различитим врстама клијената. Међутим, без обзира којим се послом баве, клијенти на крају ангажују консултанта за некретнине како би били сигурни да ће постићи жељено повраћај улагања.