Кључни савети за улагање у РЕИТ

Трустови за улагање у некретнине (РЕИТс) поседују корпу од својства, од тржних центара до биоскопа, стамбених зграда до пословних паркова, хотела до болница. РЕИТ се може специјализовати за одређени сектор некретнина или се може диверзификовати у различите типове некретнина. Улагање у РЕИТ -ове привлачно је из неколико разлога, посебно због приход-оријентисани инвеститори. И док постоје тренутни ризици за тржиште РЕИТ -а у целини, дугорочно гледано, РЕИТ -и су се показали као победници.

Шта тражити у РЕИТ -у

За малопродајни инвеститори, РЕИТ -ови имају неколико предности у односу на улагање у саму некретнину. Пре свега, ваша инвестиција је течност. Можете куповати и продавати акције РЕИТ -а, којима се тргује Акције на размени. Акције РЕИТ -а такође имају ниске минималне инвестиције; директно улагање у стварну некретнину често захтева знатно веће ангажовање.

РЕИТ -ови остварују приход од закупа и закупа имовине коју поседују. Већина (90%) РЕИТ -ова опорезиви приход мора се вратити акционарима у облику

дивиденде. Као резултат тога, инвеститори се често ослањају на РЕИТ као сталне добављаче проток новца, мада и акције могу ценити у вредности ако га имају некретнине.

Када будете спремни да инвестирате у РЕИТ, потражите раст зараде, који произилази из већих прихода (веће стопе попуњености и повећања закупнина), нижих трошкова и нових пословних могућности. Такође је императив да истражите менаџерски тим који надгледа имовину РЕИТ -а. Добар менаџерски тим ће имати могућност надоградње објеката и побољшања услуга недовољно коришћене зграде, повећавајући потражњу.

РЕИТ Цавеатс

Важно је да не мислите на РЕИТ као на инвестиционо средство само по себи. Морате погледати индустријске трендове пре него што утврдите која врста РЕИТ -а је најбоља за вас портфолио.

На пример, промет у тржним центрима опада због повећане популарности куповине на мрежи и пада приградских насеља (ово је први пут од 1920 -их да је урбани раст надмашио приградска насеља раст). Дакле, РЕИТ -ови који су строго или јако изложени трговачким центрима представљат ће већи ризик од оних који улажу у друге врсте некретнина.

Или узети хотеле. Улагање у РЕИТ који се фокусира на њих значи улагање у туристичку индустрију. Иако индустрија у датом тренутку можда добро послује, хотели имају потенцијал да буду погођени смањена су пословна путовања јер компаније траже начине да смање трошкове, а веб конференције постају све веће заједнички.

У погледу општих економских кретања, ниско инфлација и недостатак раста плата - какав су САД искусиле 2000 -их - често ограничава потенцијал раста РЕИТ -а, јер они спутавају повећање станарина. Чак и у том случају, РЕИТ -ови су се добро показали пред овим ударима ветра.

Далекосежни РЕИТ

Кључ је да гледате у будућност. На пример, миленијалци фаворизују урбани живот у приградском, тренд који је довео до горе поменутог опадања приградских центара саобраћаја и повећања уличне малопродаје (градске траке за куповину усидрене у продавници или неком другом важнијем месту трговац на мало). Један РЕИТ је уочио тренд рано и према томе се поставио.

Ацадиа Реалти Труст (АКР) се фокусира на урбана подручја са високим препрекама уласку која су ограничена снабдевањем и високо су насељена. Такође је потребан приступ да се не заљубите у једног одређеног продавца, јер популарни трговац данас можда неће бити популаран трговац сутра. Уместо тога, улаже у улицу, блок или зграду, омогућавајући му да увек врши прилагођавања како би постојали врући трговци. Али оно што је најважније овде је да је, улажући велика средства у уличну малопродају, Ацадиа Реалти Труст дословно гледао даље од својих колега. Са тржишном капитализацијом од 2,30 милијарди долара, РЕИТ у свом портфељу има 84 некретнине, укупне вредности 4,2 милиона квадратних метара; од октобра 2018. године имала је дивидендни принос од 3,6%.

Доња граница

Упркос предностима, нико не би требало да улаже само у РЕИТ. Као и код сваке класе имовине, оне би увек требале бити део разноврсна портфолио.

Дан Московитз нема ниједну позицију у АКР -у.