Шта је постепени закуп?
Шта је постепени закуп?
Постепени закуп је уговор који утврђује будућа повећања цена за закупац у одређено време током трајања уговора. Постепени закупи имају за циљ да заштите власника од ризика које инфлација или растуће тржиште представљају за дугорочни закуп. Такав закуп може навести, на примјер, повећање од 3% на основну стопу закупа сваких 18 мјесеци.
Кључне Такеаваис
- Постепени закуп укључује унапријед одређена повећања плаћања закупнине која су договорена при потписивању закупа.
- Побољшање омогућава станодавцима да предвиде предвиђене трошкове или ефекте инфлације који би се могли појавити у будућности.
- Ова врста одредби најчешће се види у вишегодишњим комерцијалним закупима и ријетко се среће у стамбеним некретнинама.
Разумевање постепених закупа
Постепени закупи се обично користе у дугорочним закупима који трају неколико година. У овим ситуацијама, закуподавац (тј. станодавац) преузима значајну количину ризика закључивањем стопе закупа. Цена по којој се потписује закуп можда неће имати смисла ако су цене закупа или
вредности имовине на том подручју значајно се повећавају током периода закупа. Штавише, комерцијални закупи могу представљати одговорности за закуподавца које се такође могу неочекивано повећати, попут повећања трошкова одржавања зграде због виших цена рада.Постепени закупи се скоро искључиво користе за комерцијалне некретнине. У стамбеним некретнинама, било у кућама, становима или становима, закуподавци могу умањити инфлацију и ризик одређивања цијена краткорочним фокусом уговора о закупу. Стандардни рок уговора о закупу становања је обично једна година, мада неки могу бити на краће периоде или чак две године. У пословним и индустријским некретнинама, међутим, компаније захтијевају дугорочни закуп због трошкова успостављање операција, вредност успостављања добро познате локације и потреба за предвидивим из године у годину цена. Услови се разликују у зависности од тржишта некретнина. У Аустину, Тексас, на пример, компанија за комерцијалне некретнине Акуила каже да „јер је Аустин један од нај конкурентна и најбрже растућа тржишта у земљи, станодавци тренутно траже услове закупа између три и десет година."
Иако су уговори о закупу стандардни, комерцијални закупи скоро увек захтевају детаљне преговоре. Да би створиле постепени закуп, две стране морају да се договоре о времену и стопи повећања. Неки поскупљујући закупи везују се за референцу, као што је просечна индустријска рента у области коју наводи независни извор или чак укупна стопа инфлације мерена индекс потрошачких цена (ЦПИ). Они су такође познати као „индексни закупи“.
У комерцијалном постепеном закупу, закупац и закуподавац имају различите подстицаје. Први жели стабилност и ниске трошкове, док други жели да буде што ближе тржишној стопи током трајања закупа.
Додатне клаузуле у уговору могу утицати на стопе повећања, као што је максимално годишње повећање или захтев за минималним повећањем. Преговорима обе стране могу завршити постепеним закупом који неће неправедно обогатити нити просјачити једно или друго.
Посебна разматрања: Изнајмљивање опреме за поспешивање
Постепени закупи се такође користе у смислу закупа опреме. Иако је дефиниција слична-периодично повећање стопе закупа-сврха појачане опреме лизинг је дати закупцу време да има опрему и оствари приход како би платио већи закуп стопа. Постепени закупи опреме осмишљени су да помогну пословима без новчаних средстава да се прошире одлагањем пуних трошкова лизинга у будућност. Наравно, генерално постоји премија у односу на стандардне стопе закупа која закуподавцу надокнађује приход изгубљен на почетку уговора.