การฟื้นตัวของยอดขายบ้านที่มีอยู่, การเพิ่มค่ามัธยฐานของราคาบ้านในสหรัฐฯ

ขายบ้านที่มีอยู่ ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 5 เดือน เนื่องจากมีบ้านเข้ามาในตลาดมากขึ้น แม้ว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.4% จากเดือนพฤษภาคม แต่ยอดขายเพิ่มขึ้น 22.9% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2020 ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR). มันสูงเป็นอันดับสอง ปีต่อปี (YOY) เพิ่มขึ้นตั้งแต่มกราคม 2542

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า จัดหา ได้ทำเครื่องหมาย "เจียมเนื้อเจียมตัว" ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาอันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น และเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นเพื่อขายทรัพย์สิน สมาคมพบว่าสินค้าคงคลังรวม ณ สิ้นเดือนคือ 1.25 ล้านหน่วย เพิ่มขึ้น 3.3% จากเดือนพฤษภาคม

ยอดขายที่เพิ่มขึ้น ราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นในเดือนมิถุนายน โดยราคาบ้านเฉลี่ยสร้างสถิติใหม่ที่ 363,300 ดอลลาร์ สูงกว่าปี 2020 23.4% หยุนเสริมว่าในขณะที่สินค้าคงคลังยังตึงอยู่ เขาไม่ได้คาดหวังว่าราคาจะลดลง แต่คาดว่าจะดำเนินต่อไป จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงภายในสิ้นปีนี้ ตามแนวโน้มอัตรา YOY ที่ต่อเนื่องยาวนานเกือบทศวรรษ กำไร

การแข่งขันของผู้ซื้อร้อนแรง

เขาเสริมว่าราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์เหล่านี้ประกอบกับอุปทานที่ตึงตัวทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงขึ้นได้ยากโดยเฉพาะ ในเดือนมิถุนายน ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามหรือ 31% ของยอดขาย ลดลงจาก 35% ในปีที่แล้ว

การเพิ่มความยากลำบากให้กับผู้ซื้อครั้งแรก บ้านถูกถอดออกจากตลาดเร็วขึ้นและ ยอดขายเงินสดทั้งหมดเติบโตขึ้น คิดเป็น 23% ของธุรกรรมในเดือนมิถุนายน เทียบกับเพียง 16% ในเดือนมิถุนายน 2020. บ้านส่วนใหญ่หรือ 89% ที่ขายในเดือนมิถุนายนอยู่ในตลาดน้อยกว่าหนึ่งเดือน โดยทั่วไปจะขายภายใน 17 วัน เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 24 วันในเดือนพฤษภาคม

"ความมั่งคั่งมหาศาลที่เพิ่มขึ้นจากทั้งส่วนของที่อยู่อาศัยและตลาดหุ้นได้กระตุ้นการทำธุรกรรมด้วยเงินสดทั้งหมด แต่เป็นครั้งแรก ผู้ซื้อที่ต้องการสินเชื่อเพื่อการจำนองกำลังถูกท้าทายด้วยราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์และสินค้าคงคลังต่ำ” หยุน กล่าวว่า.

มียอดขายใหม่เพิ่มขึ้นในภาคใต้

ยอดขายใหม่เกือบครึ่งหรือ 44% เกิดขึ้นที่ภาคใต้ ตามด้วยมิดเวสต์ที่ 23% และตะวันตกที่ 20% โดยมีเพียง 13% ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ทุกภูมิภาคมีราคาพุ่งขึ้น แม้ว่าความแตกต่างจะเด่นชัดที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 45.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ภูมิภาคอื่นๆ เพิ่มขึ้นระหว่าง 18-24% ทั่วประเทศ ต่ำกว่าครึ่งหรือ 43% ของยอดขายบ้านลดลงเล็กน้อยในช่วงราคา $250,000-500,000

รายงานเพิ่มเติมโดย Kara Greenberg