แนวทางเปรียบเทียบการขาย (SCA) คำจำกัดความ

แนวทางเปรียบเทียบการขาย (SCA) คืออะไร?

คำว่าวิธีเปรียบเทียบการขายหมายถึงอสังหาริมทรัพย์ การประเมินค่า วิธีการที่เปรียบเทียบทรัพย์สินหนึ่งกับสินค้าที่เปรียบเทียบหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เพิ่งขายไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประเมินราคาอาจใช้วิธีเปรียบเทียบการขายในการประเมินทรัพย์สินที่จะขาย วิธีนี้จะอธิบายผลกระทบที่คุณลักษณะแต่ละรายการมีต่อมูลค่าทรัพย์สินโดยรวม กล่าวอีกนัยหนึ่ง มูลค่ารวมของคุณสมบัติคือผลรวมของค่าของคุณสมบัติทั้งหมด

การทำความเข้าใจวิธีเปรียบเทียบการขาย (SCA)

วิธีเปรียบเทียบการขายช่วยได้

อสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญและผู้ซื้อเป็นผู้กำหนดว่าราคาของบ้านนั้นยุติธรรมและเทียบได้กับตลาดปัจจุบันหรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญใช้คุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันซึ่งเพิ่งขายไปในระยะสั้นๆ ของทรัพย์สินนั้น ๆ ซึ่งมักจะอยู่ในละแวกเดียวกัน ซึ่งมีลักษณะที่คล้ายคลึงกันในการเปรียบเทียบ

SCA ถูกใช้เป็นกระดูกสันหลังสำหรับ การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (อสม.). นี่คือการวิเคราะห์ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งขายซึ่งใกล้เคียงกันและอยู่ในพื้นที่เดียวกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง วิธีการมักเกี่ยวข้องกับการมองที่ท้องถิ่น คุณสมบัติ เพื่อดูว่าพวกเขามีอะไรที่เหมือนกัน จากที่นั่น ผู้ประเมินราคาสามารถกำหนดมูลค่าทรัพย์สินตามคุณลักษณะได้

แม้ว่าจะมีหลายขั้นตอนที่อสังหาฯ ผู้ประเมินราคา สามารถใช้ในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน ต่อไปนี้เป็นลักษณะทั่วไปบางส่วนที่ใช้ใน SCA:

• ที่ตั้งและบริเวณใกล้เคียง: ภูมิศาสตร์อาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์. สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบบ้านในละแวกเดียวกันมากกว่าบ้านที่พบในส่วนอื่นของเมือง ปัจจัยที่พิจารณา ได้แก่ ความใกล้ชิดกับโรงเรียน แหล่งน้ำในบริเวณใกล้เคียง สวนสาธารณะ ความใกล้ชิดกับทางหลวงและสะพานลอย รวมถึงระดับมลพิษ
• รายการขายล่าสุด: คุณสมบัติเหล่านี้สามารถให้จุดเริ่มต้นสำหรับมูลค่าของบ้านในพื้นที่ แม้ว่าคุณสมบัติและ ตลาด ปัจจัยในด้านราคาขาย การตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สินและยอดขายล่าสุดเป็นตัวเลขพื้นฐานที่ดี
• คุณสมบัติ: ควรเปรียบเทียบบ้านกับทรัพย์สินที่มีห้องนอน โรงรถ และห้องน้ำเท่ากัน การเปรียบเทียบควรรวมบ้านที่มีเนื้อที่ใกล้เคียงกันบนผืนที่ดินที่มีขนาดใกล้เคียงกัน
• อายุและสภาพ: สิ่งสำคัญคือต้องเปรียบเทียบบ้านที่มีอายุใกล้เคียงกันและสภาพสมบูรณ์ สภาพของบ้านมีอิทธิพลอย่างมากต่อการประเมิน ตัวอย่างเช่น อาจมีบ้านที่คล้ายกันสองหลังในละแวกเดียวกัน แต่ถ้าใครต้องการการซ่อมแซม อาจส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อคุณค่าของมัน
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต: เมื่อรวบรวมบ้านที่คล้ายกันแล้ว ให้นำราคาขายแต่ละรายการมาหารด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุต ผลลัพธ์ที่ได้คือต้นทุนต่อตารางฟุตตามบ้านในการวิเคราะห์เปรียบเทียบการขาย ใช้ต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางฟุตสำหรับบ้านที่เทียบเคียงได้ทั้งหมด และคูณจำนวนนั้นด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านที่กำลังประเมิน

ข้อพิจารณาพิเศษ

ยังมีคุณสมบัติอื่นๆ อีกมากมายที่อาจช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์เปรียบเทียบการขายไม่ใช่ศาสตร์ที่แน่นอน เนื่องจากมูลค่าของบ้านค่อนข้างมาก อัตนัย หมายถึง ครอบครัวหนึ่งอาจเห็นคุณค่าในสิ่งนั้นมากกว่าอีก ครอบครัวหนึ่งจึงเพิ่ม เสนอ. ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ปัจจัยภายนอก เช่น สถานะโดยรวมของ เศรษฐกิจ, NS ตลาดงานและสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีบทบาทอย่างมากกับจำนวนบ้านที่ขายได้หรือระยะเวลาที่อยู่ในตลาด

แต่โปรดจำไว้ว่า วิธีเปรียบเทียบการขายที่ใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การประเมินอย่างเป็นทางการ ในกรณีที่ทรัพย์สินมีค่าเฉพาะหรือทรัพย์สินที่หาค่าได้ยาก การประเมินค่า อาจจำเป็นต้องใช้ นี่หมายถึงการจ้างผู้ประเมินราคา ซึ่งเป็นมืออาชีพที่เป็นอิสระและเป็นกลาง ซึ่งกำหนดมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินโดยใช้ข้อเท็จจริง ตัวเลข และข้อพิจารณาอื่นๆ