การใช้และการครอบครอง (U&O)

การใช้งานและการเข้าพัก (U&O) คืออะไร?

คำว่า use and occupancy (U&O) หมายถึง a อสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายที่อนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งใช้และ/หรือครอบครองทรัพย์สินก่อนที่จะโอนความเป็นเจ้าของจากด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่ง U&O ให้การรักษาความปลอดภัยหากและเมื่อเกิดความยุ่งยากขึ้นเนื่องจาก การเงิน ปัญหาหรือเมื่อมีความล่าช้าในการ ปิด กระบวนการ. รัฐบาลบางแห่งกำหนดให้ U&O เมื่อใดก็ตามที่มีการขายทรัพย์สินเพื่อรักษาสิทธิ์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

การใช้งานและการครอบครอง (U&O) ทำงานอย่างไร

อสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรม มักจะดำเนินไปอย่างราบรื่น—โดยส่วนใหญ่ แต่ในบางกรณี ฝ่ายที่เกี่ยวข้องอาจประสบปัญหาต่างๆ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อใน a ธุรกรรม อาจมีปัญหาในการรักษาความปลอดภัยหรือขั้นสุดท้าย จำนอง การเงินหรือการปิดบัญชีอาจมีความล่าช้าหากมีปัญหาในการหักบัญชีของผู้ขาย ชื่อ ให้กับทรัพย์สิน ดังนั้นเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการใช้ทรัพย์สินก่อนที่การโอนกรรมสิทธิ์จะเสร็จสมบูรณ์ พวกเขาสามารถทำได้โดยการร่างข้อตกลงการใช้และครอบครอง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น มีเขตอำนาจศาลบางแห่งที่ต้องมีข้อตกลงอย่างเป็นทางการต่อหน้าผู้ซื้อหรือ ผู้ขาย สามารถครอบครองทรัพย์สินได้ สัญญาเหล่านี้เป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายซึ่งกำหนดระยะเวลาที่คู่สัญญาสามารถอยู่ในทรัพย์สินก่อนที่จะดำเนินการใดๆ ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงอาจอนุญาตให้ผู้ขายอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งเดือนจนกว่ากระบวนการปิดจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ไปยัง ผู้ซื้อ.

กฎระเบียบของ U&O มักกำหนดให้ผู้ขายทรัพย์สินต้องชำระค่าธรรมเนียมประมาณ 100 ดอลลาร์ และอนุญาตให้เจ้าหน้าที่ของรัฐตรวจสอบทรัพย์สิน การตรวจสอบทำให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินเป็นไปตามรหัสที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและ พระราชกฤษฎีกา และได้ยื่นใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว การตรวจสอบหรือที่เรียกว่าการตรวจสอบการขายต่อจะต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่จำกัด ใบรับรอง U&O หรือใบอนุญาตการเข้าพักจะออกให้และอาจใช้ได้ในระยะเวลาที่จำกัด เช่น 90 วันเท่านั้น

ในพื้นที่ที่ไม่มีข้อกำหนด U&O ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตัดสินใจด้วยตนเองเกี่ยวกับ เงื่อนไขที่เต็มใจจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ทำให้การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างรวดเร็วและ อย่างราบรื่น.

ข้อพิจารณาพิเศษ

ผู้ซื้ออาจซื้อส่วนตัว ตรวจบ้าน และอาจขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมตามเงื่อนไขการปิดการซื้อขาย ผู้ขายมีอิสระที่จะตกลงที่จะซ่อมแซม เจรจาให้ผู้ซื้อดำเนินการซ่อมแซมส่วนหนึ่ง หรือเดินออกจากการทำธุรกรรม เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นมีส่วนเกี่ยวข้อง ผู้ขายจะถูกบังคับให้ใช้เวลาและเงินเพื่อแก้ไขสิ่งที่รัฐบาลเห็นว่าจำเป็นโดยไม่คำนึงถึงข้อกำหนดของผู้ซื้อในอนาคต

ข้อดีและข้อเสียของข้อตกลงการใช้งานและการเข้าพัก

ข้อตกลง U&O ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เพื่อครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดในวันที่ย้ายเข้าและการใช้อสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลง U&O อาจมีเงื่อนไขที่อนุญาตให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เข้าถึงล่วงหน้าเพื่อย้ายเฟอร์นิเจอร์และข้าวของไปยังสถานที่ ผู้ซื้อยังคงต้องรอจนกว่าจะถึงวันที่เข้าครอบครองอย่างเป็นทางการก่อนจึงจะสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ นี่อาจมีความจำเป็นหากผู้ซื้อได้ปิดการขายทรัพย์สินเดิมของตนไปแล้วและต้องย้าย

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจประสบปัญหาในการปิดธุรกรรมและย้ายไปยังทรัพย์สินใหม่ของพวกเขา ทิ้งไว้ระหว่างทรัพย์สินทั้งสองโดยไม่มีที่ซึ่งพวกเขาสามารถครอบครองได้เต็มเป็น เจ้าของ. ข้อตกลงการใช้และครอบครองอาจทำให้เจ้าของใหม่ที่ซื้อทรัพย์สินมีสิทธิที่จะให้ อนุญาตให้ผู้ขายอยู่ในสถานที่ต่อไปในขณะที่ปัญหาอยู่ แก้ไขแล้ว

เงื่อนไขของข้อตกลง U&O มีแนวโน้มที่จะกำหนดระยะเวลาที่เข้มงวดเกี่ยวกับระยะเวลาที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจใช้หรือเข้าครอบครองทรัพย์สินชั่วคราว ข้อตกลงดังกล่าวยังสามารถกำหนดแนวทางปฏิบัติที่อนุญาตให้เจ้าของปัจจุบันสามารถย้ายผู้ครอบครองชั่วคราวออกได้หากจำเป็น