การบุกรุกหมายถึงอะไร?
การบุกรุกคืออะไร?
คำว่าการบุกรุกหมายถึงสถานการณ์ใน อสังหาริมทรัพย์ ที่เจ้าของทรัพย์สินละเมิด สิทธิในทรัพย์สิน ของเพื่อนบ้านโดยการสร้างหรือขยายสิ่งปลูกสร้างไปยังที่ดินหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยเจตนาหรือโดยประการอื่น การบุกรุกมักเป็นปัญหาตามแนวทรัพย์สินที่มีข้อพิพาท ซึ่งบุคคลหนึ่งจงใจเลือกที่จะละเมิดขอบเขตของเพื่อนบ้าน หรือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ทราบขอบเขตของตน
ทำความเข้าใจกับการบุกรุก
การสำรวจที่ดินและที่ดินเป็นส่วนสำคัญของ เจ้าของบ้าน. ไม่เพียงแต่ช่วยกำหนด มูลค่าทรัพย์สินแต่ยังช่วยสร้างเส้นแบ่งทรัพย์สินและขอบเขต นักสำรวจมืออาชีพมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำแบบสำรวจเหล่านี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับการสำรวจครั้งแรกเมื่อสมัคร a จำนอง เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการให้เงินกู้ตรงกับมูลค่าทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินสามารถกรอกแบบสำรวจได้ตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีคนโต้แย้งหรือบุกรุกสายทรัพย์สิน
ผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่ต้องการการสำรวจที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงกับมูลค่าทรัพย์สิน
การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อมีคนข้ามเขตแดนที่ระบุไว้ในแบบสำรวจซึ่งละเมิด คุณสมบัติ
สิทธิของเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น การบุกรุกทรัพย์สินของผู้อื่นนั้นคล้ายกับการบุกรุก นั่นคือ การเข้าไปในบริเวณของบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้ง เจ้าของบ้านรุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านหากพวกเขาสร้างโครงสร้างใหม่ เพิ่มในโครงสร้างที่มีอยู่ หรือขยายรั้วออกไปเกินขอบเขตตามกฎหมายที่แยกทรัพย์สินทั้งสองออกจากกันเจ้าของทรัพย์สินบางรายรุกล้ำเพื่อนบ้านของตนโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์เกินขอบเขตทรัพย์สินของตน ผู้ที่สร้างรั้วหรือต่อเติมบ้านทั้งๆ ที่รู้ว่าทรัพย์สินนั้นทำโดยเจตนา แต่ในกรณีส่วนใหญ่ การบุกรุกเกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ—เมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ทราบหรือมีข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับขอบเขตทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น เจ้าของทรัพย์สินอาจบุกรุกทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่ตั้งใจโดยปล่อยให้รั้วหรือกิ่งไม้เติบโตเกินขอบเขตของทรัพย์สิน
การบุกรุกโครงสร้างเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสร้างหรือขยายโครงสร้างไปสู่สาธารณสมบัติ เช่น ทางเท้าหรือถนน ในกรณีส่วนใหญ่ ทางเท้าและถนนที่อยู่อาศัยมักเป็นทรัพย์สินสาธารณะของเทศบาล ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างถนนรถแล่นหรือสร้างองค์ประกอบภูมิทัศน์—ต้นไม้, พุ่มไม้และดอกไม้—ที่รุกล้ำเข้าไปในทรัพย์สินสาธารณะ, อาจมีโครงสร้างที่ถอดออกโดยรัฐบาล. นอกจากนี้เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชดเชยใด ๆ ได้ ความเสียหาย ที่เกิดจากการรื้อโครงสร้างของตน
ประเด็นที่สำคัญ
- การบุกรุกเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินบุกรุกเข้าไปในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยการสร้างหรือขยายโครงสร้างที่อยู่นอกเหนือทรัพย์สินของตน
- เจ้าของทรัพย์สินอาจบุกรุกเพื่อนบ้านโดยเจตนาหรือไม่ตั้งใจ
- การบุกรุกโครงสร้างเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสร้างหรือขยายโครงสร้างไปยังพื้นที่สาธารณะ
- ขอบเขตและเส้นทรัพย์สินสามารถเคลียร์ได้โดยการทำแบบสำรวจที่ดิน
- แม้ว่าจะคล้ายคลึงกัน แต่การผ่อนปรนเป็นความยินยอมและให้ค่าตอบแทนที่ยุติธรรมแก่เจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย
ข้อพิจารณาพิเศษ
เนื่องจากการสำรวจคุณสมบัติจะสรุปเค้าโครงทางกายภาพของทรัพย์สินรวมถึงการวัดเมตร และขอบเขตข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในการสำรวจอาจนำไปสู่การบุกรุกทางกายภาพของเพื่อนบ้าน ที่ดิน. ปัญหาการบุกรุกโดยไม่ได้ตั้งใจในบางครั้งแก้ไขได้ด้วยการสนทนาง่ายๆ ระหว่างทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตาม หากความขัดแย้งในทรัพย์สินของบุคคลใดถูกละเมิดยังคงมีอยู่ ประเด็นนี้อาจถูกนำขึ้นศาลเพื่อขอมติ
แม้ว่าการบุกรุกอาจเกิดขึ้นโดยปราศจากความรู้ของผู้ละเมิด แต่เจ้าของทรัพย์สินควรดำเนินการ ความขยันหมั่นเพียร ก่อนสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆ ที่อาจตกใกล้กับเขตแดนที่แยกทรัพย์สินออกจากที่อื่น เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการทำการเปลี่ยนแปลงใกล้กับสายทรัพย์สินอาจต้องการพูดคุยกับเพื่อนบ้านหรือทำการสำรวจที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่างานนั้นอยู่ในขอบเขตทรัพย์สินของตนเอง
การบุกรุกเทียบกับ ความสบาย
คนเรามักสับสน บุกรุก บางครั้งก็สับสนกับ ความสบาย. ทั้งสองเกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สินที่ทำการขยายทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน ในขณะที่การบุกรุกเป็นการใช้ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ในหลายกรณี ฝ่ายที่รับผิดชอบในการผ่อนปรนจะชดเชยเพื่อนบ้านอีกฝ่ายหนึ่ง ตัวอย่างของความผ่อนคลายสามารถเห็นได้เมื่อเจ้าของทรัพย์สินอนุญาตให้เพื่อนบ้านเข้าถึงชายหาดใกล้เคียงผ่านทรัพย์สินของเขาอย่างชัดเจน